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探秘保利中交・大都汇：双央企合力铸就的 TOD 理想家园

前言

在购房这条充满期待与抉择的道路上，我们都渴望找到一处能全方位满足生活需求，兼具品质与潜力的理想居所。最近，我发现了由双央企联袂打造的佛山 TOD 巨作 —— 保利中交・大都汇，今天就以购房者的视角，为大家深入剖析这个令人心动的项目。

一、项目简介

保利中交・大都汇由佛山市中交保利房地产有限公司倾力打造，物业类型为住宅。项目占地面积达 172908 平米，建筑面积 714461 平米，绿化率 37%，容积率 3.5，规划车位 2800 个，车位配比 1:0.7 ，规划楼栋 45 栋，总户数 3894 户。小区由保利物业提供服务，物业费用 2.7 元 /m²/ 月。目前二期为现楼，三期 C3# 新规产品预计 2026 年 9 月交付，最新三期 C1#、C2# 已交付，购房者可根据自身需求选择不同交付时间的房源。

二、项目特点

双央企品牌保障：由保利与中交两大央企联合打造，品牌实力雄厚，无论是建筑质量还是后期服务，都更有保障，让购房者买得放心，住得安心。
TOD 模式优势：项目基于 TOD 模式开发，在佛山地铁 2 号线湖涌站上盖，下楼即达地铁站，无缝对接轨道交通，极大地提升了出行便利性，也让居住与城市资源的连接更为紧密，引领全新的生活方式。

三、丰富配套

交通：多维立体，畅行广佛

轨道交通：搭乘佛山地铁 2 号线，不仅可直达广州南站，无需换乘，6 个站到魁奇路，9 个站到祖庙，轻松接驳广佛线，通勤极为便利。而且 2 号线未来还能直接换乘 7 条地铁，包括广州 2、7 号线、佛山 3、4、6 号线、广佛环线、南海新交通，进一步拓展出行范围。广佛环线（南段）已开通，三个站就能快速接驳到张槎，连接广佛新中心及佛山西站、广州南站、广州北站、白云机场四大交通枢纽，无论是日常通勤还是出差、旅行，都能高效快捷地到达目的地。

道路交通：项目地处季华西路这一禅城区繁华路段的东西大动脉，拥有 “三纵三横” 交通网络。三纵为佛山一环、禅西大道、佛山大道；三横是季华路、魁奇路、南庄大道，20 分钟左右就能畅达禅南顺三大中心城区。此外，还有过江隧道（同济路西延线、张槎隧道、罗村通道），全面打通与城市中心的交通路网，自驾出行同样便捷。

教育：全龄覆盖，优质资源

幼儿园：项目西南侧配建 9 班公立幼儿园 —— 保利中交花园幼儿园，占地 3000㎡，已于 2021 年底开园，并纳入南庄中心幼儿园分园管理，为孩子提供优质的启蒙教育环境，家长接送孩子方便又放心。

中小学：小学初中对口九年一贯制的绿岛湖学校，周边还有佛山九小（西校区）、佛山顶尖公立小学、佛山市第一所十二年一贯制的佛山外国语学校、广东省一级学校佛山四中，以及新增的 66 班小初一体化佛山实验中学附属学校等。丰富的教育资源，覆盖孩子全龄段教育需求，为孩子的成长和未来发展提供坚实保障。

商业：多元业态，繁华尽享

周边商业：与佛山环球国际车城仅隔着潮涌大道，2 公里可到永利达广场与龙光玖钻广场，约 3.5 公里可到南庄商业广场，商业氛围浓厚。沿地铁线 5 - 10 分钟就有多个大型购物商场，1 站绿岛广场，5 站到魁奇路，9 站到祖庙商圈，轻松满足各种购物、休闲和娱乐需求。

小区商业：小区自带 2.8 万方地上地下滨水风情商业街，楼下约 2.6 万㎡保利运营滨水商业街（含大型商业体），三期沿河还有长达 170 米的滨水观景商业街，负一可直连地铁商业，目前部分商家已开业，像肯德基、祁家、菜鸟驿站等，下楼就能享受便捷的商业服务，满足日常生活所需。

医疗：优质医疗，健康护航

项目周边医疗资源丰富，约 3 公里直线距离范围内有南庄医院与佛山市第二人民医院（新院区）。绿岛湖医院（佛山市第二人民医院绿岛湖分院）已完成主体结构工程和室内装修等各项工作，力争年底达到运行条件并分阶段投入试运行。政府投资 20 多亿建设的佛山市新第二人民医院（三甲级，媲美佛山市一人民医院），作为禅西唯一一家大型三甲级医院，为家人的健康提供了强有力的保障，让居民就医无忧。

