北京越秀星樾
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【项目基本信息】
一、楼盘基础信息
1. 楼盘地址：昌平区朱辛庄地铁站北600米（紧邻定泗路）。
2. 开发商：越秀集团。
3. 产权年限：70年商品房。
4. 占地面积：约4.5万㎡。
5. 建筑面积：约17.5万㎡。
6. 楼体外立面：现代都市风格，仿石涂料+高级灰与米白主色调，搭配铜色曲线点缀，兼具质感与灵动感。
7.总户数：954户
8. 楼栋数：14栋（含洋房与小高层）
9. 梯户比：洋房1梯2户，小高层2梯4户。
10. 交房标准：精装修交付（科勒、方太、索菲亚等品牌配置）。
11. 产品类型：洋房+小高层（7-18层）。
12. 在售户型：93㎡三居、96㎡三居、108㎡三居、127㎡四居。
13. 得房率：约81.6%（部分户型达87%）。
14. 车位数量：1233个。
15. 车位配比：1:1.2。
16. 绿化率：30%。
17. 容积率：2.5/2.6
18. 供暖类型：市政集中供暖（地暖）。
19. 物业公司：越秀物业（全国综合实力TOP10）
20. 物业费用：5.28元/㎡·月。
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二、[交通情况]
项目坐拥“双轨交汇”优势，距离地铁8号线与昌平线朱辛庄站仅600米，步行约10分钟可达，高效连接海淀与昌平。
地铁：2站直达西二旗（互联网大厂聚集地），4站至海淀上地，8号线贯通南北，可快速换乘至东西城、朝阳商圈。
自驾：北清路、北五环东西贯通，京藏高速、京新高速纵连南北，20分钟直达中关村、五道口等核心区域。
三、【区域产业布局】
朱辛庄板块是海淀北外溢第一站，国家级自贸试验区主阵地，汇聚小米产业园、国际信息产业园、好未来总部等高新产业集群，华电、中铝等世界500强企业环伺，形成“科创+互联网”双核驱动。
产业优势：承接海淀上地、西二旗、后厂村产业外溢，3公里范围内覆盖腾讯、百度、联想等大厂，吸引高净值码农及科技人才。
政策红利：作为未来科学城西区，享有自贸区政策支持，区域发展势能强劲。
四、【区域配套 】
1. 商业：
380米直达万达广场（150+商户），步行至万科TBD综合体，一站地铁达46万㎡超极合生汇（含潜水馆、攀岩馆等）。
2. 教育：
配建3200㎡幼儿园，2公里内覆盖北京101昌平实验学校（9年一贯制）、101未来科学城学校，全龄教育资源优质。
3. 医疗：
五大三甲医院环伺，包括积水潭医院、北大国际医院，10分钟车程满足日常及重症医疗需求。
4. 生态：
社区内打造“森氧园林”，含樱花大道、星空儿童乐园等景观；周边规划新体育用地，未来可享休闲运动空间。
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五、【产品亮点 】
1. 设计理念：
园林以“归家港湾”为主题，融合水韵景观、中央会客厅等，兼顾美学与功能性。
2. 户型设计：
南向三面宽、LDK一体化客厅、独立家政间，93㎡三居总价约605万，性价比突出。
3. 精装细节：
科勒卫浴、方太厨电、索菲亚定制收纳系统，搭配智能马桶、中央空调，实现“微改造即入住”。
六、【开发商介绍】
越秀集团为万亿级国企，旗下越秀地产深耕行业41年，打造“樾系”“天字系”等标杆产品线，全国布局30城。
北京项目：除朱辛庄星樾外，还开发怀柔越秀天恒怀山府、海淀香山樾等高端项目，以“稳健交付+品质兑现”赢得口碑。
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