3月23日至24日，市委书记张恩惠带队在上海市学习考察，其中一项内容就是借鉴当地历史建筑活化利用的好经验好办法，以更高标准推进我市历史建筑保护利用工作。

在沪期间，张恩惠带队来到老市府办公楼、南京路历史建筑群、洛克外滩源百年建筑街区、石库门建筑群、中共一大会址纪念馆周边等处实地考察。从具体点位入手，学习历史建筑如何保护到位。强化系统思维，了解历史街区如何更好融入现代城市规划。统筹历史当下，考察历史风貌如何在城市更新中实现保护传承。聚焦活化利用，了解历史建筑实现新的、更大时代价值的路径办法。

以上地点长春也有类似的地方，比如老市政府老公楼，北京大街西历史街区，新民大街历史街区，南广场历史街区。

长春市委书记张恩惠此次上海考察之行，体现了长春对标国内先进城市、以历史建筑活化推动城市高质量发展的战略意图。

以下从学习路径、对标实践及启示三个维度解读：

一、上海经验的核心学习路径

1. 保护与利用的平衡术

原真性保护：考察上海老市府大楼、石库门建筑群时，重点关注"修旧如旧"的精细化修缮技术，如材质还原、结构加固与功能置换的结合。

功能活化创新：如新天地将居住型石库门转为商业空间时，保留建筑表皮的同时重构内部动线，形成"外壳历史、内核现代"的共生模式。

2. 城市更新的系统思维

街区尺度规划：南京路历史建筑群采用"针灸式更新"，通过串联单体建筑形成文化廊道，避免碎片化开发。

数字赋能记忆留存：外滩历史纪念馆运用AR重现外滩码头历史场景，实现"建筑可阅读、街道可漫步、历史可触摸"的沉浸体验。

3. 文旅融合的商业模式

洛克外滩源引入美术馆、设计酒店等业态，打造"历史建筑+高端消费"生态圈，验证了文化遗产的经济转化力。

徐汇滨江通过保留煤料斗、铁轨等工业遗迹，植入美术馆、滑板公园，形成"工业记忆-公共空间-文旅IP"的价值链。

二、长春新民大街改造的对标实践

1. 历史场景的立体还原

拟借鉴一大会址周边"红色步道"设计，将伪满建筑群串联为抗战历史叙事空间，通过二维码导览、光影秀等技术活化历史现场。

2. 业态植入的精准筛选

参考张园"首店经济"模式（如蓝瓶咖啡亚洲首店），计划引入东北亚文化书店、抗联主题沉浸剧场等特色业态，避免同质化商业。

3. 国际传播的破圈策略*

学习外滩万国建筑群申报世界遗产的经验，筹备"东亚近代建筑论坛"，联动伪满皇宫、长影旧址打造世界建筑遗产旅游线路。

三、城市更新范式的深层启示

1. 价值评估前置：上海建立的历史建筑"一幢一册"档案制度值得借鉴，需对长春267处文保单位进行价值分级，制定差异化利用策略。

2. 多元主体参与：徐汇滨江采用"政府主导+企业运营+市民监督"模式，长春可探索设立历史街区保护基金，吸引社会资本参与。

3. 动态保护机制：如上海实行的"保留建筑每年体检"制度，长春需建立文保建筑监测预警系统，将被动抢救转为主动维护。

此次考察标志着长春城市更新进入"精准化微改造"新阶段。未来需在保护底线与创新突破间找到平衡点，将历史文脉转化为城市核心竞争力。正如洛克外滩源历经15年修缮才实现重生，城市更新既是技术工程，更需历史耐心。

以下是长春发展小编自己的一些想法。

长春发展小编还想说。曾几何时，长春市是亚洲第一大都市的时候，上海还在发展中，因此在学习上海改造保护的经验的同时，一定要保留长春市自己的优势和特点。

四、长春特色历史街区焕新的深度思考

（一）锚定长春基因：从“城市伤疤”到“文化勋章”的转化逻辑

长春的历史街区保护需跳出“仿古商业街”窠臼，聚焦五大核心基因：

1. 伪满建筑群的在地性表达

伪满时期建筑各自成为展览馆，（如伪满国务院、八大部）称为兴亚式建筑，融合了东方帝制礼制与西方折衷主义风格，形成独特的“殖民现代性”空间样本。改造中应避免简单标签化，转而通过建筑细部解码（如檐口纹样、柱式变异）建立“建筑类型学档案”，在修复中凸显“混血建筑”的美学矛盾性，将其转化为东亚近代史研究的活态课堂。