公园：生态宜人，休闲胜地

与绿岛湖中心湖距离约 1.5 公里（直线距离），与绿岛湖湿地公园约 3.5 公里（直线距离）。绿岛湖湖区水体面积 1500 亩，相当于 3 个亚艺湖、5 个千灯湖，以 4A 旅游景区标准打造 11 个主题公园，为居民提供了亲近自然、休闲散步、放松身心的好去处，在繁忙的都市生活中享受一片宁静与惬意。

市政与产业：城市活力，未来可期

项目拥有超 2.2 万方大型体育中心（相当于 3 个足球场大小），丰富居民的文体生活。同时，周边千亿产业配套完善，陶瓷产业占全国 1/4，全球 1/8 产能，还有 450 多家创新型企业聚集在东部都市产业园区，以及多家投资百亿企业落户西部智造产业，产业的蓬勃发展不仅带来了更多的就业机会，也为区域的未来发展注入强大动力，房产增值潜力巨大。

四、区域介绍

项目所处区域依托便捷的交通网络、丰富的教育与商业资源以及蓬勃发展的产业，正处于快速发展阶段。随着城市建设的不断推进，该区域的配套设施将日益完善，居住价值也将不断提升。作为双央企打造的 TOD 项目，保利中交・大都汇不仅是居住的理想之选，更是对未来生活品质和区域发展潜力的投资。

五、户型鉴定

建面 93㎡：新规经典竖厅三房：6.4 米大阳台，不仅增加了室内采光和通风，还为生活增添了更多可能性。可以打造一个小型花园，种上喜爱的花草；也可以放置休闲桌椅，享受午后的阳光与美景。竖厅设计使得空间布局紧凑合理，动静分区，让日常生活更加舒适便捷，适合刚需购房者。

建面约 118㎡：新规四房：7.2 米大阳台，视野开阔，采光极佳，让室内空间更加明亮通透。超大主卧为业主提供了舒适的休息空间，满足对品质生活的追求。四房的设计能够满足家庭人口较多的需求，无论是二孩家庭还是三代同堂，都能在这里享受温馨的家庭生活。

建面约 126㎡：四房南北对流双阳台：客厅开间 3.4 米，空间宽敞，南北对流的设计让空气在室内自由流通，时刻保持清新。双阳台的配置，一个用于日常生活晾晒，另一个可以打造为休闲观景阳台，享受惬意时光。这种户型布局合理，功能齐全，提升了居住的舒适度，是改善型购房者的不错选择。

六、优点综述

保利中交・大都汇优点显著，令人倾心。双央企的品牌背书，给予购房者信心与保障。TOD 模式下的交通便利性，无论是轨道交通还是道路交通，都能满足居民畅行广佛的需求。丰富且优质的教育资源，为孩子的成长铺就坦途。多元的商业配套，让繁华生活触手可及。完善的医疗资源为家人健康保驾护航，优美的公园环境提供休闲好去处，大型体育中心丰富文体生活，强大的产业配套赋予区域发展潜力。从户型来看，多种面积段和设计满足了不同家庭结构和购房需求。无论是追求便捷生活的上班族，还是注重子女教育的家庭，亦或是寻求品质改善的购房者，保利中交・大都汇都能满足需求。如果您正在寻觅一处理想家园，不妨深入了解这个项目，说不定它就是您梦想中的港湾。

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关于2025年与房地产相关的工作，政府工作报告从政策方向上进行了定调，而涉及房地产方面内容继续放在第六部分“有效防范化解重点领域风险”中，且被放在“防风险”的第一部分。

同时，报告提及的房地产相关内容包括，稳住楼市、持续用力推动房地产市场止跌回稳、因城施策调减限制性措施、加力实施城中村和危旧房改造、充分释放刚性和改善性住房需求潜力、盘活存量用地和商办用房、加快构建房地产发展新模式、建设“好房子”等方面。

《政府工作报告》起草组成员、国务院研究室副主任陈昌盛在解读《政府工作报告》时表示，“把稳住楼市股市写进《政府工作报告》总体要求，这是第一次”。

“我们认为这次关于房地产的表述跟以前不太一样的是，此次明确指示，要兜住房企下行风险。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者，这意味着，今年房地产的下行风险是有下限的，这给后续行业基本面的修复奠定了基础，但上行的修复程度如何，还需要继续观测。

