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2月11日下午，朝阳区三间房地块成功出让，最终，保利发展联手中国金茂以87.295亿元的代价，夺得上述地块，两宗地块虽然相距不远，但是位置上还是存在差异，褡裢坡地块紧挨着朝阳北路，北侧就是地铁6号线褡裢坡站，向西一站青年路，东一站黄渠，西侧直线1.7公里左右是东五环。3号线和12号线分流后，6号线的压力也小了些。D区地块距离地铁就远一些，相对定价上应该也会更低一些。

保利褡裢坡地块户型确定了一共约550套房纯粹四居产品，容积率2.5，地块排布为南低北高，洋房+高层排布，洋房为一梯两户，高层为两梯两户。户型面积段为122/136/155/176m²全四居产品。好房子配置，会所；架空层；层高3米和3.15米；南侧阳台+北侧设备平台，得房率90%以上，部分产品达100%。保利最高端产品线+顶级物业服务（天字系天珺系列+东方礼遇）

保利三间房基础信息

户型:122平米、136平米、155平米及176平米，

洋房为一梯两户，高层为两梯两户

用地规模：3.68万平方米

容积率：2.5

绿化率：30%

预计550套左右

此项目是保利“天字系”之“天郡”序列，是保利在朝阳的第一座天郡序列，也是目前保利在北京打造最高端的序列产品。

新一代4.0住宅会所，连廊，超高得房率，为城市核心资源享有者量身定质！

金茂负责操盘D区007地块，楼面价约5.16万元/㎡，溢价率10.5%。用地规模与规划指标：该地块用地规模为3.68万平米，地上计容建筑面积为9.21万㎡，

金茂三间房基础信息

户型:110平米-130平米-150平米

容积率2.5，建筑限高80米，绿化率达到了30%。

产品规划：金茂将其打造成“金玉满堂”系列中的“满”字系产品，定位“轻奢改善”，园林设计以“艺术长廊+星空穹顶会所+艺术公园”为核心，还包含2000平方米的星空穹顶艺术会所，建筑外立面采用玻璃幕墙和铝板设计，符合新一代4.0住宅标准。

交通配套：紧邻地铁6号线黄渠站，距离约700米，且开车两公里即可上东五环，享有6号线和1号线双地铁优势，交通十分便利。

商业配套：周边有朝阳大悦城、常营龙湖天街、星悦广场等商业中心，能够满足居民多样化的购物、娱乐需求。

项目小道消息汇总:

保利褡裢坡

1,保利还用之前和光煦境售楼处,预计4月初开放;

2,保利主力户型是122平米、136平米、155平米及176平米，也有少量89平米户型;

3,粉丝消息保利预计五一前后取证开盘,卖8.5万;

金茂三间房

1,售楼处在红庄直播基地,整体进度比保利慢半个月,预计4月20日左右开始接待;

2,主力户型110-130-150平米左右各占1/3;

3,预计5月底开盘,开盘均价7.5-7.8万.

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