新杨思奢宅「翡雲悦府」建面约110-150㎡小高层&170-230㎡叠墅

新杨思奢宅「翡雲悦府」来了！建面约110-150㎡小高层&170-230㎡叠墅，样板间实拍发布！

代际领先的产品力！新杨思奢宅「翡雲悦府」来了！建面约110-150㎡小高层&170-230㎡叠墅，样板间实拍发布！

售楼处电话：400-886-1552

案场预约制 看房需提前来电预约登记

温馨提示：点击上方号码可直接拨打电话

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持

当下在上海楼市，正处于价值觉醒的起点。

虹口临平路地块的拍出楼板价约11.7万/㎡，装修标准4千/㎡，预测都在约18万；

内中环的徐汇滨江，两块宅地的预测售价都是约17万+；

静安内中环的大宁宅地，其预测售价约16万+；

静安曹家渡地块，楼板价11.4万/㎡，预估售价约16万+；

新地王的崛起，代表着板块轮动和新兴崛起，重塑着地块背后价的价值。其中，最让人意外的无疑是浦东内中环新杨思，短短两年时间，价格发生了质的飞跃！

示意图，仅供参考

当市场全面迈入品质时代。同样的地段，想卖出更高的价格，拼的只能是稀缺高品质产品，通俗点说就是产品力。

2025年，万众瞩目的新杨思地王「翡雲悦府」率先登场，在浦东烫金地段，华润置地&越秀&中能建三巨头联袂打造，从流露的户型图、外立面、叠加细节可以看出，这是一个极具颠覆性的豪宅产品！

样板间实景图

非交付临时样板间装修示意，与实体楼存在差异，仅供标准层同户型房屋基本情况参考，具体以实际交付现状等为准。

坐拥浦东高能级澎湃规划

断层级奢宅「翡雲悦府」

建面约110-150㎡小高层

170-230㎡划时代叠墅产品

卷破天际

获得楼盘更多信息请点击

对项目感兴趣的粉丝

可以扫码报名预约看房

若想获得关于「翡雲悦府」500人，日均消息300+的真实活跃买房群，领上海新房折扣，二手房地段课件，咨询学长本人，可以扫下方的二维码。

1浦东烫金中环

迎来2.0低密匠心奢宅

去年的上海楼市，一共38次触发积分，中环沿线共触发了13次积分，平均入围分51.6，占据小半壁江山，这些都是客户真金白银的认可。

2025年，中环置业门槛迎来大幅提升，从静安大宁到长宁天山、徐汇滨江，这波集体涨幅，更加生动地体现了中环蕴藏的巨大爆发力。

翡雲悦府，是华润置地悦府系高端序列，也是上海首座悦府系。从拿地初始的表现看来，楼板价7.44万/㎡，注定要拿出一个举世无双的作品。

而事实证明，它已经占据“天时、地利、人和”三个条件。

1、天时，是政策风向和市场环境。

日前，住建部提出“好房子”建设：从“有房住”到“住得好”。“第四代住宅”已经来临：更低的容积率，更高的室内层高，更合理的梯户比、车位比，更多的现代科技成果融入。

上海不乏高端改善客户，他们对于好房子的需求十分强烈，翡雲悦府，站在时代的风口，打造更符合市场需求的住宅。

2、地利，不仅是地段好，更重要是板块的供求关系。

2024年上海土拍，内中环容积率2.0以下仅5幅地块，浦东仅有2幅（另一幅已规划高层住区）。

新杨思核心区域仅规划四幅宅地，本身就具备稀缺属性。待供应两幅均为容积率2.5的高层住区。最新一轮土拍中，华润置地&越秀拿下的隔壁地块，容积率2.5，楼板价74695元/㎡，更高的容积率，更高的楼板价。

翡雲悦府容积率仅约2.0，打造低密联排别墅低层藏品，将是此刻到未来的孤品级低密墅区。

3、人和，代际领先的好产品。

约40%溢价率的地价，意味着产品要好出的不能是一星半点。从翡雲悦府展示出来的外立面来看，绝对是市场断层级领先。

作为人们感知建筑的第一印象，外立面凸显的就是辨识度。

创新立面｜墙体消失术

翡雲悦府，打造了一个超未来感国际化立面，立面以水晶摩登感为设计理念，由大量玻璃+铝板为主要材料，含玻量超80%！

示意图，仅供参考

高超的工艺|钻石多面体阳台

经典的钻石多面切割工艺，是立面中的点睛之笔。立体的雕刻美学，塑造钻石感多面阳台。倒角、斜切的弧度，都通过千百次的对于体量、比例和质地反复推敲， 仅仅这一点角度改变，就需要耗费更多的材料去切割、拼接、打磨。

