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广州楼市，至少有两个月没有兴奋感了。

但就在最近，有两个事件让市场为之一振。

一个是广州有项目，未推先热，没有开板房，便遭抢购，这在当下市场是不可思议的。

另外一个，则是在宇宙地铁线18号线跟22号线交汇点上，竟然出现了有天有地有花园的叠院，已经让诸多买家翘首以盼。

|龙湖天著叠院样板房实拍图

这两个项目的共同点是主城和低密，毕竟改善型买家，在生活品质上是绝对不退让的。

如果从稀有性来说，那么主城院墅这样的物种，显然更值得高看。

来看几个鲜活的数据：

来自中指院统计，今年（截至5月19日）中心五区，墅居产品上新直接吃了零蛋，放眼全市，也只有8套。

哪怕有即将入市的，一双手都能数得过来。

稀有背后的价值是什么？房产君举个例子，大家知道，很多奢侈品都有停产的经典款，在二手市场的保值增值能力堪称一绝，比如香奈儿的方糖手表，二手价格就从三四千涨至1万多。LV的老法棍包，依然是二手市场的香饽饽，有钱也未必能淘到。

除了稀有，"有钱住别院"还是中国人骨子里的追求。

主城院墅的高光时刻，即将到来。

而今天，我们要讲的这个项目，在主城院墅中又是独一无二的存在。

它就是：龙湖天著。

|龙湖天著一期叠院实拍图

院墅产品和一般的住宅产品显然有不同的价值体系。

大平层、复式哪怕是写字楼、公寓是地段决定一切，但是院墅，是唯一可以用产品力打败地段的品类。

而决定产品力的，就是基因，可以说这是价值的底座。

从这一点看，龙湖天著中的"龙湖"二字，就足以打败市场99%的项目。

很多人认识龙湖，是通过"别墅专家"四个字，远的不提，就说说广州。

其首个作品龙湖首开·天宸原著，一开场便"墅立天河"，拿下2015年广州别院成交金额销冠，并摘得中国房地产行业最高奖项"广厦奖"。（来源：克而瑞）

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|龙湖天宸原著别院实景图

卓越的产品价值也自然反馈到了市场，当年天宸原著别院开售，价格是3.4万/平，洋房则是2.7万/平，每平只差了7000元。

现在呢？二手洋房虽然涨至7万左右，翻了一倍。但是，别院的二手直接突破了14万/平，8年增值了3.1倍，也大幅跑赢了同板块的院墅。

为什么龙湖别院能够掀起"价值风暴"？答案就是它对墅居生活的参透力，以及对产品研磨的"偏执"。

我们在很多领域都听说过专利商品，唯独房地产鲜有这样的案例，因为比起创新需要付出的成本，更多开发商只愿意去模仿去复制，哪个项目叫座，我把设计搬过来就是了。

但是龙湖不一样，在龙湖首开云峰原著上，就拿出了四大专利，锻造了华南首个"专利别墅"。

这种不断超越自我的创新很快又发挥在了龙湖双珑原著身上。

龙湖双珑原著，临湖联排别院，至少拥有3个大露台+前后超大双庭院，6.9米超高挑空，几乎是行业平均值的两倍。

这些龙湖墅无一例外，一推出市场便快速售罄。这些项目中，如果你想在二手市场上买一套，不好意思，要么挂牌量是0，要么得支付数百万的税费。

所以龙湖天著的出现，就是给你一个拥有龙湖墅，并且是龙湖主城院墅的机会。

|龙湖天著一期叠院实景图

容积率仅1.92！主城低密墅王最后40席

龙湖天著，并非新面孔了，早在两年前，它便以“主城低密社区”这一王牌在市场上叱咤风云。

你敢想象，其全盘容积率仅1.92，是普通社区的1/2，持平于高端住宅；在中心五区，这类项目屈指可数，你能想到的臻颐府、汇景台，无一例外是1000万+的豪宅。

容积率低，从居住实感出发，意味着这房子私密性越强，居住舒适度更高，人均占有的土地面积也更大，留给了业主更多绿地、花鸟和阳光......。

对于当下的城市改善客而言，他们对生活品质与生活场景的诉求也是更加高标准。低密墅居，无疑正是他们的"向往的生活"。

随着城市化进程的加快，有条件打造院墅产品的地块必然是少之又少的，这也进一步印证了龙湖天著低密属性的可贵。

从2022年到现在，它成为中心五区中，千万级以下叠院项目的三冠王，网签套数、网签面积、网签金额无一例外横扫中心区市场。

另外，房产君还了解到，龙湖天著此次组团的院墅产品，为四层双叠设计，这意味着更接近纯正别院的体验，不仅更低密，还有天有地，居住人群数量可控，私密性更强，被誉为龙湖原著系院墅的4.0进阶产品，在过去设计的精华上迭代而来。

而本次登场的也是项目的最后一个组团，只有40套，卖完就没有了。

首批推出的货量，或许只有8套。

那么，这一次，龙湖又拿出了怎样的惊喜？

房产君第一时间摸进了项目实体样板房现场，给大家提前剧透一波。

如果是关注过叠院的朋友都知道，叠院比大平层更爽，既可以上下分层动静分区，还能开拓露台or地下拓展空间，给兴趣爱好一方天地。

但这些只是叠院最基础的要求，而龙湖天著新品的迭代之处在于：大平层没有的，它有；大平层有的，它还能更优。

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|龙湖天著叠院样板房实拍图

城市中的奢侈，有天有地有院子

有天有地有院子，是墅居的精髓。

但很多叠院由于设计了上中下三叠，前后庭院不得不拿出来共享，私密性略逊一筹的同时，生活也不能得以极致地延展，颇感"食之无味，弃之可惜"。

但龙湖天著不同，其不惜牺牲利润，每栋叠院只有上下两叠。

上叠业主可以私享天台花园，下叠业主又是独享南北双庭院，甚至单边位产品，享受到的是L型大庭院，给予了生活无限可能。

房产君有个朋友，住在大平层，不仅在阳台，甚至在入户过道也种满了盆栽，每天甘愿花半小时将盆栽搬去阳台晒太阳，再花半小时搬回原地，乐此不疲。

对这一类无比亲近自然的人而言，最大的心愿，大概就是拥有一个足够排面，可以DIY的庭院或者天台，除了种花养草，还能呷茶赏月，聊天打趣，乘凉静思，甚至种上1-2颗大树，装上吊床、秋千，创造更多休闲的生活形态。