建议新民大街整体打造成步行街。作为主干道，打造步行街可能会引起很多人反对，比如交通问题，但总体考虑，如果选择一条一公里以上有魅力的历史人文兼备的街道，非新民大街不可。新民大街全长1445米，接近哈尔滨中央大街，可以打造成西安市大唐不夜城或者长沙市黄兴步行街那样的街区。并可北连接文化广场，御花园，讲述伪满皇宫新址，地质宫的故事；南连接南湖，参观南湖四亭，长春解放纪念碑等建筑。真乃黄金旅游线也。

文化广场可借助地铁二号线，五号线交会的有利条件，建设地下商场，方便提供交通，购物便利，地面则依然是广场。

改造伪满建筑群，开放东本愿寺，西本愿寺，神武殿，建国忠灵庙等，建设有特色的陈列馆，展览馆和爱国主义教育基地。

开发开放关东军司令部，中国人民银行及其地下金库等核心资源，

开放人民广场，新民广场。通过地铁站，地下通道，让游客可进入这类圆形广场，比如在人民广场，可以参观苏军纪念碑，同时观望四周大型历史建筑，这里就成了拍照打卡的绝佳地点。比大连的中山广场丝毫不差。

2.步行街区走着读懂长春

建设更多成片的步行街区包括

从南湖到御花园，建设新民大街中心轴线，可在南湖轴向建设摩天轮和宝塔。御花园建设江南式园林；参考留园。

重庆路步行街在多年前我就看到过规划院效果图。只是一直未实施。

1.人民广场开放下沉式广场
2.重庆路完全步行，地下穿越人民大街；
3.保护历史建筑，分别在春城剧院，东本愿寺，丛林寺前建设三个广场，恢复历史功能；
4.建设空中暖廊，地下通廊，楼顶花园等解决空间连接，绿化等问题；

北京大街东西历史街区，人民大街北历史街区，东天街则是精品步行街区。

3. 工业遗产的冰雪叙事重构

- 长影制片厂、一汽老厂区、水文化生态园等工业遗迹可借鉴德国鲁尔区改造经验，但需植入东北地域特性。例如利用冬季零下20℃气候特征，将废弃车间改造为冰雕美术馆，通过“冷工业+冷艺术”的叠合，打造全球独有的寒地文化IP。

-增加老工业场景体验，保护改造长客，长拖，长纺，吉柴街区。

对照沈阳，红梅味精厂和中国工业博物馆。建设长春工业博物馆。

4. 中东铁路记忆的跨境叙事

- 宽城子车站建筑群承载的中东铁路历史，可联动哈尔滨、大连共建“铁路遗产廊道”。在站房修复中保留俄式木构架与中式青砖的碰撞痕迹，利用VR技术复原1903年蒸汽机车换轨场景，构建“铁道技术史+地缘政治史”双线叙事。

5.一站式了解东北多元历史

吉林省博物院在新民大街单独建设，脱离净月的三馆，原三馆更专注于科技领域，新博物院建设应该空间扩大。加入和龙等新考古发现，加入展示辽金，契丹，夫余，高句丽，渤海国等中华多元历史文化；有利于游客开阔视野；近代史要浓墨重彩，伪满要单独成馆，闯关东，东北抗联单独成馆。

另外可以加入吉林省自然资源馆。

建设辽金文化园等可以互动体验的景区，细致对完颜希尹，完颜阿骨打，完颜娄室，耶律楚材，耶律阿保机，金兀术等有一定知名度历史人物的介绍。

单独建设岳飞像，岳飞庙！

建设独立的东北抗联博物馆；独立的杨靖宇纪念馆，杨靖宇塑像。这不是跟通化白山等地同质化，是作为吉林省一级突显对东北抗联的重视，方便游客一站式了解这段历史。

单独建设马占山，王凤阁，马仁兴等有一定影响力的抗日将领的展馆。

建设独立的侵华日军100细菌部队陈列馆。虽然原址被毁，但只要政府想建设，就完全可以单独建设。可以在同心湖一带建设，贵在独立成馆，才容易被人看到。同时东北沦陷陈列馆仍旧保留。