示意图，仅供参考

这样的耗费心力打磨的豪宅立面，当下无疑是更为吸睛的地标级存在，未来在二手市场上也会更加吃香。

社区景观上，以世界前沿为导向，打造一座超级绿色生境，540M 超级俱乐部、中央车站串联的生活街区条。一条 160m 超级中央公园辐射主题庭院与乐园，低密艺术花园中嵌套三个特色小花园。翡雲悦府宛若身处都市之心的“水晶丛林”。

示意图，仅供参考

2藏品级高层&叠加

呈现高端人居范本

随着上海中小套户型比例的调整，建面约120㎡的高层产品是未来的大趋势。

大三房能够规避掉很多百平米3房户型的弊病：比如利用率低、收纳空间少、有连廊、卫生间少/功能性差、卧室太小不够等问题。

1、建面约110-150㎡小高层产品，九大装修升级，赠送空间拉满！

户型设计上，翡雲悦府不负众望地拿出了豪宅应有的水准：奢阔私享电梯厅+主卧270度无界飘窗+每个卧室带有等面宽飘窗，考虑到功能性与尺度性，每个户型都做了焕新升级。

建面约120㎡的三房两厅两卫

户型图，仅供参考

这个120㎡户型，相较于常规的户型，升级点在于三个字：尺度感。可以说在同类产品中做到了最大化飘窗面积。

入户左右两侧均可设置收纳，玄关空间大。鞋柜配备消杀精灵，左侧S墙设计了大储藏柜，里面的洞洞板也是交付标准，拥有超强的收纳体系。

三开间朝南，采光条件进一步放大！客厅地面和背景墙都是威尼斯白岩板，尽显尊崇。

非交付临时样板间装修示意，与实体楼存在差异，仅供标准层同户型房屋基本情况参考，具体以实际交付现状等为准。

主卧270°飘窗，带来绝佳的空间感，视线开阔，且采用小家化设计，带有卫生间和衣帽间，主卫做了三面镜设计，可以让主人在梳妆时360度无死角，同时还配备了美妆冰箱。

非交付临时样板间装修示意，与实体楼存在差异，仅供标准层同户型房屋基本情况参考，具体以实际交付现状等为准。

卧室均带有等面宽的飘窗，拥有十足的获得感。北卧室和南次卧都离公卫近，便捷合理。非常适合浦东高端改善群体！

非交付临时样板间装修示意，与实体楼存在差异，仅供标准层同户型房屋基本情况参考，具体以实际交付现状等为准。

在产品价值上，建面约140-150㎡的产品，一直是上海内中环更具潜力的面积段，过去5年新房成交均价大涨近约50%！

数据来源：学长看房人工统计

翡雲悦府建面约140㎡的户型，设计同样出挑。做了创新3+1设计，2厅2卫，户型方正，动静分区。

户型图，仅供参考

客厅拥有1.5开间大面宽，与北侧餐厅厨房相结合，可形成超大的餐厨客一体化空间，带来绝佳的室内空间感，家人的公共空间得到最大化的满足。

主卧拥有270°转角飘窗的基础上，其他卧室飘窗赠送拉满，属于同类户型中的顶端配置。

小高层产品装修还做了九大升级，一切尽在细节中：

• 柜体交付赠送升级，MAX级收纳力。包括玄关鞋柜/800库/玄关薄柜/餐边柜/深U型厨房/过道薄柜/卫生间收纳柜/卫生间化妆柜/壁龛/岛台/飘窗等等........都是交付标准！

• 女性友好的公卫主卫。酒店式化妆镜一键除雾、女王化妆柜、公卫预留扫地机器人......
• 去“壁布化”除卧室外，所有区域墙壁均为木饰面+岩板，并且使用了天然昂贵的影木，纹理独特且耐磨性强。
• 一线品牌，款式升级。例如双嵌式嘉格纳冰箱，基本都是约180平以上，16万以上豪宅才配。建面约120平米配冰箱的很少，配两个且内嵌式的嘉格纳的更是没有过。
• 设计细节的打磨，从双层弧形吊顶到地面拼花纹样，骨骼线造型门板，到高定的金色可科勒龙头，公区酒店化，一一精细打磨。
• 五奢材料，包括奢石、奢岩、奢板、奢材、奢皮，运用全球72种奢材，呈现豪宅品质。
• 厨房九件套配置升级。博世烟机、博世灶具、博世洗碗机、博世蒸烤一体机、嘉格纳双嵌冰箱、热水器（合资品牌待定）、线性凉霸、前端过滤+末端净水、中央软水。
• 赠送面积升级，飘窗、阳台规范内最大化，赠送面积约10-14平，相当于约110-160万！

2、藏品级叠加作品面世：飘窗+隐私+赠送面积全都拉满。

在浦东内中环，叠墅一直都是比较稀缺的产品。据统计，2024年全上海供应了60000套左右房源，其中叠加房源不足3000套，占比仅4.7%，而且外环以内0供应。（数据来源：网上房地产）

