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小区总共由三栋组成，1/2/3栋：1栋层高31层，2栋层高32层，3栋层高30层。小区配套方面，有篮球场，游泳池，草坪区，以及休闲区，儿童玩乐区等。社区一共360户，但是园林面积去到16810m²，公共生活空间是很充裕的，这样的社区住起来也会舒适。

温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合

项目璞悦台是由国企建安集团子公司广州市番禺区禺城建设综合开发公司倾力打造。项目总规划用地面积是18517.9㎡，总面积60399㎡，建筑密度仅10.9%；其中园林景观绿化率高达46.8%，容积率才2.4。

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02

市桥核芯 繁华更升值

璞悦台项目，地处番禺城区核心及岭南文化胜地——市桥市新路，隶属番禺东环街，被市桥商圈、番禺广场商圈、万博商圈3大成熟商圈覆盖，是番禺最繁华的地方。享受蔡边村百亿旧改建设，价值每日都在上升。

我们看看以下数据：2018年，上海升龙集团超60亿投资蔡边旧改，今年5月，政府规划170万㎡蔡边一村旧基础建设、教育建设，医疗建设等超80项。今年7月，蔡边二村公开招标合作企业，上海升龙集团55亿获得旧改招标，不言而喻，这地段是番禺少有的价值洼地。

项目闹中带静，繁华之处交通更有优势。

四地铁、一城轨，4纵1横主干道路网接驳，半小时畅达珠江新城（四地铁：3号线、18号线、7号线、22号线 。

四纵：新光快速，华南快线，南沙港快速路，东新高速；一横：广明高速）

约5分钟到番禺广场商圈、万博商圈，约半小时到珠江新城、广州南站。方便快捷的交通，生活才能更舒适。

同时，项目旁约48.2万㎡的城北公园和50万㎡市儿童公园，繁华之外，更享安静。

此外项目自带全龄健康社区，让孩子在自然中健康成长，让成人在运动中释放身心，让老人邻里在社交中安享天伦之乐

教育方面，在现场可以看到，项目西侧不远处有一所春华幼儿园，看门口的牌匾属于区一级幼儿园。

小学方面，南侧马路对面是番禺同心小学，但属于民办小学。而更多还有云星小学、螺山小学、富都小学、黄编小学等，中学有星海中学、市桥附二中、侨联中学等。

学校都是由教育局按地段划分的，目前所属学校暂未定，具体以教育局公布的招生政策为准。
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目前在售只有2种户型，2梯4户，通过连廊的隔开，可以理解为1梯2户。

户 型 分 布

目前在售户型是102方的3房2厅2卫，128方的4房2厅2卫。

整层四个户型一字型排开，无相互遮挡，每一户享受的通风和采光都是一样强。

住宅南北面宽大，进深短，连廊设计使中间两户敞开，做到南北通透，自然清风能穿过每个角落。进深短，户型朝南，能享受到最长日照，全屋采光俱佳无灰色空间。

102㎡3房2厅2卫逸景美居，别致的装修、古典的壁灯、高挑的落地灯、雅致的家具，美式风格一展眼眸。

在约26㎡的客厅将目光投向约6.4米的南向大阳台，住在里面犹如慵懒的午后喝杯下午茶般舒适。

128㎡4房2厅2卫御景华宅，中式传统与现代元素的巧妙兼柔，有着现代的美又不失传统的韵味。

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