✨✨广州城投·东园公馆✽✽✽✽
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项目概况
广州城投·东园公馆是越秀区北京路商圈的高端住宅项目，由千亿国企广州城投开发，定位为“城市隐奢生活标杆”。项目占地约8470㎡，规划4栋21-23层住宅，含1栋回迁房，主打91-178㎡的三至四房户型，总户数仅249套，预计2025年10月底交付，物业费6.8元/㎡。
核心优势
地段与交通
位于越秀南路与万福路交汇处，紧邻地铁6号线团一大广场站（步行约200米），1站直达北京路，自驾接驳东濠涌高架、内环路，15分钟通达天河、海珠等核心区域。
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教育资源
家门口即省一级清水濠小学，派位对口广东实验中学、执信中学、七中等百年名校，越秀区教育强区优势显著，涵盖全龄段优质教育资源。
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商业与生活配套
坐拥北京路步行街商圈，周边餐饮、购物、娱乐一站式齐全；邻近东山湖公园、越秀公园等城市绿肺，医疗资源覆盖中山医、省人民医院等三甲医院。
产品设计
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立体园林：首层生态花园、二层空中花园、顶层天际花园，打造多层次绿化空间。
专梯专户：一梯一户设计，层高3.15米（远超普通住宅），搭配南北对流户型，部分高层可望江景。
智能精装：梁志天团队操刀室内设计，配备全屋华为智能家居、VRV空调系统及一线品牌家电。- 项目户型图
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圈层与人文
项目毗邻百年历史地标“东园”，融入广府文化底蕴，周边汇聚行政机关、科研机构及高知人群，营造低调奢华的居住氛围。
户型亮点
91㎡三房：南北双阳台，赠送面积多，布局紧凑实用。
132-178㎡四房：正南朝向，空间通透，适合改善型家庭。
高使用率：整体约95%，部分户型赠送阳台、设备平台等拓展空间。
值得注意的细节
准现楼销售：2025年10月交付，减少等待期风险。
车位充足：车位配比约1:1.5，解决老城区停车难题。
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会所配套：下沉式恒温泳池、健康管理室及天际会所，满足高端社交需求。
适合人群
注重教育、偏爱城芯便利的改善型家庭，或追求稀缺地段与圈层价值的高净值人群。
总结
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