示意图，仅供参考

此次的叠加作品，每一项都是针对当下市场上叠加存在的痛点，进行精准的改进，产品力可以说是划时代的提升：

亮点一：上下两叠，动静倒置，是有天有地有院的真叠墅

动静倒置设计，即上叠首层与下叠二层设置为家庭栖居层，下叠首层与上叠二层设置为“镜谧会客厅”。

示意图，仅供参考

亮点二：独立入户梯厅，归家仪式感充满诱惑力

这次的叠墅做了2部电梯，上下叠的电梯也是私人专用，给到真正的尊崇感与私密感。

亮点三：大面积的无柱体设计，主卧就是个珍藏版270°无界景舱

叠墅的外立面就能看出，大部分墙体都被玻璃+铝板替代或包裹，「含玻量」高，宛如“垂直而立的镜面”。主卧更是有270°无界景舱，比其他叠墅多了一面视野。

亮点四：地下室、露台都是超配

上叠：一整层露台，相当于一座“小型的空中花园”。

示意图，仅供参考

下叠：地下室内，可以放下重要功能空间，分割成影音室、健身房、储藏室等，体验感直追独栋。

示意图，仅供参考

同时，翡雲悦府还打造了架空层，数量高达9个，超配1个超星级酒店式会所，多功能厅+泳池+健身区+超大水景庭院………

看完这些，谁能不心动呢？

样板间实拍

3上海金色中环的下一个爆点

新杨思加速兑现中

浦东发展30年，从滩涂到到如今GDP超1.73万亿元的现代化全球标杆，与其背后成功的城市规划离不开关系。

剖析浦东最有潜力的发展轴，金色中环带当仁不让。张江、前滩、金桥、御桥.....这条强势的产业发展带，打破了环线定价论。新杨思，作为浦东内中环、核心段的可成片开发地块，妥妥的下一个爆点。

示意图，仅供参考

同时，新杨思也是浦东高端生活金三角的重要一环。世博板块文旅活动地位不可撼动，前滩定位高端消费，新杨思将填补高品质生活区的重要功能，打造“上海生活消费新高地”。

示意图，仅供参考

2.72平方公里整体规划，以体验型生活服务、创新型生产服务为主导，拥有整个上海独一无二的创新Double POD概念。

新杨思力邀国际顶尖设计事务所：Foster+Partners、KPF、日本设计完成国际方案征集，采用Double POD开发理念——（以生态公园为导向的城市开发模式+以城市漫步为导向的城市开发模式），创造着成片开发的新历史。

新杨思以公园为导向的功能混合开发模式，围绕公园与商业的“POD中央绿心+POD商业中心”双心驱动，犹如将“世博文化公园”与“新天地”合而为一。

示意图，仅供参考

POD中央绿心——“公园+∞”3.5公顷中央公园PLUS无限可能，搭配约7万方的上盖公园，城市活动发生地，市民休闲目的地。

示意图，仅供参考

POD商业中心——超融核商业倡导开放式街区，步行尺度的城市探索体验。浦发力邀众多商业大师来一起参与规划，未来将打破街区界限，形成漫步式的街区，成为独具规模的一体化商业地标。

示意图，仅供参考

一个“商业+住宅+产业+绿化”的复合多元城市区拔地而起。

示意图，仅供参考

新杨思路网建造通车，幼儿园动工，九年一贯制学校获批，中央公园招投标推动，开篇2.72平方公里的恢弘画卷。

其中，24班幼儿园已经有了初步框架，公办九年一贯制学校已经公示批复，配置非常高，学校配备室内泳池，这样的硬件设施，硕大的浦东只有前滩华二、上实才有。（注：新房不承诺学区）

九年一贯制学校示意图

翡雲悦府，占据新杨思仅有的4幅住宅规划中最好的一席，享有最为丰盛的资源配置，与规划中的幼儿园、九年一贯制学校都仅在一路之隔。

示意图，仅供参考

交通上，项目直线距离6/13号线东明路站500米，直线距离6号线高青路站650米。

自驾可以通过上四隧三高一通道：中环、杨高南路、南北高架、上中路隧道、打浦路隧道龙水南路隧道(在建中)、龙耀路隧道、南北通道（规划中）、等畅达全城。

商业繁华。5公里半径范围内，世博源、世博天地、前滩太古里、晶耀前滩、西岸梦中心等沪上顶尖商业综合体环绕。

示意图，仅供参考

无论是过硬的产品优势，还是外部无可挑剔的的地段区位与资源，都让翡雲悦府成为脱颖而出的存在。

坐拥浦东高能级澎湃规划

断层级奢宅「翡雲悦府」

建面约110-150㎡小高层

170-230㎡划时代叠墅产品

卷破天际