这两天频繁的聊到了深圳的拆迁还有回迁房这类的话题，这说着说着新政就出来的，而且还就是关于旧改的新政

大概搜了一下数据，深圳今年要棚改和旧改的项目加起来总共是有20来个，整个核心区全部要旧改的项目大概就去到了250个，而非核心区甚至高达550个项目

这里面的统计数据还不包含已经谈了旧改，然后没有拆迁或者是拆迁一半烂尾的项目，所以深圳如果要搞大型旧改推荐，还是个特别的工程，对于资金要求又是极高的

那这次推出的新政呢，主要方向除了说要加速旧改的推进速度和审批速度以外还有几个比较关键的信息我觉得可以记一下：

1.规划管理要减少商业类建筑面积，更多去建设公共配套设施，那也就是说后续的旧改项目会减少再像以往一样搞个超高层的大型综合体项目。而是更多的做成改善小区，得房率等等我觉得也会相应提高一些，居住舒适度会提升（利好）

2.以后拆迁不一定是由开发商来接手建设，而是ZF会一起参与去弄，那这个对于拆迁户来说就是比较难受的了。以往开发商来做旧改，那么拆迁户还可以跟开发商谈配比或者赔偿金额啥的，ZF接手了大概率就给你一个报价，不可能让你再像以前一样不合理就当钉子户，那拆迁赚钱的想法就要落空（利空）

3.借鉴兄弟城市推出房票玩法，这种就是以后拆迁不给你赔房子了，而是直接给你个房票让你去指定的项目选房，这就利好开发商去库存了，那对于拆迁户来说就显得很被动，要么选择这个小区，如果没看上的话，只能赔偿相应的金额估计也不会太高（利空还是利好看项目）

按照这个新政去推行的话，我觉得以后深圳就不会再有多少人愿意去买农民房或者老破小了

毕竟现在拆迁成本高，一个老项目不知道要等多久才可能等到拆迁那天，就算等到了，如果赔率不够，那大概率还要亏钱

而且如果真的按房票来处理的话，那只有是利好开发商，对于换房的人来说限制的很难受，本身家里那套住的很舒服，突然要给拆了，然后被迫去住一个自己不喜欢的小区，就很难受了...

当下市场无论你是刚需或者投资或是改善需求，买房一定要谨慎，我们都预测不了以后市场会变成什么样，房价会怎么走

还是以稳为主，以防踏空