兆鑫深南上玺
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【兆鑫·深南上玺】
置顶世界的影响力
建面约270-419㎡总裁公寓
稀藏50席·谨献层峰的时代仰望
兆鑫深南上玺，乘势时代发展，以约262米云端天际，成为深港共融轴心，置顶世界影响力的时代旗帜，引领顶尖人居品质生活。在深港轴心之上，尊享多元缤纷配套，重新定义深港双城塔尖圈层的生活方式
【项目基础信息】
占地面积：约2.56万㎡
建筑面积：约28万㎡
土地使用年限：40年（2017年-2057年）
层高：总裁公寓约3.6m
分布楼层：51-60层
车位：622个
开发商：深圳市兆鑫房地产开发有限公司
物业：兆鑫物业
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【PART 01 核心区位】
1、北部都会区横空出世，执掌城市鑫生活
香港300公里北部都会区颁布，全力推进深港融合，罗湖以毗邻香港优势辐射带动周边金融、科技、物流、消费产业有机互动互补互融，全面推动罗湖国际生活中心地位升级。从兆鑫汇金广场出发一站即可抵达香港北部都会区，屹立城市热土之上，以未来远见锚定时代所向。
2、锚定深港共融轴心，置顶世界的影响力
世界性大城隔河对望，香港北部都会战略与罗湖全域对接的深港紧密互动圈，是推动深港两地深度融合发展的关键。罗湖真正的发展始终和香港元素捆绑在一起，2035罗湖中心将汇聚深港十四大世纪功能中心，成为深港发展主中心，与深南大道交汇，共同描绘深港都会轴心蓝图。在这样一个被重新锻造的罗湖，十二年来，约250㎡以上的大户型最为稀缺，尤其远低于福田、南山……
3、新罗湖千亿蝶变，启幕湾区“鑫”时代
2022年4月，罗湖“一主两区三带”计划书重磅亮相，总投资额达5790亿元，将重塑一个崭新的“湾区枢纽，时代罗湖”。罗湖作为深圳40余年不变的核心区域，在城市发展进程中，中心价值永恒。罗湖中心汇聚深港十四大世纪功能中心，成为深港发展主中心，与深南大道交汇，共同描绘深港都会轴心蓝图。
兆鑫深南上玺，作为罗湖焕新的象征地标，以夺目的姿态矗立，将地段最优资源尽数收入囊中。
4、约400米核心，段独占深南大道封面资产
深南大道，深圳核心轴线，凝萃特区四十余年城市发展精华，沿线铺设的无不是深圳最引以为傲的时代地标。作为深圳唯一的城市主轴，深南大道串联起多个城市功能中心，占据着深圳最丰富的商业资源。深南大道不断的发展的过程中，深港合作将会成为发展的主旋律。兆鑫深南上玺，深南大道首排物业，独占深南大道核心段约400米城市封面，为此后难再的时代珍藏。
【PART 02 顶级配套】
1、约80万㎡金三角高端商圈，举步即达
深圳金三角商圈集聚五星级酒店、高端购物中心等于一体，创建引领世界潮流的国际消费体验区。
「 KK MALL 」 地处蔡屋围金融商务区核心位置，国际时尚精品购物中心
「罗湖万象城」首个万象城系列作品，深圳的第一张商业名片，高端奢侈品汇集在此
「金光华广场」深圳首家地铁无缝接驳国际购物广场，国际顶级品牌云集
2、荟萃全球味道，奢享聚在眼前
无论来自美国的黑松露、法国的布列塔尼龙虾，还是意大利的佩科里诺奶酪羊肉排、日本的怀石料理……
兆鑫深南上玺，汇集世界各地的风味美食。无需远行，每一步都能邂逅不同的世界美食
3、多维立体交通，近享3地铁2高铁3口岸
3地铁：无缝接驳1/3号线-老街站、5号线西延线-东门站（建设中）
2高铁：近邻高铁深圳站、罗湖北站（规划中），半小时广深港生活尽享
3口岸：毗邻罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸三大口岸，香港极速通达
港 铁：东铁线，可享罗湖直达香港
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4、醇熟配套簇拥，无可争议的矜贵地脉
北向直面一线约59.15万㎡洪湖公园景观，周边环绕荔枝公园、洪湖公园、人民公园、儿童公园、文化公园等五大公园，更畅享深圳大剧院、音乐厅、罗湖书城、深圳博物馆等人文配套，激发生活无限可能。
约11m奢阔双大堂设计，精研高端人居范本
首层约11米挑高大堂
采用费时耗工的直纹白玉大堂背景墙与超白玻璃，视觉与人体功能美学的高度统一
约8米层高奢阔空中大堂
通过细节质感的处理、精心营造朗阔体验
4部专属高低分梯运营
