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联发城投·梅江和悦隶属河西三片，教育资源丰富，与10号线春海路站直线距离仅500米，距在建8号线沂山路站仅300米（根据百度地图测距，仅供参考），拥享小白楼、文化中心等多核商圈辐射，是梅江首个新规之后的洋房社区，以全系三居的奢阔布局，光幕宽厅、首层私密庭院和顶层跃层阁楼设计，为居住者提供了前所未有的生活体验。

营销中心地址：天津市河西区洞庭路与东江道交口

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联发城投·梅江和悦归家大堂实景图

今年的行业看点，一定在卷产品上。

“新三板斧”：卷大门、卷实景、卷户型，在所难免，势将必盛。

想当红盘，这是基本前提。

非我臆测，去年下半年第一批这样做的项目无一例外“卖爆了”，直接抬高了“第一考场”的准入门槛。

不妨来看一个市区红盘，即引领这波风暴的“卷王”代表——

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“新三板斧”中最激烈、最考验专业的，非“卷户型”莫属。

就像建面约143平米三室户型，是多数改善盘的必答题，产品研发早就逼近极限。

没想到，看了联发城投·梅江和悦的洋房，上限又被刷新了。

卷户型，已经把公区卷进来了

联发城投·梅江和悦建面约143平米洋房采用了对开门电梯，一梯两户，电梯厅各自独立。

又凭借两道消防门的“隔断”，进一步实现了电梯厅“私享化”，同时将电气、水暖管井都优化在外

如此一来，不仅邻居间互不打扰，物业检修也不会唐突地闯进业主生活中。

私享级电梯门厅示意图

更实惠的是，在入户门背后还预留了凹墙，可以做一整面墙的鞋柜、收纳柜

业主也可以先“消杀”再入户。

入户玄关，可以布置L型玄关柜，留出轩敞的归家和迎宾空间。

也可以做出对景玄关，摆上彰显主人审美、志趣的艺术品。

同时将入户一侧打造为独立储藏间，轻松装下婴儿车、行李箱、野营车、烧烤炉等“非标大件”。

亦或者，临时挂放次净衣，对包包、帽子、围巾等进行分类收纳，每天都在这里搭配得“美美哒”再出门。

建面约143平米洋房样板间实景

玄关有个细节，原始结构中预留的“凹墙”与南次卧门口平齐，避免了后期装修时出现“柜侧收边”和“脚线交接”的难题。

这完全是先于业主给出了精细化考量。

从玄关看向室内，是这一面积段鲜有的空间感受。

宽厅开间约7.1米，能轻松装下一辆考斯特。

IMAX巨幕落地窗几乎与开间同宽，为生活纳入更多暖阳和风景。

建面约143平米洋房样板间实景

进深方向，LDKV厅餐厨景一体化格局，形成了建面足约55平米的家庭核心社交空间。

且不同功能区之间区而不隔，面积更多共享，视线彼此通透。

一方面，无论视觉感受还是使用起来，都更为轩阔。

另一方面，以沙发和餐桌为两个热力点位，不同功能区的家庭成员之间必然发生交互和吸引，以及穿插其间的丰富洄游动线，都极大提升了一家人生活的趣味性和可能性。

这里面，餐厅必须被“点名”。开间约5.2米，进深约3.1米，尺度惊人。

即使两侧布满西厨备餐台、零食柜、mini吧、收纳展示柜等，中间仍能从容摆下六人位圆桌，妥妥豪宅风范。

精致的业主还可以将双开门冰箱“拆分”为两个独立冰箱，一个在厨房存放鱼虾肉蛋，另一个就在餐厅，方便就近拿取饮料、面膜等。

餐厅北侧，还存在一处拓展空间

好的拓展空间规划，不仅是提升面积，更要增加功能。

比如：业主可以将这里改造为家政间。“洗-烘-晾-熨”一站式解决，将南向大落地窗完全解放给生活情致。

那些必须存在又往往杂乱的家政工具也可以藏进去。

整体看，这款建面约143平米洋房户型，总面宽达到约14.8米

两个南向卧室也都进行了“加宽”。

主卧约4.2米，放几年前可以是约130平米户型的客厅尺度。

用来做卧室，放下双人床、床尾凳后，空间依旧充裕。

这些“留白”类似别墅的家庭厅，小酌、瑜伽、睡衣派对，自在而私密。

加之约600mm进深的飘窗，几乎与开间等宽，并自带转角飘窗，同样成就了男女主人的私域情调。

南向次卧开间约3.5米，拿出了主卧级的尺度，同样打开了270°观景视野。

南向双卧室、双转角飘窗，这可是天津市场上极少见的做法。

北向次卧建面也足有约9.3平米，并借助与次卫的临近关系，打造了主卧外的“第二份套房体验”。

对宽厅产品，市场上一直存在“诟病”，即：卧室被挤压，影响了起居舒适性和储物容量。

但在联发城投·梅江和悦，我们并没看到这样的取舍，显然它是把空间的分配和提效，都优化到了极致。

联发城投·梅江和悦供应中，共包括了4款户型。

小高层为建面约98平米、116平米三室。

洋房为建面约128平米、143平米三室。

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注意！这里面还藏着新梅江一度错失的产品升级成果，整个区域都极少有的墅级居住体验——

84套底跃和顶跃。

作为底跃产品，建面分别达到约205平米、250平米。

地下室规划了约5.35米挑空，足够搭建两层空间，并配备南北双采光井，引入更多自然照明。

家庭影院、健身房、茶室、酒窖、麻将室，甚至是篮球场、机车房、攀岩墙……

这里仅用于“放肆地宠爱”，无论独处，还是和家人朋友一起。

底跃同时自带可计入产权面积的私属小院。

进深约5米，加乘大面宽户型，面积足约60-80平米。

不仅为业主提供了“独门独院”的高级归家仪式，并且在土地资源极度稀缺的市区，几乎每一代人都对此有着强烈的期许和记忆。

成年人，这里可以是暂时卸去铠甲、褪去疲惫的“人生得意须尽欢”。

老年人，这里是莳花弄草、晨练晚操的“心中久有归田计”。

而对孩子们，则成了可以率性奔跑和神秘探索的“不肯归眠恋小车”

洋房建筑效果图

再看顶跃产品，均规划了室内挑空，建筑面积分别为约143平米、175平米。

阁楼空间，一样充满想象。

一间艺术工作室、一座书房、一处亲子乐园，亦或只摆上一个大浴缸……

在坡屋顶的环抱下，看曦光，赏日暮，没有一个时刻不是温暖和柔情的。

洋房建筑效果图

同时，为了保证立面完整性，设计师颇具匠心地将头部玻璃进行拉通，也使得阁楼南向老虎窗获得了更大的开窗玻璃面。

露台，则是热烈和丰盛的。

一个人望星摇扇，一家人小别团圆，一群人围炉聊天，都是生活里难得的可以高声语、做自己的“自在乐园”。
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