产业兴则城市兴！

今年，备受瞩目的杭州未来科技城因“六小龙”（深度求索、宇树科技、游戏科学等）的崛起，成为全国产城融合的新标杆！

要知道，只有产业巨头汇聚，才能有高净值人才涌入，区域发展才能得到进一步保证。

在上海，保利光合跃城项目所在的闵行南科创中心就是产城融合新标杆代表，其他项目周边不会有很强大的产业支撑，更多靠市区辐射，而保利光合跃城周边具有强大的“人才造血”能力，仅这一点就完全把该盘与其它同价位项目区隔开来！以更强大的产业势能，成为长三角下一个“黄金资产池”！

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这里，就是当下700万级上海主城区最值得考虑的项目，没有之一！

01

顶级产业环绕

科创产业聚集地

保利光合跃城紧邻上海南部科创中心核心区，高端产业集群环伺。

与此同时，闵行南部科创中心核心区，与张江、漕河泾呈三足鼎立态势，它与张江、漕河泾共同支撑起建设具有全球影响力的科创中心。

其中漕河泾产业质量非常可观，据统计漕河泾聚集了14000余家企业，其中不乏字节跳动、商汤科技、腾讯、3M、米哈游、莉莉丝等一批世界500强企业和独角兽企业，工作人员高达约30万。保利光合跃城通过轨交15号线、虹梅南路高架都可方便抵达漕河泾，与漕河泾形成紧密联系。

而保利光合跃城正好背靠上海科创板大本营，政策红利和资本虹吸力无可比拟。

也因为高端产业聚集，区域发展更加可期，核心逻辑就是“产业未动，住宅稀缺”。

这已充分验证：产业高地=房价高地。

保利光合跃城不仅拥有更密集的产业集群、更顶配的城市资源，更站在国家战略风口！

这其中，闵行南的产业集群也十分强劲，包括大零号湾、马桥人工智能创新实验区、紫竹高新区3大国家级产业区。

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5大科创中心、12大科创园、以及超过3000家企业在这里聚集，其中包括航天城卫星所、微软、英特尔等等超过100家世界500强企业在这里汇聚。

同时，保利光合跃城售楼中心电话：400-833-9771（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

售楼处电话☎：400-833-9771【售楼热线】✔✔✔营销中心热线☎400-833-9771售楼处地址☎400-833-9771还是15号线地铁上盖TOD低密大盘。

而15号线素有黄金科创线之称，穿越真如、徐家汇，途经宝山、普陀、长宁、徐汇、闵行等5个行政区，不仅连接了上海南站、上海西站两大交通枢纽，更是串联3大国家级科创园区（虹桥、漕河泾、紫竹，入驻企业超1.2万，就业人口超75万）、9座高校10大校区（覆盖超25万大学生，联通三所985高校）、4大公园，与11条轨交便捷换乘。

出色的产业加上便捷的交通，将为板块带来大量高端人才，到2035年，板块规划常住人口将约80.3万人！将加速闵行新中心的形成！

所以说，尽早买入保利光合跃城，享受第一波产业发展所带来的红利！

02

地王频现

市场信心增强

2025年首批次土拍，共推出4幅地块，整体溢价率33.56%，诞生了2个地王！其中虹口区瑞虹天地地块由金茂&庆隆联合体以89.64亿拿下，综合溢价率38.20%，楼板价117474元/㎡，也是目前今年全国最高的楼板价。

另一个地王是浦东新区的三林新杨思地块，由华润&越秀联合体以 50.9 亿拿下，综合溢价率 33.38%，折合楼板价74695元/㎡，刷新了三林的新地王记录，市场普遍预期要卖到12万+/㎡，而此前这里竞品价格，新杨思上园9.9万/㎡。

不仅如此，现在连五大新城也出现地王。今年二批次土拍仅出让一幅宅地，位于嘉定区远香湖中央地块，经过49轮竞价，溢价率达到30%，最终由招商竞得，成交楼面价31850元/㎡，市场预期预计商品房上市直奔6万/㎡而去，且不是在地铁站附近，不属于传统意义上的轨交热盘。

但该地块如此抢手，原因或许是该地块属于远香湖核心区，且北侧就是大片商办+两个大型公园，南侧是商办集群+科研集群，这与保利光合跃城项目非常像，且该盘还是TOD地铁上盖，可以看出来市场对于资源占有型和产业占有型的项目&地块都非常认可。

另一个数据则是从土地供应端来看，2024年土地出让相比2023年同期缩减了25%，出让面积缩减了53%！物以稀为贵，上海土地有限，主城区的土地更加有限，而随着产业扩张，人口越来越多，那么土地的价格只会越来越高。

再叠加政策因素，比如首付比例下降、房贷利率、交易税费也同步减少，再比如限购政策进一步宽松，这对于保利光合跃城项目来说一定是超级利好。

该盘正好处于上海主城区范围内，但同时又能享受1年社保就可以购房的政策利好。

如此一来，地王频出、土地供应稀缺使得购房信心增强，再叠加政策利好，现在就是买入保利光合跃城的最佳窗口期！

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03

多条轨交环绕

开车3个红绿灯上中环

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售楼处电话☎：400-833-9771【售楼热线】✔✔✔营销中心热线☎400-833-9771售楼处地址☎400-833-9771的位置无出其右，项目东侧就是上海主干线——虹梅南路高架，这条高架不仅直通中环，还能快速连接延安路高架以及南北高架。