确保了总裁公寓的优越尊享，而创新性的共井分梯设计，更在保证私密性的同时兼顾了得房率
自带约4.7万㎡ 国际潮流都会商业
面向罗湖追求品质生活的商务及来往客群。以欢聚、欢娱及欢畅的夜间经济为主，打造区域内高品质的潮流体验社交空间。
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200米+逐层向上 ，领峯景观视野
东向：尽揽梧桐山自然景观
西向：都市天际颜值代表——京基100、地王大厦 ……等时代座标在城市舞台粉墨登场
南向：世界执笔的香港北部都会区画卷，在阳光下徐徐展开
北向：罗湖中央绿轴一路向北缓缓舒展，从人民公园到洪湖公园，再到银湖山郊野公园
【 鑫级户型】
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最新房产信息
增加住宅层高将带来哪些变化？
①政府工作报告提出建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，提高住宅层高是重要举措，《好房子建设指南》和《住宅项目规范》正在编制修订，将住宅层高标准提升至不低于3米。
②层高的增加能改善采光、通风，解决隔音问题，支持多种装修风格和空间布局，满足个性化需求，并为智能设备预留空间。
当住宅空间实现“立体生长”，居住品质将迎来怎样的变化？
“更大的窗户”“更高的天花板”“更开阔的空间”……层高的增加，对于住宅舒适性的提升有着重要意义。
政府工作报告提出，适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。
提高住宅层高，正是通过“立标准”推进“好房子”建设的重要体现。随着《好房子建设指南》的编制推进和《住宅项目规范》的修订升级，我国住宅建设标准正经历重大变革。其中，将住宅层高标准提升至不低于3米，为提升住宅品质按下了“空间革命”的启动键。
2011年版《住宅设计规范》明确“住宅层高宜为2.80米”“卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40米”。然而，经过十几年的发展，这两项标准已无法满足人民群众对于改善居住条件的新期待。
一方面，随着生活水平和营养状况的提升，中国人平均身高增长，对层高的要求相应提高；另一方面，采光、通风等住宅性能指标的改善在很大程度上也有赖于层高的增加。
层高的增加，看似简单的数字变化，实则关乎人民群众的居住获得感、幸福感。
层高的增加，不仅为扩大窗户面积，改善室内通风和采光、降低潮湿和霉变风险提供了可能，还为增加楼板构件厚度、加装隔声板提供空间，可以有效解决长期困扰居民的隔音问题。
层高的增加，可以支持多种装修风格和空间布局，如设计夹层、阁楼或开放式空间等，满足不同家庭的个性化需求，同时为中央空调、管道式新风、地暖等建筑设备的安装提供了更大空间，破解了传统住宅设备安装的“空间焦虑”。
此外，层高的增加，为全屋智能设备预留了安装空间，为装配式装修、光伏屋顶、模块化家居等新技术集成开辟了应用场景，为未来便捷、舒适的生活体验创造了条件。
面对老房子改造成“好房子”的命题，新的层高标准同样提供了参考。在老旧小区改造中，可以通过空间改造和其他设计布局方法，增加房屋的采光量和空气流通性，努力使房屋达到和“层高3米”相近的居住体验。
标准水平决定房屋品质。随着我国住房需求从“有没有”转向“好不好”，人们期待住上安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。标准的迭代升级，正是对人民群众改善居住条件新期待的积极回应。
住宅层高标准的调整只是推动“好房子”建设的一部分。当前，中央和地方正在加紧构建支持住房品质提升的制度和标准体系。《好房子建设指南》《住宅项目规范》等全国性标准规范修订出台后，将作为强制性国家标准，引导地方进行相关标准修订，全面提高房屋设计、材料、建造、设备以及无障碍、适老化、智能化等标准。
“好房子”建设是房地产业高质量发展的重要方向。对房地产行业来说，“好房子”建设既是机遇也是挑战。“好房子”对功能、质量、体验等方面的更高标准，要求房企尽快把新标准融入产品设计，打造不同价位的优质住宅产品。谁抓住了人民群众对改善居住条件的新期待，谁就能在品质竞争时代把握先机、赢得市场。
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