深圳朗峻广场具有多方面的优势,是一个有一定购买价值和发展前景的项目,以下是具体分析:
项目优点
- 区位优势明显:位于大空港和前海两大国际战略辐射轴心带,雄踞铁仔山科技城初始位。深圳 “十四五规划” 将西乡街道纳入都市核心区,随着前海扩容,片区产业发展潜力巨大,有望成为下一个福田、南山中心区。
- 交通出行便利:紧邻 1 号线西乡站、11 号线碧海湾站和 12 号线宝安客运中心站,周边还有宝安大道、G107 国道等多条主要道路,以及广深高速 G4、沿江高速 S3 等,交通路网密集,海陆空轨城立体交通贯穿各核心区,快速通达全球。
- 配套设施丰富:周边休闲文化娱乐配套丰富,有平峦山公园、铁仔山公园等休闲场所,靠近沃尔玛、家乐福等大型商超,以及宝安图书馆西乡分馆、西乡体育中心等公共配套。项目自身是近 10 万㎡综合体,涵盖居所、产业办公和极具特色的配套商业,内部规划有精品餐饮、美学创作、艺文空间等特色业态,并长期策办各类城事艺术活动。
- 产品设计独特:荣获 2019 深圳建筑及设计奖、亚太房地产大奖等。采用 LOW - E 框架式玻璃幕墙外立面,美观且实用。建筑内部有 4.2-4.6 米超甲级办公层高,8.1 米柱距,户型方正实用,可灵活拆分组合,满足企业个性办公需求。还有双大堂入户体系,17 大贴心收纳设计,为住户提供舒适体验。
- 运营服务优质:与全球知名的华住、雅诗阁集团旗下公寓酒店品牌馨乐庭深度合作,为投资者提供有租金保障的产品。由第一太平戴维斯担任物业顾问,提供高品质物业服务。
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值得购买的原因分析:
- 投资角度:对于投资者来说,该项目具有一定吸引力。一方面,区域发展潜力大,随着前海扩容和西乡纳入都市核心区,物业有升值空间。另一方面,与馨乐庭合作,投资回报有一定保障,如约 71㎡巧舍产品首年月收益 7500 元,第 3 年开始每年递增 5%,租金回报率较高。
- 自住角度:适合对生活品质有一定要求,且喜欢城市综合体生活方式的人群。周边生态环境好,公园环绕,居住舒适度高。同时,项目的产品设计和装修标准较高,能满足居住者的品质需求。不过,由于是商水民电,居住成本相对较高。
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发展前景
- 产业带动:铁仔山科技城是 “深圳国家高新区” 核心片区,目前汇聚有近 40 个产业园,14 个重点产业园,33 个科技创新服务平台,超 50000 家企业入驻。朗峻广场占位铁仔山科技城门户,随着区域产业的不断发展壮大,将吸引更多的企业和人才入驻,为项目的办公和居住产品带来稳定的需求。
- 区域发展:宝安区定位为深圳城市西部中心、国际航空枢纽,重点发展数字经济、会展经济等多种经济形态,打造宝安珠江口两岸融合发展引领区。107 发展主轴以及四大发展廊带、五大发展极核的规划建设,将进一步提升区域的整体价值,朗峻广场所处的西乡片区也将受益其中。
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