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基础资料

◎项目名称：仁恒·深之源

◎开发商：仁恒地产，深圳东关盛泰投资有限公司

◎项目地址：深圳罗湖区深圳深南大道与文锦路的交汇处

◎占地面积：约5743㎡

◎总建筑面积：81232㎡

◎楼高：208米 44层

◎物业公司：仁恒物业

◎物业费：9.9元/㎡/月

◎总户数：可售324户

◎产品面积段：60-73-88-108-227-249㎡

◎梯户比：（5-22）3梯2户、（24-44）2梯1户（9梯12户，9梯6户）

◎容积率：9.59

◎绿化率:30%

◎使用率：70%

◎车位比：299个 1:0.96

◎层高：4.1m

◎交楼时间：2024年9月

◎交付标准：精装

◎产权年限：40年（2018-2058）

◎单价：3.8-4.5万（备案价9万）

燃气阳台：无燃气 无阳台

水电：商水商电（后期可申请民水民电）

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罗湖区产业发展“十四五”规划提出要构筑“一主两区三带”全新城区发展定位，将深南路为中轴线，打造总部经济主廊道，总部经济主廊道，未来将集聚百家高新企业总部，营收达1500亿元，打造深港区域性总部经济中心。

仁恒深之源，择址于粤港澳大湾区，屹立于深圳主动脉深南大道头部，距离文锦渡口岸仅约800米，承接深港融合的时代发展红利。

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坐享罗湖千亿级城市更新，与约220万方的湖贝超级旧改仅一路之隔，云端之上对望约500米湖贝塔，下楼即享约49万方奢华万象系商业，约4万方高阶人文配套。既是城市主轴的中心，还是旧改片区的资源聚集地，更是深港融合的第一触点。

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粤港澳大湾区，与美国纽约湾区、旧金山湾区和日本东京湾区，并称为世界四大湾区。深圳GDP位居湾区第一梯队，占位珠三角城市群中心区位，作为世界湾区桥头堡，未来将成为世界舞台，环球资本、尖端人才将于此汇聚。

「超2300万㎡旧改 打造世界级城市群」

2/5号线黄贝岭站、3号线晒布站、9号线文锦站、在建5号线西延线东门路站、家门口25号线罗湖区委站(规划中)。

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自驾去福田，南山可快速到达滨河大道，深南大道20-40分钟可达福田南山核心区，去宝安可走文锦北路，泥岗东转北环大道30-40分钟可达宝中，去龙华可从笋岗西路转皇岗走梅观26-30分钟可达龙华北站

对面华润湖贝商业中心——城市级商业主场，国际潮流消费中心

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方胜纹双核心筒的设计使得整栋建筑更加高效和私密，并实现了双专梯电梯入户，为塔尖人群高效的工作和私密的生活而服务。转角处曲线设计，拓宽了整个建筑界面，使得建筑拥有270°转角无柱开放式观景视野。是塔尖人群拥揽深港的极佳观景台，足以盛放您帷幄城市的雄心。

考虑到深圳是一个充满活力的城市。Aedas团队以城市舞台为核心规划概念，让项目公共空间以一种更为开放的姿态去接纳城市，为城市注入更多活力。建筑造型上，裙房空间采用了螺旋布局，为不同的公共文化层打造连续的空间体验。塔楼体块设计为弧形收边，以独特舒展的曲线建筑轮廓，与城市界面和谐相融。

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三层超白LOW-E玻璃

高端铝板幕墙

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超流线的建筑立面搭配造价昂贵、工艺苛刻的三层超白LOW-E弧形玻璃幕墙，让观景视野达到极致，毕竟“豪宅”的价值有很大一部分体现在窗外你所能看到的景色，深南大道的繁华、深港之间的群山绵延都能尽收眼底。

选用性能出色、造价高昂的三层超白LOW-E玻璃，打造大面积270°环幕落地窗，不仅能拥有优异的隔音、隔热效果和良好的透光性，更能确保室内空间的舒适性、通透性带来更好的景观感受。

空间内部的巴西黑花金、宝格丽、普拉达绿、熊猫白、潘多拉等奢石，每一块都是全球甄选的珍稀石材原料，不可再生的特性，极度稀缺的产量，决定了它们无比珍贵的收藏价值。

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顶级设计团队创作的建筑空间内，是仁恒深之源的奢华配套和服务先行，为内部注入圈层生活的内涵与真谛。

