✨北京金隅花溪云锦✨✽✽✽✽
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项目为通州区土桥中路西侧棚户区改造项目，公示项目设计方案，建设用地约2.15公顷，为R2二类居住用地，总建筑面积约7.34万平方米，容积率2.2，规划建设8栋11层住宅楼。

从平面图来看，小区正中央的4栋楼：4#、5#、7#和8#均做了错层处理，其中4#、5#和7#为11层，局部10层，8#11层，西侧局部为6层、7层。

预计将有4个面积段：108-110㎡、123-126㎡、137-140㎡、153-156㎡，其中123-126㎡为主力产品，占比约52%；120㎡及以上户型占比近80%。

除楼王2#楼的层高是3.1m外，其余产品层高均为3m。

室内空间拓展方面，主要有3处：

设备平台赠送约3㎡，未来可封入室内使用；

南侧阳台全面宽，1.5米进深，预计可做封闭，半计面积赠送；

此外，端户侧面会至少有1-2处飘窗面积全增送。

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以153户型为例，南向13米通面宽阳台，进深1.5米；北向有一个3平米左右的设备层赠送。

地块土地出让文件中明确提到，鼓励底层架空和设置连续雨棚方式，提供舒适的人行空间，跨玉桥东路两侧建筑可设置人行连廊。

但在公示的设计图上，并没有看到架空层和风雨连廊

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【交通】

轨道交通有地铁1号线八通线。去往国贸、东单都很方便。自驾有东六环路、广渠快速路、梨园南街、九棵树东路。

商业配套方面，楼盘南边有华远好天地，可以满足日常生活需求。再远一点可以去贵友大厦、领展广场、万达广场。

教育资源有临河里小学、运河中学附属小学、北京第二实验小学（通州分校）。

医疗方面，附近都是卫生服务站，大一点的医院还是要开车去，比如北京中医药大学东直门医院(通州院区)、潞河医院和新华医院。

环境方面，城市绿心森林公园、通州运河公园都很近。还可以约上朋友去环球影城HIGH玩一整天。

【产品情况】

楼盘规划建设8栋11层洋房，户型建面108-153㎡。

除楼王2#楼的层高是3.1m外，其余产品层高均为3m。✨金隅花溪云锦✨售楼处电话：400-681-7288接通后输入6666【预约优享】✨金隅花溪云锦✨售楼处电话：400-681-7288接通后输入6666【最低折扣】

区位图显示，地块紧邻东六环，往南两公里就是环球影城，距离八通线土桥站直线700米。通州老城区配套稍显落后，商业主要是南边的华远好天地，基本能满足日常生活需求；教育资源比较丰富，包括临河里小学、运河中学附属小学、北京第二实验小学（通州分校）。

附近旧盘基本都是金隅开发的，东侧是金隅香溪家园，西侧是自由筑和花石匠，二手房价4万+。在售新盘也比较多，以刚需+改善为主，包括能建京玥兰园、璀璨公元、颐瑞府等，指导价均在6万/㎡左右。

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