从保利光合跃城出发，仅需3个红绿灯就能上中环！串联各大CBD，保利光合跃城的自驾优势非常明显。

该盘不仅是地铁15号线元江路地铁上盖TOD，周边还有5号线和23号线（在建中）环绕！拉近了项目与莘庄、徐家汇、人民广场等CBD的距离，享受“三轨交”的重磅利好！

四通发达的交通网络，为保利光合跃城的高端化、品质化进程提供了强有力的支撑。

无论自驾还是轨交，保利光合跃城的出行都更加方便、便捷。

04

双公园围绕

配套资源齐全

保利光合TOD项目（旗下保利光合跃城）还是个约百万方的滨水大城，配套业态极为丰富。

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项目涵盖七大复合业态，集住宅、商业、办公、文化、教育、公寓、生态于一体的复合业态。在这个领域，保利光合TOD项目独一份！

1）2万方光合里——下楼即享“新天地”级别的网红商业！

项目盖下打造了约4600㎡商街+约5000㎡社区配套，将社区入口、社区商业、社区广场、社区公园等多项资源进行整合，打造出一条充满现代感又不失烟火气的网红街区！

还有盖上约10000㎡悬浮街区，不仅仅是一片社区花园，未来更将集合社区内的多项公共服务配套，打造出滨水餐厅、艺术空间等多种业态。

2）家门口约20万方双公园，自带高光的城市主角！

项目将公园及天然水系引入社区，约3万方运动竞技公园+约14万方滨水艺术潮流公园+城市绿地，以约20万方滨水双公园，构成一幅自然生态下的超级TOD底盘。如今保利TOD的公园（部分）已经实景呈现，俨然成为南上海的网红打卡点。

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3）与闵行实验教育集团合作，家门口的好学校！

项目内还拥有优质的教育用地（规划为幼儿园和小学），项目已经与上海市闵行区春申教育发展基金会签署的战略合作协议，未来将引入多元丰富的优质教育资源。未来优质学校就在家门口，不用早起赶路，可以睡到自然醒。

免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

紧邻约20万方共享商办+自有约4万方的创智产业，带动片区产业发展能级。

这些配套使得整个社区直接涵盖了所有全景生活内容，让社区不再是冰冷的建筑，而是一个有温度的城市生活圈。

这绝不仅仅是一个楼盘，更是一处难得且唯一的生态之城！纵览上海TOD项目，有着如此丰富的业态，非保利光合TOD项目莫属。

05

低密稀缺土地

豪宅配置

打铁还需自身硬，保利光合跃城的容积率仅约1.13，这就决定了保利光合跃城将会成为距离市区更近的“绝版”低密住宅珍品！是妥妥的低密墅级社区！

低密住区的优势则在于：

·可以极大增加人均占有空间

·有着更长的日照时间

·有更大的楼栋间距

·更好的景观视野

·小区公共活动空间以及路面更宽阔

也是因为有着低密指标，在社区规划打造上，保利就有更多的腾挪空间，所以保利光合跃城摒弃了市面上传统的高低配设计，打造了清一色的公园洋房产品，把低密的优势让渡给每一位业主。

这不仅对业主负责，更是对脚下这片土地负责！

与此同时，在住得好、住得舒适之上，保利对这片土地的开发增添了活力、生态和健康的居住理念！

1）约35-70米超宽楼间距

得益于超低容积率，项目全部打造11-13F低密纯洋房，楼间距错开约35-70米的距离，不仅采光通风优秀，推窗望出去也是一片壮观风景！

2）引以为傲的17m凌空巴比伦花园社区

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你敢想象，整个社区都被抬高到17米的高空，这在当下新房市场绝对是独一份的存在。

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售楼处电话☎：400-833-9771【售楼热线】✔✔✔营销中心热线☎400-833-9771售楼处地址☎400-833-9771带来了0m公园-10m街区-17m住区的三度连接空间，用多层次交通串联多重业态，近乎在闵行主城核心又造了一个微缩立体城市！

这样的设计给上海带来了全新的居住体验：

·精致烟火气息触手可及，做城市聚光灯下的主角！

项目把极具精致感的丰盛烟火气带到了10m标高的天空舞台，规划了悬浮街区、高线公园、超大阶梯式的归家门户、约3万方的焕光体育公园。业主下楼即可享受充满活力感，时髦感，精致感的生活氛围。

·远离城市喧嚣，巴比伦空中花园走进现实，享全上海不曾有的“云端”居住体验！

首先日常出入车辆无法进入17米住宅标地，社区实现全人车分流，更大程度上维护了社区的环境和老人小孩的安全！

其次，项目所有后勤电力系统，包含生活垃圾，社区配电室等均布局在10m标高的夹层，采用错峰清运，人污完全分离！

最后，让渡更多空间打造社区景观，布局“一廊两境三轴九景“通过星级酒店式尊享归家礼遇及快慢随心的归家体系，为业主打造更纯粹舒适的尊贵居住体验。加上标高17m的凌空特质，远远望去犹如巴比伦空中花园悬浮于城市天际线！

