以下是深圳华润润曦府的详细信息整理，结合最新政策与规划，为您提供全面参考：

一、基础信息

·开发商：华润置地（央企品质保障）

·地址：光明区玉塘街道光侨路与规划银塘路交汇处东南侧

·产品类型：89-110㎡精装 3-4 房

·总户数：725 户（含 450 户保障房）

·容积率：4.6

·绿化率：40%

·车位比：1:1.8（1304 个车位）

·物业费：4.5 元 /㎡・月（华润物业）

二、核心信息

1. 售楼处电话

·官方热线：400-855-2986（2025 年最新）

·营销中心：光明区玉塘街道光侨路与规划银塘路交汇处东南侧（导航 “华润润曦府营销中心”）

2. 户型与价格

·在售户型

·89㎡三房两厅两卫：总价约 403 万 / 套（单价 4.53 万 /㎡）

·110㎡四房两厅两卫：总价约 498 万 / 套（单价 4.53 万 /㎡）

·价格动态：2025 年 2 月备案均价 4.53 万 /㎡，折后单价 4 万 /㎡起（部分房源）

·使用率：约 80%（高于深圳平均水平，无走廊公摊）

3. 教育配套

·幼儿园：自带 12 班幼儿园（2025 年 9 月开学）

·小学：

·华中师范大学附属光明勤诚达学校（九年一贯制，距离项目 800 米）

·深圳大学附属光明学校（45 班九年一贯制，2025 年 9 月开学）

·中学：

·深圳中学光明科学城学校（距离项目 1.5 公里）

·深圳大学附属实验中学（市直属重点，距离项目 1.2 公里）

·学区划分：玉塘街道长圳社区，按积分入学政策申请

4. 交通配套

·地铁：

·6 号线长圳站（已开通，步行 800 米）

·13 号线北段（预计 2026 年开通，直达南山科技园）

·18 号线（规划中，光侨路沿线设站）

·公交：1 公里内 30 个公交站，光侨雅苑站步行 272 米

·自驾：光侨路、南光高速、龙大高速快速通达全市

5. 商业配套

·1 公里范围内：

·勤诚达 K + 广场（已开业，8 万㎡商业）

·长圳 N 次方公园（文体商业综合体）

·蓝鲸世界

·3 公里范围内：万达广场（光明店）、光明大仟里等 15 个商场

6. 医疗配套

·三甲医院：

·深圳市中医院光明院区（3.3 公里，2024 年 6 月已启用）

·中山大学附属第七医院（9.7 公里，华南最大三甲医院）

·社康中心：长圳社区健康服务中心（步行 10 分钟）

7. 生态配套

·公园：

·长圳公园（800 米，光明最大市政公园）

·鹅颈水湿地公园（1.7 公里，生态休闲）

·3 公里内 45 个公园（日常休闲便利）

8. 交房时间

·预计 2025 年 6 月（精装交付，已封顶）

·工程进度：主体已完工，园林及内部装修进行中

三、项目优缺点分析

优势

1.央企品质：华润置地开发，交付质量有保障

2.地铁口物业：6 号线长圳站 800 米，通勤便利

3.教育资源密集：双名校环绕，自带幼儿园

4.高使用率：80% 得房率，户型设计实用

5.商业成熟：1 公里内三大商业体，生活便利

劣势

1.周边城市界面一般：西侧为工业区，短期环境待改善

2.保障房占比高：450 户保障房，可能影响居住纯粹性

3.地铁 13 号线延迟：北段预计 2026 年开通，短期依赖自驾

4.梯户比略高：2 梯 5-6 户，高峰期可能拥挤

四、购房建议

·适合人群：

·刚需家庭：总价 400万级精装三房，满足自住需求

·教育优先：双名校加持，适合有子女家庭

·长期投资：光明科学城规划落地，增值潜力较大

·注意事项：

·学区政策：需实际居住并积分入学，建议咨询教育局

·地铁进度：13 号线北段延迟，关注官方公告

·开发商活动：近期有 “首付分期”“家电礼包” 等优惠，可咨询售楼处

五、最新动态

·价格调整：2025 年 3 月推出 10 套特价房，单价低至 4 万 /㎡

·学校进展：深圳大学附属光明学校启动招生，预计 2025 年 9 月开学

·商业配套：蓝鲸世界主体完工，招商率达 80%

建议通过售楼处电话 400-855-2986预约看房，获取最新折扣及房源信息。

光明区 华润润曦府（准现房）总价280万起、在售89-110平3-4房，精装年底交楼！

华润·润曦府位于深圳光明区玉塘街道，紧邻深大附属实验中学，距离6号线长圳站D出口步行约800米。项目已是准现房状态，项目交房时间是25年3月精装修交付（深圳光明华润润曦府售楼处官方电话：400-855-2986）

