以下是深圳华润润曦府的详细信息整理，结合最新政策与规划，为您提供全面参考：

一、基础信息

·开发商：华润置地（央企品质保障）

·地址：光明区玉塘街道光侨路与规划银塘路交汇处东南侧

·产品类型：89-110㎡精装 3-4 房

·总户数：725 户（含 450 户保障房）

·容积率：4.6

·绿化率：40%

·车位比：1:1.8（1304 个车位）

·物业费：4.5 元 /㎡・月（华润物业）

二、核心信息

1. 售楼处电话

·官方热线：400-855-2986（2025 年最新）

·营销中心：光明区玉塘街道光侨路与规划银塘路交汇处东南侧（导航 “华润润曦府营销中心”）

2. 户型与价格

·在售户型

·89㎡三房两厅两卫：总价约 403 万 / 套（单价 4.53 万 /㎡）

·110㎡四房两厅两卫：总价约 498 万 / 套（单价 4.53 万 /㎡）

·价格动态：2025 年 2 月备案均价 4.53 万 /㎡，折后单价 4 万 /㎡起（部分房源）

·使用率：约 80%（高于深圳平均水平，无走廊公摊）

3. 教育配套

·幼儿园：自带 12 班幼儿园（2025 年 9 月开学）

·小学：

·华中师范大学附属光明勤诚达学校（九年一贯制，距离项目 800 米）

·深圳大学附属光明学校（45 班九年一贯制，2025 年 9 月开学）

·中学：

·深圳中学光明科学城学校（距离项目 1.5 公里）

·深圳大学附属实验中学（市直属重点，距离项目 1.2 公里）

·学区划分：玉塘街道长圳社区，按积分入学政策申请

4. 交通配套

·地铁：

·6 号线长圳站（已开通，步行 800 米）

·13 号线北段（预计 2026 年开通，直达南山科技园）

·18 号线（规划中，光侨路沿线设站）

·公交：1 公里内 30 个公交站，光侨雅苑站步行 272 米

·自驾：光侨路、南光高速、龙大高速快速通达全市

5. 商业配套

·1 公里范围内：

·勤诚达 K + 广场（已开业，8 万㎡商业）

·长圳 N 次方公园（文体商业综合体）

·蓝鲸世界

·3 公里范围内：万达广场（光明店）、光明大仟里等 15 个商场

6. 医疗配套

·三甲医院：

·深圳市中医院光明院区（3.3 公里，2024 年 6 月已启用）

·中山大学附属第七医院（9.7 公里，华南最大三甲医院）

·社康中心：长圳社区健康服务中心（步行 10 分钟）

7. 生态配套

·公园：

·长圳公园（800 米，光明最大市政公园）

·鹅颈水湿地公园（1.7 公里，生态休闲）

·3 公里内 45 个公园（日常休闲便利）

8. 交房时间

·预计 2025 年 6 月（精装交付，已封顶）

·工程进度：主体已完工，园林及内部装修进行中

三、项目优缺点分析

优势

1.央企品质：华润置地开发，交付质量有保障

2.地铁口物业：6 号线长圳站 800 米，通勤便利

3.教育资源密集：双名校环绕，自带幼儿园

4.高使用率：80% 得房率，户型设计实用

5.商业成熟：1 公里内三大商业体，生活便利

劣势

1.周边城市界面一般：西侧为工业区，短期环境待改善

2.保障房占比高：450 户保障房，可能影响居住纯粹性

3.地铁 13 号线延迟：北段预计 2026 年开通，短期依赖自驾

4.梯户比略高：2 梯 5-6 户，高峰期可能拥挤

四、购房建议

·适合人群：

·刚需家庭：总价 400万级精装三房，满足自住需求

·教育优先：双名校加持，适合有子女家庭

·长期投资：光明科学城规划落地，增值潜力较大

·注意事项：

·学区政策：需实际居住并积分入学，建议咨询教育局

·地铁进度：13 号线北段延迟，关注官方公告

·开发商活动：近期有 “首付分期”“家电礼包” 等优惠，可咨询售楼处

五、最新动态

·价格调整：2025 年 3 月推出 10 套特价房，单价低至 4 万 /㎡

·学校进展：深圳大学附属光明学校启动招生，预计 2025 年 9 月开学

·商业配套：蓝鲸世界主体完工，招商率达 80%

建议通过售楼处电话 400-855-2986预约看房，获取最新折扣及房源信息。

光明《华润润曦府》房源钜惠！折后3.2万/平起！2024年12月31日交房，总价280万起准现楼89平~110平。

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华润润曦府，位于光明区玉塘街道光侨路与长贵路交汇处，项目所处的长圳片区，堪称光明版的南山粤海街道，连续3年蝉联光明区GDP总量第一，在2021年GDP总量为351.9亿元，也是深圳先进制造业新高地，湾区科研经济主阵地，家门口的光侨路串联起光明云谷、科学方舟、凤凰新型产业集群、光明城TOD、华星光电产业集群、长圳TOD、玉塘新型产业集群，被称为光明版的“深南大道”
（深圳光明华润润曦府售楼处官方电话：400-855-2986）