·凌空观景视野，会当凌绝顶，一览众山小！

项目住宅被抬升到了17米标高的区域，凌空感十足，拥有多维立体的景观视野，将“会当凌绝顶，一览众山小”的豪迈气质诠释的淋漓尽致！

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·立体高效出行体系，快慢节凑随意切换！

先看车行，项目设计了2条主车行天桥，3个辅车行匝道，将整座大城的交通底盘构建了起来，确保从车库到城市干道区间的行车通畅。

再看人行，项目打造了1条最美归家路，从地铁站出站至跃城，保利特地设置了一条休闲归家路径，通过曲径绿荫、露营草坪、邻里中心、滑板公园等场景，形成了PARK TOD的归家场景体验！

在10-17米的归家动线上，项目有1个近40米长的影院式超宽剧目大台阶，未来也将会是人流交汇之处，人群聚焦于这幅巨幕舞台上，结合光合里街区，打造剧场般的空中生活体验。

在一些细节之处，还设置了诸如非机动车/网约车停车区/快递收取区与入户区。又比如实现人污分离，垃圾处理处设置于10米车库中，规避17米居住层等。

3）无连廊（部分）设计，带来更舒适的居住体验

当下很多连廊房都被购房者“吐槽”，私密性、舒适度大打折扣！‍‍‍‍‍‍‍

而该项目无连廊设计（部分），再加上南北通透的户型设计，宜居属性暴增！

目前项目主推建面约106平3房，总价仅700万级！

主力建面约106㎡3房：无连廊，超高得房率！

相比市面上普遍带连廊的高层产品，保利光合跃城建面约106㎡新品户型全系无连廊，采光更通透，隐私性更佳，得房率超高！

格局上，该户型是市场备受欢迎的三开间朝南+动静分区经典款户型。

不过尺度感更为出挑：

·首先是主卧大套房贯穿南北，自带衣帽间+卫生间+飘窗，气度非凡，尊崇备至。

·其次客餐厅一体化+开放式厨房+大尺度观景阳台，整个公区几乎没有面积浪费，营造的空间感和尺度感远超同价位其他竞品！

还有充足的灵动空间，不仅全卧配备飘窗，还打造了1.5个开间面宽的阳台，并在一侧做了转角玻璃的设计，让阳台的采光、视野更加优秀！

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同时，项目还有95平小户型产品，开放式厨房，极度释放厨房与客厅的尺度与互动可能；三开间朝南、大面宽，阳光更加充足；无连廊设计，一梯两户极致梯户比，南北通透舒适感更强。

作为央企的保利，有担当、有社会责任心。不少楼盘都在降标简配，保利光合跃城却不惜成本，把项目做到极致。

全屋新风+全屋地暖+日立(或同等品牌)中央空调，三大件全部上“硬货”；

更有厨房方太(或同等品牌)三件套（灶具、抽油烟机、洗碗机）、唯宝(或同等品牌)一体式智能马桶（主卫）、高仪(或同等品牌)水龙头等！

入户门搭配五合一智能门锁，可以使用人脸、密码、钥匙、刷卡、指纹多种开启方式；

踏进家门，玄关上方的感应筒灯会自动亮起，告别回家摸黑；

超大玄关收纳空间，纳藏家里的琐琐碎碎；

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电视背景墙采用仿石岩板和纯铜材质组合，细节之处彰显奢华品质；

餐客厅踢脚线和厨房门框均为金属材质，开关面板全部定制同色系，把房屋美学做到极致……‍

项目采用Well集和社区，通过规划健康高效空间、健康便捷服务、健康安全科技三大维度，将健康智能科技植入生活。

健康高效空间：

电梯采用纳米水离子杀菌技术，有效祛除细菌活性，遏制电梯空间传播风险。室内智能新风、净水升级、抗菌地漏打造24小时健康微气候；

健康便捷服务：

36.8°物业健康升级服务，物业人员持健康证上岗，让业主放心。和院优品商城为业主提供多品类多样化产品，满足业主日常需求。

健康安全科技：

除了更高速的互联网络，还能实现无接触归家：楼栋刷脸通行、智能电动门无接触感应开门，安全感满满！

运用超低能耗绿色建筑利用建筑设计和技术手段，降低供暖、空调、照明、生活热水、电梯等建筑能耗，并通过合理建筑布局，为空间提供充足的自然采光和通风。

不得不说，你想要的生活，这里都有了！

总结：位于上海主城的保利光合跃城一定是700万级客户的置业首选，在国家大力扶持新质生产力的科创产业中，该盘精准站位科创产业板块核心，同时在交通、配套以及自身品质上也拔得头筹。

可以说该盘是上海主城区少有的全能型项目；更为重要的是，总价700万级就能买到舒适度高、产品形态稀缺的低密洋房！

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