新天石厦铭苑相关信息如下：
• 交房时间：已于2024年12月30日现楼交付。
• 交付标准：简装交付，配备实木复合地板、品牌卫浴洁具等。
• 得房率：预计75%左右。
• 梯户比：2梯4户/2梯5户。
• 总层高：40层。

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新天·石厦铭苑坐落于福田区石厦北二街与福民路黄金交汇点，其西侧及北侧紧邻历史悠久的石厦村，南侧则与优雅的益田名园小区及深圳妇幼保健院为邻，东侧则与新新家园及享有盛誉的红岭中学初中部相望。该项目占地总面积约为2.1万平方米，精心规划了四栋挺拔的塔楼及一所配套幼儿园，采用围合式设计，营造私密而和谐的社区氛围

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基础资料

开发商：深圳市深圳市新天时代投资有限公司/石厦实业股份有限公司

总占地：2.1万㎡

总建面：16万㎡

产权：70年（21-91年）

套数：可售235户 总户1336户

面积：72-74-88-138㎡2-3-4房

车位比：970个1:0.8

梯户比：2梯4户/2梯5户

交楼标准：简装

物业公司：新天时代物业

物业管理费：7.8元/㎡

容积率：6.28

绿化：40%

交楼时间：现楼

建筑类型：住宅

层高：2.9

使用率：79%

楼层高：40层

栋数：4栋

水电：民水民电

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区域价值

坐拥福田核心，汇聚塔尖生活精粹，该项目融合行政高效、文化底蕴、金融繁华、交通便捷、会展盛况、购物天堂、酒店奢华及公园绿意等八大顶级配套。它不仅是深圳四十年辉煌发展的结晶，更集政治枢纽、金融引擎、企业总部集群、消费潮流引领、文化艺术高地、交通枢纽、信息交汇平台及高端商务社交圈层于一身，是深圳面向世界展示其实力与魅力的核心力量。

交通配套

坐拥多维交通网络，出行畅通无阻。项目紧邻地铁3、7号线石厦站，仅需短短500米步行即可抵达，轻松穿梭深圳核心区域。同时，毗邻福田口岸与皇岗口岸，实现深港两地无缝对接，便捷高效。穗莞深城际轨道（在建）更将项目与前海紧密相连，仅需两站即达，加速深港合作区间的互联互通。此外，福田高铁站作为交通枢纽，让全国范围内的出行变得轻松快捷。

尊享荔园与红岭双名校资源，项目周边500米内构筑起从幼儿园至初中的全龄教育体系。紧邻“国家级示范高中”红岭中学石厦初中部及知名荔园小学众孚校区，更有益强小学与石厦学校中学部环伺，为孩子的每一步成长提供坚实支撑，让优质教育触手可及。

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坐拥繁华三大商圈，尽享都市生活魅力。紧邻购物公园、CBD及石厦核心商业区，项目与5万平方米马成时代广场仅一步之遥，众多国际品牌触手可及。地铁一瞬即达，COCOPark、皇庭广场、领展中心城等高端购物中心环绕周边，万象繁华尽在咫尺之间，下楼即享品质生活新体验。

生态配套

拥享多元景观，沉浸自然生态之中。项目精心营造生态宜居环境，内部园林景致宜人，为居者带来宁静舒适的居住体验。毗邻石厦公园，推窗即见自然美景，让日常生活与自然亲密无间。约600米处，五星级皇岗公园绽放四季风光，增添生活乐趣。更远处，约1500米可达红树林生态公园，绿意盎然，是享受绿色健康生活的理想之地。

新天石厦铭苑二期项目，占地约2万平方米，总建筑面积高达16万平方米，精心规划容积率约为6.0，其中计入容积率的建筑面积约为12.9万平方米。项目总计规划有1336套住宅单元，住宅面积占据主体，约达12万平方米，同时配备约5000平方米的商业空间，满足日常消费需求。此外，项目还配备了文化活动室、社区服务中心、社区警务室等全面社区设施，以及一所占地约3600平方米的幼儿园，旨在为居民打造一个功能齐全、生活便捷的高品质社区。

户型鉴赏

2房2厅1卫72㎡

2房2厅1卫74㎡

3房2厅1卫88㎡

4房2厅2卫138㎡

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Wind数据显示，3月1—24日，上海、广州、深圳商品住宅成交套数（广州为网签套数，下同）分别为7288套、4659套和2157套，均已超过2月整月水平和去年同期。去年3月全月，上海、广州、深圳的商品住宅成交套数分别为9440套、4830套和2245套。

中指研究院指数事业部总经理曹晶晶向21世纪经济报道记者表示，从当前市场表现来看，一线城市新房、二手房成交环同比均增长，二手房市场表现持续强于新房市场，但城市内部板块之间分化行情延续，目前“以价换量”仍是二手房市场主流。

上海易居房地产研究院副院长严跃进向21世纪经济报道记者表示，在促进房地产市场止跌回稳过程中，一线城市具有标杆性、示范性，3月以来一线城市的市场指标好于市场预期，好于去年同期，也好于全国其他城市，背后反映的逻辑是基本面更好的城市，楼市表现更加积极。

曹晶晶表示，政策支持是促进市场止跌回稳的最主要因素，去年“9·26”一揽子政策落地后，一线城市楼市政策环境已处于近年最宽松水平，为居民购房创造了有利条件。同时，在市场环境改善和土地市场回暖影响下，购房者对市场的信心以及房价企稳预期有所增强，加上高品质项目供给增加及传统营销季推动，有效带动了住房需求释放。

在房价方面，去年10月以来一线城市房价逐渐企稳，去年12月开始一线城市新房价格连续3个月上涨，今年2月新房价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同；去年10月开始，一线城市二手房价格连续4个月环比上涨，今年2月价格由上月上涨0.1%转为下降0.1%。

严跃进认为，2月一线城市二手房市场受春节等因素影响，房价出现暂时性调整，这并不能代表未来趋势，3月价格或将再次转涨。不仅如此，今年上半年一线城市乃至其他部分重点城市的二手房价格，有望率先迎来同比正增长的拐点。当前，新房价格表现相对积极，后续这一态势有望进一步延续，市场回稳表现或更加明显，为其他城市带来更好的示范效应。

曹晶晶则认为，今年以来，一线城市新房价格在改善型楼盘入市带动下呈结构性上涨。随着高品质项目供应增加以及核心区域改善型楼盘入市增加，预计一线城市新房价格或将继续维持结构性上行；二手房方面，3月是市场成交旺季，子女教育需求释放叠加部分业主预期改善，二手房成交量有望保持高位，价格短期预计小幅波动调整。

曹晶晶指出，2024年四季度以来，一线城市新建商品住宅、二手房成交量同比已连续2个季度保持增长，整体市场修复态势较明显。随着高品质项目供应增加及置业成本逐步降低，短期市场成交活跃度有望延续，但市场实现“止跌回稳”仍需政策发力和经济复苏，北上深限制性政策仍有优化空间，预计政策将会根据市场变化进行灵活调整。

在严跃进看来，从市场表现出发，未来一线城市政策调整优化与其他城市应有所区别：对于市场表现较好的区域，保持原有政策力度即可；对于局部存在库存去化压力的区域，未来或进一步推出差别化支持政策。