项目自2023年3月18日3栋取证入市，推出89平3房2厅2卫，共192套房源，备案单价44763元~49142万/㎡，备案均价47150万/㎡，总价400-438万/套。剩余套24套，备案了168套，去化率87.50%。

2023年4月19号加推1栋一单元、二单元，推出341套，89㎡的3房2厅2卫，111平的4房2厅2卫，备案单价44167元~49100元，备案均价47122元，总价394万~544万。剩余33套，备案了308套，去化率90.32%

2024年4月11号加推2栋，加推出190套，89㎡的3房2厅2卫，备案单价42070元~47744元，备案均价45151元，总价376万~426万，剩余116套，备案了74套，去化率38.95%

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华润润曦府从2023年3月开盘至今，历时约16个月，总销控超470套房源，整体去化率约65%，还有约250套房源在售，目前针对剩余房源，还打出了特价优惠，折后均价约3.37万/㎡，折后单价3.2-3.51万/㎡，总价在285-313万/套。

89㎡的3房2厅2卫，折后单价3.2-3.51万/㎡，总价在285-313万/套，

110㎡的4房2厅2卫，折后总价在450-470万/套，单价高不做特价，仅剩下9套了。

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华润置地·润曦府位于光明区玉塘街道光侨路与规划路银塘路交汇处东南侧 ，占地面积：1.9万m² ，建筑面积：8.9万m² ，绿 化 率：40% ，容 积 率：4.6， 开盘时间：2023-4-23， 交房时间：2025年12月31日， 产权70年，总 房 源：1175户（含434户保障房自持租赁） 车 位 数：1304个地下3层 。

在售户型面积：89m²三房二卫竖厅横厅，东南、西南 110m²三房二卫竖厅，东南、西南，备案均价：4.7万元/m²（区间价：4.4-4.9万）折后单价3.2-3.51万/㎡，梯户型比：3梯6户楼层状况：共6栋，4栋住宅（32-33层）+1栋保障房+1栋幼儿园，物 业 费：4.5元/m²/月，物业公司：润加物业，开发商：华润置地（央企）

89㎡三房两卫（1栋2单元2/3栋03/04户型）横厅格局，动静分区结构，独门独户，客厅开间约3.45米，主卧开间约3.3米，两个次卧开间约2.3米，约2.35米，阳台有东北和西北朝向

110㎡四房两卫（1栋1单元01/02户型）竖厅格局，动静分区结构，客厅开间约3.5米，主卧开间约3.15米，三个次卧开间约2.75米，约2.68米，约2.4米，大阳台连接客厅和最小次卧，东南朝向

项目毗邻光明主干道“光侨路”，可快速通连深圳外环高速，南光高速，龙大高速，目前已经运营的6号地铁线“长圳站”距离约700米，1站到宝安石岩，3站到龙华阳台山东站，8站龙华深圳北站，待13号地铁线建成后，可以1站坐到上屋站换乘，5站可到南山西丽留仙洞。

学校配套：润曦府自带1所12班制幼儿园，根据光明区教育局2024年发布的学区划分：

小学学区划分在：华中师范大学附属光明勤城达学校、长圳学校、长育学校、玉律学校小学部、深圳大学附属光明学校、光明实验学校光明同心小学、尚美小学。

初中学区划分在：长圳学校、长育学校、玉律学校、深圳技术大学附属学校（光明）、深圳大学附属光明学校，另外还有光明高级中学、深圳实验光明学校初中部是针对整个光明所有社区招生的。

深圳大学附属光明学校：就在润曦府距离约100米，由深圳大学附属中学与光明区教育局共同举办，在2024年9月首批招生，是一所九年一贯制公办学校，办学规模为54个教学班，可以提供2520个学位，在2024-2025学年是借址深圳大学附属实验中学办学。

自带有2500㎡的社区底商，西侧800米距离内有勤诚达K+广场（约8万㎡），东侧约600米有深铁瑞城6万㎡集中商业建设中），N次方商业，约3公里有光明蓝鲸世界，万达广场，商业配套较为完善。

项目绿化率高达40%，周边有多个公园环绕，如新城公园、虹桥公园等，为居民提供了丰富的户外休闲和健身场所。建筑外观简洁大方，色彩淡雅冷灰，整体风格轻盈飘逸，居住体验十分舒适。

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