昨天群友发了条消息：

随着《好房子建设指南》的编制推进和《住宅项目规范》的修订升级，我国住宅建设标准正经历重大变革。其中，将住宅层高标准提升至不低于3米，为提升住宅品质按下了“空间革命”的启动键。

群友感叹：

商品房，要和保障房拉开差距了。

但其实这话不对，

保障房和商品房并不在一个赛道之中。

保障房主要是居住属性，就像在2022年系列中，给大家说的：保障房，主要是针对房租去的。

这两年相信大家也看出来了，保障房的出台，虽然目前的数量还不没有完成真正的“市场化”覆盖。但是已经对房租产生了极大的冲击，自2024年》之后，一线城市的房租就开始呈现出明显的下滑趋势。

从我自己了解的情况，以及说群友的反馈来看，北上深杭的房租，基本上都有了20%左右的下滑。深圳部分地区就更加明显一些，有些小区的房租降了30%，也没有等到承租人。

大家有兴趣的，

可以在评论区留个言，

交流一下自己所在地区的“租金情况”。

保障房，

主要是租的考虑。

也是之前说过的，其实价格才是保障房真正的竞争力。对于大多数租房群体来说，很多都是单身或者同居情侣的小年轻人。甚至于说部分地区，如、长春都把话说明白了，其实就是想租给35岁下的人。

而这类人群，其实对于住宅的品质考量没有那么高。除了部分高收入且有消费意愿的群体之外，大部分的此类人群找房子都是侧重于“交通便利”与“房租便宜”。住宅质量肯定是大家的需要，但是这个需要再收入面前，只能是往后排了。

所以我说：好房子建设指南》的编制推进和《住宅项目规范》的修订升级，对于保障房是没什么影响的。保障房和商品房，这是两个赛道。一个是租、一个是售。

所以，

真正影响的是：二手房

这个其实不难理解，新房子质量的提高，必然带来强大的市场竞争力。如果说新房子的价格高了，也就罢了，对二手房来说没太大的影响。就像别墅和大平层价格的变化，对于90平的商品房没什么影响一样。

但是如果说新房子的价格并不高，甚至于价格没有变化，但是质量提高了。那么就一定会对二手房市场造成冲击。毕竟，同样价格之下，或者差距不大的情况下，消费者一定会选择更好的房子。

因此这个政策的发布，其实可以说直接关联的是二手房市场的波动。而二手房市场会如何，其实也是早就说过的东西。

在前置文章：

讲过，二手房崩了，正好可以用来做保障房的供给，推动于保障房战略的快速铺开与发展。甚至于说，也有助于》争的东西的落地。

某种层面上可以说，抛开“社会层面”的连带影响，二手房市场崩了才是最优解。所以怎么崩，才能不会出现连带影响，我也在文章《》中给出过“猜想”和“解读”了。

因此这个文件的发布，与我来说，其实并不意外。因为之前有篇文章大家没有太注意，但其实这是文章《》中写过的地方。

所以

针对于这份文件的解读，

其实也是早就讲过的内容，

有兴趣的可以看看前置文章。

最后，

祝大家顺利。