乐居财经北京 徐迪 3月26日，丰台区西南郊冷库2404-0005地块反馈意见公示。
该地块成交于今年1月16日，由中海地产以40.08亿元底价摘得，拟打造为北京第六座藏锋系，案名为中海·丽泽叁號院。
按照规划设计方案，项目总建筑面积约10.23万平方米，其中地上建面6.93万平方米，容积率2.52，规划11栋9-11F住宅楼。
方案于3月17日-3月25日期间公示，共收到158份公众反馈意见，与设计方案有关的归纳为两类：
1、关于开敞阳台、设备平台的设置依据、面积计算以及后续应严禁封闭问题。
关于开敞阳台方面，为提供多样化生活空间，满足居民休憩、晾晒等需求，本项目按需设置开敞阳台。
阳台建筑面积应按围护设施外表面所围空间水平投影面积的1/2计算，每户阳台建筑面积不超过住宅套内建筑面积的10%。
关于设备平台方面，为打造好房子，提高室内空气质量，全屋置换新风系统。
本项目结合后期使用需求以及节能要求等因素每户设置不超过2个设备平台，且每个设备平台建筑面积不超过2平方米。
本项目开敞阳台以及设备平台均设置在结构以外，将在后期申报规划许可手续时提供开敞阳台及设备平台不封闭的承诺，并出具关于设备平台的使用说明，同时在后续销售宣传和房屋合同中均注明为开敞阳台且不得封闭。
2、关于本次公示项目设置的花池安全和消防隐患问题。
为贯彻落实首都花园城市建设理念，方案在规划设计阶段统筹空间布局，注重花园住区场景的融合与后期落地实施。本项目通过南侧局部开敞阳台挂接花池方式，实现多层次立体绿化，在新建社区规划花园住区场景，提升居住环境品质。
本项目设置的花池进深以及窗户上下层实体墙高度以及出挑深度满足要求；
为保证居住安全，在花池与阳台之间设置栏杆，栏杆高度满足相关要求，阳台栏板或栏杆净高不应低于1.1米。
此外，建设单位在回复意见中明确，本次公示项目的开敞阳台、设备平台，均不铺设地暖。
藏锋系作为中海目前最高端的改善产品系，主打150平米以上大户型，目前在北京已有五个藏锋系项目。
作为第六座藏锋系项目，丽泽叁號院规划11栋9-11F住宅楼。
户型面积段90㎡/110㎡/140㎡/160㎡，刚需+首改产品居多，140㎡为主力户型，刚好与北边的万泉寺项目起步135的大户型产品做出差异化。
其中1#、6#、9#为9-11F洋房，其余均为小高层产品，标准层高3.1-3.2米，部分楼栋有顶退设计。
3#楼首层全部架空，面宽44.4米，总面积大约560平方米。
东侧有近30米宽的景观大门，内接物业服务楼，延伸至内部下沉广场。
下沉广场和架空层所在的3#楼，中间还隔了一栋4#楼，目前看中间没有廊道连通，两部分公共空间没连接，或将做成不同的功能模块。
架空层以亲子、阅读、休闲等用途为主；下沉广场可做庭院+会所功能。
扩容空间方面：南向通面宽内嵌阳台+开敞花池；北侧多个设备平台，部分可封闭为室内空间；3栋洋房西侧有弧形转角设计。
继金茂璞逸丰宜、北京隅西颂和中海万泉寺项目之后，中海西南郊冷库项目，成为北京第四个拥有南向双阳台的楼盘。
西南郊冷库地块是今年全国首个城中村改造项目地块，在建筑设计方面，要求遵循城市设计的理念，与周边环境相协调、与城市整体风貌相融合。
在满足建筑功能的同时，注重创造宜人的外部空间，注重建筑文化内涵和品质，提升建筑设计质量，体现中国特色、古都风韵、时代风貌。
园林绿化方面要求项目在后续设计中，贯彻落实首都花园城市建设理念，注重生产、生活、生态空间的融合，加强绿地绿化彩化效果。
中海西南郊冷库地块地处西南三环以内、玉泉营桥西北角，紧邻地铁10号线、19号线、大兴机场线换乘站草桥站，交通十分便利。
距丽泽金融商务区1公里，周边教育、医疗及商业配套资源丰富。
地块北面直线500米左右就是中海万泉寺项目，案名确定为“中海丽金府”。
该地块比西南郊冷库地块早一个月成交，规划13栋9-26F住宅，总计约1056户，面积段135/160/180/200/230㎡纯改善四居。
隔壁的北京瑞府，同样也是132—188㎡大户型产品，1200多套房子两年清盘，均价卖到8.2万/㎡。
目前周边城市界面比较乱，不过从规划图看，未来周边环境将有一定改善，此外在组团内还规划了一块小学用地。
此外，丰台是京南地区的重要铁路枢纽，拥有多个重要的铁路站点和交通设施，是北京铁路最密集的地区。环线路、快速路、城市铁路、立交桥使一些板块割裂严重。
西南郊冷库地块也不例外，被铁路线半包围，东面是京九铁路，北面是京沪线。
相关公司：中国海外发展hk00688,湖南中海控股
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