（二）空间再生产策略：建立寒地文化生态系统

1. 微气候营造技术

- 针对长春半年冬季的气候特性，在历史街区改造中嵌入“抗寒基因”：

- 采用双层玻璃幕墙包裹历史建筑外立面，既保温又不遮挡原始立面

- 利用废弃有轨电车改造移动式“暖房书吧”，沿新民大街形成动态热源节点

- 开发石墨烯地暖砖铺装历史街区广场，实现积雪自融化与热能艺术化

2. 在地材料转译系统

- 建立“长春营造工法库”：

- 将汽车厂废弃冲压钢板转化为建筑遮阳构件

- 用光学玻璃重塑伪满时期彩色玻璃花窗，暗藏抗联密电码图案

- 收集老城区改造中拆除的红砖，建立“城市记忆砖库”用于重点文保建筑修补

3. 时空折叠式业态布局

- 以新民大街为例构建“三层时间商业”：

| 空间层级 | 时间维度 | 业态示例 |

| 地表层 | 1940年代 | 抗联主题剧本杀馆（原伪满军官俱乐部改造） |

| 夹层 | 1990年代 | 老长春电影放映厅（长影修复胶片库） |

| 地下层 | 未来场景 | 全息东北抗联战役模拟舱 |

策划更多的长春历史文化剧本和演出，扩大对长春历史故事，抗联，闯关东等题材的演绎。

盘活大众剧院，春城剧院，人民艺术剧院，儿童电影院，杂技院等历史剧院的资源；重振黄龙戏，吉剧，二人转，评剧，京剧，话剧，杂技，评书等舞台演出。加强长影乐团，朝鲜族歌舞的演出。

改造新民胡同等有记忆的文化街区。

（三）情感联结工程：从空间改造到集体记忆再生产

1. 记忆拓印计划

- 在历史建筑外墙设置“城市皮肤”交互装置：

- 用热敏材料记录市民手掌温度，生成动态城市体温图谱

- 将老照片转化为建筑立面像素化光影矩阵，每晚定时播放“记忆投影秀”

2.反向怀旧经济模型

-开发“新东北文艺复兴”产品线：

- 伪满建筑柱头造型巧克力（3D打印模具复刻装饰细节）

- 冻土带植物盲盒（培育历史建筑墙缝野草制成生态标本）

- 工业声景黑胶唱片（录制一汽老厂房机床运转白噪音）

3 逆殖民叙事场域

-在关东军司令部旧址创设“反向凝视美术馆”等新形式展览：

- 可将日军测绘的长春地图与抗联战士手绘地形图并置对比

- 用AI重建未被实施的伪满“新京”规划方案，与现存遗迹叠加形成批判性对话空间

结语

长春的历史街区更新绝非简单的“旧瓶装新酒”，而应成为解剖城市文化DNA的实验室。当新民大街的伪满立柱与冰晶幕墙共舞，当中东铁路的铆钉与石墨烯地砖共鸣，这座城市方能真正完成从历史负重者到未来启示者的蜕变。正如长春电影制片厂用胶片记录时代，今天的城市更新者需要用空间书写属于新东北的启示录。

时间有限，整理粗糙，但这些想法已经存留在我脑海中几十年。真正值钱的就是历史人文。比如去重庆，光是免费历史景区就几十家，这些构成了旅游的主体。长春以往总是在推荐收费新景区，其实主要把历史街区做好，其他收费景区的流量就自然起来了。这不是什么创新，是补齐短板。

深圳有古城吗？很多没去过的人都没听说过，但其实有一个南投古城，一个大鹏所城，都建设开放的相当好。长春也需要华侨城集团这样的专业公司，招商十分重要。

前两天去参观了北京大街西历史街区，有空再单独叙述。总体是招商运营还是有些落后。以上是今天两小时的总结还不够城市和完善，有的网友可能要说这得花多少钱，其实贵在思维，这是长期的战略。

希望长春借这股东风好起来！太多想法有空再聊！