“此次政府工作报告，对房地产着墨颇多，尤其体现短期实现行业去风险、长期推进房地产发展新模式的思路，通过宽松的货币政策以及更积极有为的宏观措施，来化解行业债务风险、构建双轨制住房体系、释放改善性需求，并充分落实新型城镇化战略，以推动行业向高质量发展过渡。“58安居客研究院院长张波向记者表示。

一线城市调控或继续放松

今日政府工作报告提到，“因城施策调减限制性措施”。

“该表述在中央经济工作会议的文件中没有提及，这意味着今年政策一个重要导向，即限购政策还有调整和优化的可能。”严跃进表示，同样需要注意的是，此次并没有提及“完全废除限制性措施”。

杨凡认为，如果后续一线城市销售修复不理想，限制性措施有可能会适度调整。

“2025年，结合房地产市场运行情况，核心城市有望继续调减限制性政策，如北京、上海放开郊区限购，北上深取消大面积段限购，让更多刚需和改善人群入市。”中指院政策研究总监陈文静表示，更多二线和三四线城市或聚焦于加大购房补贴力度、优化公积金政策、降低房贷利率和交易费用等方面。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，目前存量政策应出尽出，2025年房地产能否真正实现止跌回稳，关键要看增量政策。

而此次会议提出，加力实施城中村和危旧房改造,充分释放刚性和改善性住房需求潜力。

据中指院统计，今年年初，31个省市中24个省市政府工作报告将城中村改造作为重点任务部署，“加力实施”“加快改造”“加力推进”成为多地部署今年城中村改造的关键词。

“近期专项债发行加速，且可以用于旧改资本金，专项借款将跟进投入，同时房票安置也成为这一领域重要的资金补偿方式。”李宇嘉表示。

陈文静预计，2025年城中村改造项目将继续放量，在新增100万套的基础上将继续增加改造规模，结合货币化安置或房票安置，城中村改造加力实施将带动更多购房需求入市。

房地产仍被放在“防风险”第一部分

工作报告还明确提出，“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。

对此，广开首席产业研究院研究员马泓表示，该措辞既延续了去年中央对房地产市场调控的基调，也是首次在政府报告中提出有关房地产市场运行的政策要求。

“去年四季度和今年前两个月，房地产止跌回稳的情况有所好转。较为典型的是全国70城房价指数数据明显好转，房价趋稳的城市数量明显增多；同时，前两个月房屋交易量、价格指标和土地交易情况都呈现积极复苏态势。”易居研究院副院长严跃进认为，今年各地还要进一步坚持止跌回稳的工作，巩固好连续5个月向好的发展态势，促进今年小阳春行情和全年房地产市场向好发展。

对于房地产工作被放在“防风险”的第一部分，多位分析师认为，这意味着2025年重点领域风险中，防范房地产风险尤为重要。

此次政府工作报告明确提出，“发挥房地产融资协调机制作用, 继续做好保交房工作,有效防范房企债务违约风险”。

“2025年依然是行业去风险的重要年份，而通过白名单项目融资，能推动房企转向合规融资和精细化运营，促进房地产行业向高质量发展过渡。”张波称。

在马泓看来，今年“白名单”制度落地将有效改善房企流动性状况，为做好保交房工作提供有效支持。总体而言，预计2025年房地产市场调整将步入尾声，房地产市场有可能缓跌走稳。行业主要指标将止跌或跌幅收窄，房企风险敞口逐步缩小，市场信心不断修复。

2025年预计成为“收储大年”

关于去库存和盘活存量方面，本次报告充分强调了“收储”的重要性。

此次会议提出，“盘活存量用地和商办用房,推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。”

张波认为，这预示着2025年将是“收储大年”。

“提高地方自主权，收购存量房，这是一个重大的突破。”李宇嘉表示，现在不仅土地库存大，房屋库存量也很大，特别是2022年之前出让地块建设的房屋，位置、户型、配套不完全符合当前需求。

业内人士指出，近期土地收储获得了一些进展，而在房屋收储方面虽然提出得早，却没有明显进展。分析师认为，这主要是因为，此前地方要求各地要由国企来承担，并按照土地划拨成本+建安+5%的利润等要求收购，这导致收购很难推进。

此次明确，在主体、用途、价格方面，地方具有更强的自主性。李宇集表示，这意味着2025年存量房收购将加速，对于解决库存去化、稳定房屋价格，进而稳定市场预期、实现止跌回稳具有重要意义。