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约30米挑高的秘境花园以及空中花园，片区内首个垂直生态系统，彻底消融建筑、自然与生活的边界，每一次进入仁恒深之源，扑面而来的静谧感，宛如开启了一次城市度假。

超星级酒店式大堂，由豪宅设计专家HWCD以“时间艺术中心”为设计理念打造，荣获英国2022's Leaders In Luxury Awards奖项。整个空间犹如一件可以收藏的艺术品，每一次归家都是一次逛展之旅。

行政酒廊，以“开放式设计+订制化服务”的运营理念，构建“圈层社交+个人私享”的全新体验。古典优雅的氛围，提供早餐定制、下午茶定制、清吧服务、主题part等一系列定制级服务，为休憩及社交创造更多可能。

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仁恒旗下具备服务国际人士标准的Y-time运动会所，固定器械区、有氧区、自由力量区、瑜伽区、自由搏击区等专业合理的健身功能分区

每个人能根据自身情况及健身目标合理制定每日训练计划。并且邀请专业明星私教入驻，不定期推出一系列健身私教课程，更好地服务于圈层客群。

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除此之外，仁恒深之源在仁恒恒心服务及酒店式服务的双重加持下，进一步定制了源系专属的四大核心服务，当中包括源·CLUB（俱乐部服务）

深圳楼市新闻：深圳房价已连续四个月环比上涨！

2月19日，统计局公布最新房价数据。其中，深圳1月份一二手房价环比上涨，同比跌幅持续收窄，这是自去年9·29新政落地以后，连续四个月上涨。

2025年1月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，二、三线城市环比总体略降；一二三线城市同比降幅均持续收窄。

一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨

二三线城市环比总体略降

1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京下降0.4%，广州持平，上海和深圳分别上涨0.6%和0.2%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.4%和0.4%，广州下降0.2%。

深圳将推动产业投资继续保持快速增长、房地产投资尽快恢复增长

财联社2月6日电，深圳市2月6日召开扩大会议，会议强调，投资要切实实现较好的增长，按照工作进度快于时间进度的要求，推动产业投资继续保持快速增长、基础设施投资优化结构加快进度提高速度、房地产投资尽快恢复增长，加大民间投资支持力度，推进重大项目建设提速提质提效。

02

深圳，为何反应迅速

这一轮救市，京沪深的房地产现状都有了明显改善，尤其是上海、深圳。

按照统计局的数据，2月份上海的二手房均价环比又领涨全国了。

北京二手房上涨，新房仍在下跌。

广州则是这一轮一线城市发起的救市队伍中，表现最弱的一个。成交量虽然起来了，但房价仍在下跌，直到上个月，新房才算止跌，但仍没有实现上涨。

相比于兄弟广州，深圳的表现可圈可点。

深圳能够迅速回暖背后，核心逻辑就一条：

这座城市本身不缺购买力，而且供小于求是这座城市的现状。影响深圳楼市的关键因素是信心和预期。

同样的，在去年四季度一线城市发力救市的同时，开启了宏观货币政策和财政政策放松。

去年年末召开的经济工作会议上，2025年发展目标是，要保持经济稳定增长，保持就业、物价总体稳定，保持国际收支基本平衡，促进居民收入增长和经济增长同步。

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要完成这些目标，压力不可谓不大。所以，从去年四季度开始，我们的货币、财政政策大转向，而从会议的内容来看，今年年会继续轰油门。

会议强调：

1、实施更加积极有为的宏观政策，扩大国内需求，稳住楼市股市。

2、稳定预期，激发活力。

3、实施更加积极的财政政策，提高赤字率。增加发行超长期特别国债，增加地方政府专项债的发行使用。

4、要实施适度宽松的货币政策，适时降准降息，保持流动性充裕。

5、大力提振消费，提高投资效益。全方位扩大国内需求。以政府投资有效带动社会投资。

6、综合整治内卷式竞争，规范地方政府和企业行为。

7、深化资本市场投融资综合改革。

8、扩大高水平对外开放，稳外贸、稳外资。有序扩大自主开放和单边开放，稳步扩大制度型开放。

9、持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，推动构建房地产发展新模式。大力实施城市更新。

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