越秀美的天悦江湾为什么卖不动，会不会烂尾爆雷，噪音大不大
位置不佳：项目位于沙田镇滨江路东北侧200米，虽然靠近滨海湾中央居住区，但距离东莞CBD、广州南沙自贸区等核心区域较远，交通不够便利，通勤成本较高。
市场竞争激烈：东莞滨海湾片区有多个高端住宅项目，如佳兆业碧海云天等，市场竞争激烈，天悦江湾在价格、配套设施等方面没有明显优势。
周边环境待完善：项目周边部分区域仍在开发中，未来几年内可能会有施工影响，噪音和灰尘问题需考虑。
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关于烂尾爆雷的风险，目前没有明确的迹象表明项目会烂尾或爆雷。越秀地产和美的置业都是知名开发商，具备较强的资金实力和开发能力，项目在2022年已经开盘，且有一定的销售业绩。
关于噪音问题，越秀美的天悦江湾的噪音主要来源于市政道路和高速路。具体来说，A区和D区北向户型受市政道路噪音影响较大，C区和D区西向高楼层受高速噪音影响较大。不过，广澳高速距离较远，且有E区遮挡，实测低楼层噪音不大。总体来看，噪音问题在部分楼栋和户型中较为明显，但并非所有房源都受影响。
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