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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！
南门嘉定北门太仓畅享双城
三大生态公园环绕城市岛居
社区自带商业教育生活配套
娄江新城双大学双高铁辐射
一环两轴三线环岛景观设计
楼盘介绍：向东岛花园四期
共19栋13层小高层 共1557户
单价1.85万-2.1万
总价185万-270万
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越秀向东岛位于太仓市娄江新城板块，紧靠嘉定，越秀向东岛有两个大门，一个是北大门，一个是南大门，南大门出门就是上海嘉定区新和路，目前18号楼在售中，加推20号楼东单元，加推面积97平13套103平13套107平26套，
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越秀向东岛沙盘
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越秀向东岛北门桥
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我们在进北门的桥上可以看到有个新造的小区，那个是悦园，悦园对面就是嘉闵线太仓段十八港路站。
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越秀向东岛售楼处
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越秀向东岛环境
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越秀向东岛环境
整个岛的环境是很好，整岛绿护绿约50%
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越秀向东到在售洋房位置，环境位置都可以，就是出门必须开车或者骑电动车，走出小区大门都要1公里多。
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越秀向东岛100平户型
下面是97平样板间 户型是一样的
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进门鞋柜
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客厅
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朝东厨房
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朝东卫生间
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朝北房间
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这个墙交房后自己敲
越秀向东到97这个户型，1房朝南厅朝南2房朝北厨房卫生间朝东，缺点朝南房间少了点，房型不够正气，优点有曾送面积。
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越秀向东岛110平户型图
下面是107平户型样板间，与110平的户型一样。
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客厅
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厨房餐厅
走廊
客厅格局
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厨房
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阳台在朝南房间 客厅只有飘窗
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主卧带卫生间
越秀向东岛107平户型房型方正 南北通风，缺点有个过道浪费面积，客厅没有阳台，阳台在朝南次卧里，这个不好，晾衣服要过房间。
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越秀向东岛136平户型
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客厅
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厨房
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朝南房间
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朝北房间
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朝南主卧衣柜
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主卧带卫生间
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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