【润 曦 府】

光明门户·城央枢纽·润系臻作

建面约89-110㎡三至四房 润系臻宅 盛启光明

项目地址：深圳·光明-玉塘街道光侨路与规划路银塘路交汇处东南侧

户型面积：建面约89-110㎡三至四房

占地面积：约1.9万㎡总建面：约8.9万㎡容积率：约4.6

2024年4月11日 2栋已取证！

项目推售：190套89㎡3房住宅

备案单价：约4.4-4.9万/㎡区间，均价4.7万/㎡左右

备案总价：89㎡三房两卫约370万起 折后总价280万起

89平：三房两厅两卫 竖厅横厅，东南，西南

110平：三房两厅两卫 竖厅，东南，西南

华润润曦府营销中心官方24小时电话:400-855-2986(官方接待处)项目最新动态:房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、位置、最新详情，请来电咨询我们官方售楼处热线：400-855-2986（官方）中介勿扰

项目总占地面积约1.93万㎡，总建筑面积约13.4万㎡，容积率4.6，绿化率30%，共由5栋总高24-33层的住宅组成，其中1栋1/2单元商品房32F，2/3栋商品房33F，5栋自持租赁住房24F，4栋规划1所12班幼儿园。

总户数1175户，其中商品房725户，企业自持租赁住房450户，1栋1单元是2梯5户，其它栋数都是2梯6户设计，地下室有3层，规划停车位1304个，车位占比约1：1.11。

约89㎡三房两卫（1栋2单元2/3栋03/04户型）横厅格局，动静分区结构，独门独户，客厅开间约3.45米，主卧开间约3.3米，两个次卧开间约2.3米，约2.35米，阳台有东北和西北朝向

约110㎡四房两卫（1栋1单元01/02户型）竖厅格局，动静分区结构，客厅开间约3.5米，主卧开间约3.15米，三个次卧开间约2.75米，约2.68米，约2.4米，大阳台连接客厅和最小次卧，东南朝向

润曦府位于光明门户区，占据着凤凰城“一轴”“两核”之一的长圳站TOD战略节点位置。

作为光明“核心轴”的光侨路又被称为光明版“深南大道”，沿线分布着高新科技产业园，汇聚近10万高素质人才，而项目就在光侨路旁，前方和后方均是大型科技园。（深圳光明华润润曦府售楼处官方电话：400-855-2986）

光侨路沿线目前拥有超5家500强高新科技企业，一家国家级科学实验室，并且正进入配套收获期.迈瑞、欣旺达、普联、华星光电、深圳湾实验室等重量级的企业都在此落地，聚集效应明显.未来，这条路将会有超100万高新技术人才聚集，预估有超20万居住需求！

项目所在区域坐拥3条地铁、3条高铁、3条高速。润曦府距6号线长圳站约800米，7站即达深圳北站，途径龙华、福田、罗湖、福田四区，是名副其实的地铁盘，且800米也一个相对舒适的距离，而且能很好的规避地铁噪音对居家生活的影响。

地铁13号线（在建中）：1站换乘地铁13号线，6站到南山，直达深圳湾

此外，规划中的地铁18号线，也将在长圳设站，届时润曦府就是双地铁概念盘。而且对比光明其他区域，润曦府的通勤时间优势也是很明显的。

以项目为中心，直线1公里范围内有多所学校：长圳小学、华中师大附属勤诚达学校、凤凰城实验学校、在建的深中学校（光明部，办学规模为84班，3960学位）深圳第十五高级中学等教育资源。

同时周围汇聚有光明外国语、光明凤凰学校、深大附属实验中学、华中师范大学附属学校、光明长圳学校、深圳中学光明校区六大优质学府（备注：不作为学区承诺，以政府文件为准）

想了解更多我们项目近期动态、剩余楼层、底价信息与保留房源，请认准我们官方售楼处电话/预约热线：400-855-2986（官方）中介勿扰

项目自带约2500㎡的商业，西面800米左右的勤诚达K+广场已经开业，离N次方公园900米左右，1公里范围内还有港汇城购物中心、长圳市场等，基本可以满足日常购物需求，未来还会有长圳商业综合体。此外，可自驾或乘坐地铁前往光明蓝鲸世界、光明万达广场等商场。

华润·润曦府项目位于光明区玉塘街道光侨路与先能路交叉路口深圳大学附属实验中学旁，临近13号线长圳地铁站旁,润曦府为光侨首排物业，光侨路串联起光明云谷、科学方舟、凤凰新型产业集群、光明城TOD、华星光电产业集群、长圳TOD、玉塘新型产业集群，被称为光明版的“深南大道”

推售89平㎡三房两厅两卫 竖厅横厅，东南，西南，110㎡三房两厅两卫 竖厅，东南，西南，送简单装修，梯户比：2栋2梯5户，135栋2梯6户，整个项目总计可售商品房住宅724套，车位1536个。

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