✨海口【海控翰林府】✨✽✽✽✽
◆海口【海控翰林府】开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
✨海口【海控翰林府】✨开发商电话:400-678-8669转7777【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
✨海口【海控翰林府】✨售楼处电话:400-678-8669转7777【☎☎售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽
✨海口【海控翰林府】✨营销中心电话:400-678-8669转7777【☎☎营销中心电话已认证】✨✽✽✽✽
✨海口【海控翰林府】✨☞☞Vip贵宾置业==欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜
✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

整体概述

海控·翰林府楼盘位于海南海口椰海大道21号海控翰林府营销中心，由海口江东新区发控置业有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，海控·翰林府楼盘价值评分为8.9分。

月初，朋友说想为了千江悦的学区，去看一下房子，没想到因为划入北师大学区配套后的千江悦确实火爆，现在千江悦·东汇组团几乎已经没有房源了。

奈何小伙伴只考虑新盘，而返程路上的时候，发现原来又有一个即将面世的新盘，也被划入了北师大教育配套——海控·翰林府

只是从周边情况建设来看，这个新盘的优势和劣势都尤为突出。和朋友扯淡，你真考虑好，仅仅为了学位，就花几百万在“郊区”置业吗？

更多买房咨询、楼市爆料请加探长↑

以翰林府作为一个中心轴，周边其实并没有什么新楼盘，哪怕是次新小区。

月初，朋友说想为了千江悦的学区，去看一下房子，没想到因为划入北师大学区配套后的千江悦确实火爆，现在千江悦·东汇组团几乎已经没有房源了。

奈何小伙伴只考虑新盘，而返程路上的时候，发现原来又有一个即将面世的新盘，也被划入了北师大教育配套——海控·翰林府

只是从周边情况建设来看，这个新盘的优势和劣势都尤为突出。和朋友扯淡，你真考虑好，仅仅为了学位，就花几百万在“郊区”置业吗？

更多买房咨询、楼市爆料请加探长↑

以翰林府作为一个中心轴，周边其实并没有什么新楼盘，哪怕是次新小区。

项目+周边实景

从图片可以看出，项目处在村心部落，以村庄围绕，不知未来规划怎样，现在看起来仍像似村里冒出的一座高档小区。

以北师大作为参考，划入该学区的比较有名的小区有千江悦。现在千江悦东汇所剩的房源不多，均价达到23000元每平，而二手房房价更是达到25000元左右。

01.四栋住宅十栋商业配比

两年前宗地为JDZH-04-F07地块地块正式挂牌出售，地块属于江东新区国际综合服务组团，最终由海控竞得，据了解海控·翰林府规划建设的4栋高层住宅604套房源、1所幼儿园、10栋商业楼。

北师大海口附校，九年制名校含金量十足

关注海口的朋友应该知道，放眼整个市场，拥有优质教育资源的楼盘，稀缺到用一只手都数得过来。

有的房子不错，但没什么学校，或者短时间内无法入学；有的有学校，但教学质量又差点意思；有的小学不错，但初中不行，小学搞完，初中择校又是个问题...

面对此景，很多家长都相当头疼。

因为看来看去，总是很难找到一个能完美匹配自己需求的楼盘。

反观海控·翰林府，刚好可以解决这些家长们的痛点，其划片学校，正是鼎鼎大名的北京师范大学海口附属学校（以下简称北师大海口附校）。

项目效果图

户型的选择算是中规中矩，从目前对外的参考户型来看，翰林府共有四个户型给置业者参考。

A户型

B户型

A户型和B户型可能偏向于刚需，前者虽然只有建面108㎡，但也设计了两个卫生间，日常洗漱都不成问题，不过整体就略显狭隘。探长觉得，在项目面市后，可能B户型的建面118㎡会比较受欢迎。

C户型

另外C户型的建面128㎡也有可能会较受欢迎，收纳空间也比较充沛，除了6.6米的超宽敞休闲阳台，在小阳台的还能布局一个储物间。而其中一个小卧室还配备一个生活阳台，这个户型总共有3个阳台！

D户型

D户型就向改善靠拢了。

02.学区和医疗配套是亮点

这两年，千江悦因为的学区划分，一度让这个楼盘名声大臊，房价大涨。

所以还没正式上市，翰林府的宣传最大噱头就是学区——500米直达北师大学府。这可能会是让置业者购买这里的最大的吸引点。

目前项目的最终备案价格还没出炉，如果和市场价相差不大，可能开盘后，去化率会很快，但探长觉得，如果单凭这个优势，最终备案价冲到2.3-2.5万，也有可能吓跑置业者。

此外，项目的旁边的旁边是海南省中医院江东院区，步行时长仅需5分钟，这也是翰林府的另一个大优势之一。

03.周边发展成型需要时间

前面提到的优势后，其实从目前的交通路况来看，海控翰林府的整体发展成型还需要一段时间，周边配套可能成为项目的劣势。

像周边的村子环绕，项目的环境有种乡村既视感，一公里可视范围内，和高档有所偏离。

与大自然为林

所以从这样的硬件配比下，海控翰林府的3.0容积率也是有点偏高，而小区的住宅户数并不多，也不算是一个大型社区，而规划了10栋商业配套，从而使小区的占地面积虽然很大，但利用指数有点小。

也就成市面上的住宅小区不太一样，翰林府的商业规划比例显得比较大，缩小的住宅的数值。

✨武汉润府✨✽✽✽✽◆武汉润府开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。✨武汉润府✨开发商电话:400-678-8669转7777【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽✨武汉润府✨售楼处电话:400-678-8669转7777【☎☎售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽✨武汉润府✨营销中心电话:400-678-8669转7777【☎☎营销中心电话已认证】✨✽✽✽✽✨武汉润府✨☞☞Vip贵宾置业==欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！