这不就是让人艳羡的神仙生活。

多层空间，生活既丰富又私密

叠院，顾名思义，它能够提供"叠起来"的空间，比单层的大平层有趣多了。

拿龙湖天著的叠院来说，每一户至少拥有3层以上的空间。

无论是会客、休憩、庭院休闲、地下室娱乐，还是天台冥思都有专属空间。

并且一楼还专门安排了老人房，让两代人的生活既可以有交融，又能保持隐私，可以说很人性了。

在这里，房产君想专门提一下地下拓展空间。

因为这是生活另外一个维度的延伸，并且，也是龙湖天著4.0叠院的革新之处。

龙湖天著叠院地下拓展空间挑高约5.1米，并且去承重墙化，整体性和灵活性都更高，甚至还能巧变两层空间，把更多的功能"装进来"，健身厅、影音室、棋牌室、儿童玩乐区......等等。

另外，地下拓展空间还设置了1.5米*4.2米的采光井，阳光肆意倾注而入，铺洒室内，大大提升通风采光度，无需100%依赖灯光照明。

还有一个隐藏的点。地下拓展空间专门设置了私属停车位，意味着停车即入户，这种隐私保护和尊贵感，也是大平层无法比拟的。

比如家里来客人，可以从停车场进入地下室会客厅，无需上到地面，影响家人的正常活动。

|龙湖天著叠院示意@广州房产制作

你会发现和大平层相比，叠院的意义早已不在面积本身，而在于营造立体式，多场景的生活空间和自由，孩子偶尔间的拍球，影音室的震动，都不再成为生活的困扰。

极致开间，把尺度打开再打开

|龙湖天著叠院样板房实拍图注：蓝绿色覆盖越多，说明空气流动快、通风好
|龙湖天著叠院样板房实拍图

很多时候，叠院容易形成认知误区，那就是空间和尺度往往不能兼得。

比如由于叠院层高低，大多数开发商更倾向于做长进深产品，多数开间都控制在7米以下，这就导致多数叠院有空间压抑的诟病。

但此次龙湖天著4.0叠院产品用了不常见的开间布局，横向面宽达到9.2米，比同级产品大了2.2米，完全把叠院该有的大气凸显了出来。

餐客厨连通庭院，龙湖用升级版的LDKG设计，用IMAX的取景器，实现室内外景观相融，媲美大平层的体验。

通风和采光，也比一般的叠院更卓越。

这是叠院一楼的采光模拟，因为南北都有大窗户，采光值都能在7以上，而中间没有阳光直射，恰好保持了有光线但是阴凉的舒适居家环境。

注：蓝色覆盖越少，说明室内光线越好

二楼采光值在7分以上的面积大概占据了70%，蓝色部分主要为楼梯间和主卧卫生间。

通风方面，叠院一楼与二楼均为南北对流，除极个别楼梯、转角与过道空间外，空气流动迅速，打开窗，新鲜空气顷刻涌入。

另外，由于进深、面宽等比例的限制，导致很多叠院除了主卧之外，其它房间相对狭小。

结合两张平面图，我们也发现，无论是一楼的老人房，还是二楼的主人房以及儿童房、书房，房间的尺度也大大提升。

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把传统叠院空间零碎，完整度不足等缺点，一一击碎，这就是龙湖天著，脱颖而出，自成一派的资本。

如果你渴望更大更奢阔的尺度，一口气拿下上下叠，就能变成一套联排，收获一个plus的人生。

这是项目所在的人和，不限购带来的优势，也是叠院的优势。

天河海珠一套洋房，轻松换一套龙湖墅

众所周知，今年是改善大年，但对于买家而言，拿下一套真改善的房子，难度依然不小。

距离项目不远的白云新城，改善户型已经过千万；天河新盘10万+或者10万关口的比比皆是。海珠品质改善盘，四房也是接近千万级别。

所以很多白云新城，天河的买家看到龙湖天著叠院，是挪不动步子的。

虽然最后一批叠院的价格尚未确定，可以肯定的是，只需要一套市中心的四房，就能换一套有天有地有院子还兼具平层尺度的叠院。

|龙湖天著实拍图

18号线、22号线在家门口，一轨珠江新城

看完产品力，来聊聊项目的地段和位置。

项目位于中心六区的白云，也是广州大手笔规划打造的空港经济圈范畴。更绝的是，宇宙最快地铁18号线、22号线交汇的方石站就在家门口，一轨直达白云新城、珠江新城CBD。

如果自驾出行，离家不远的空港大道三期有望在2023年开通，一脚油门直达白云新城，耗时只需一集《海贼王》。

最后，房产君啰嗦几句。

房子在加速回归居住属性，一步到位的思维也变得越发重要。

有些房子有钱是一定能买到的，但是有些房子却要讲究机遇，而龙湖天著的叠院就属于后者。

|龙湖天著实拍图

待楼盘卖完，即便考虑二手，至少5年内，也是买不到的。待18号线、22号线通车，又有多少业主舍得出手，价格又会发生变化？大家不妨想想。

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