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整个项目定位偏刚改，以小面积为主，降总价，降上车门槛，与周边楼盘在总价上做差异化，典型「快销盘」模式！至于产品级别，在绿城玉海棠之上，还是很值得期待。

尽管宋卫平先生2019年卸任绿城董事会联席主席，但他为绿城积蓄了深厚的绿城文化。

绿城文化是什么？用绿城整个管理层的话总结：始终坚持人文理想、始终坚持产品主义、始终坚持利他原则。

房地产千头万绪，但最关键的无非两点：拿对地，做好产品。绿城拿下观沙岭这块地，有没有拿对。当然，这是一块公认的好地。剩下的就是做好产品，绿城的「拿手菜」，期待它的「全维示范区」。

我们再来思考一个问题？到底什么样的房子才是「引领升级」的新产品呢？闭目想想，自己住过最好的房子是什么样？酒店豪华套房。

现在所有的高级酒店都在说「我们要像家一样，给住宿的人带来居家温馨感」，这是「酒店居家化」；而所有在不断探索未来，叩问市场的房企都说「我们的楼盘要跟酒店一样，让回家充满仪式感，有所期待」，这是「住宅酒店化」。

到底孰是孰非？都没错，他们在彼此交融，酒店追求家的感觉，住宅不断学习酒店。住宅与酒店的会师，住宅才能够造出真正的高级感。所以，新的住宅产品，有了一个具象化的简易判断标准：这个楼盘看上去是不是像奢华酒店。

我总结了5个标准：建筑美学辨识度、空间归家仪式感、园林景观度假感、户型设计幸福感、物业服务自觉性。

建筑美学辨识度：别人路过会不会多看几眼，忍不住发出「哇」的一声？

高级酒店的建筑外立面或者造型都极具辨识度。在长沙，建发的房子，你看它的塔冠设计，是不是很突出？润和滨江湾的帆船造型，是不是很有个性？这就是辨识度。别人远远看到这个楼盘，会忍不住多看几眼，这房子是你家。

空间归家仪式感：回家有没有一种进入圣殿，找到安全与归属的感觉？

高级酒店都很讲究仪式感。你刚到酒店门口，一眼就能感受到从喷泉到落客区到大堂的那种连贯仪式感。你看现在新的住宅产品，它们的大堂基本都是这样：让你回家有一种进入圣殿，找到庇护之所的感觉。

园林景观度假感：入住多年之后，你还有没有拍照发朋友圈的冲动？

我们出去度假，住奢华酒店，是不是会忍不住掏出手机拍照发朋友圈？那么，我们自己住的楼盘呢？刚开始去看楼盘实景展示的时候，好的园林景观，会让你不自觉发出「哇」的一声，拍照发朋圈。

但入住多年之后呢？你还有没有拍照发朋圈的冲动？这才是持久的考验。好的楼盘园林景观，会营造出强烈的度假感。

户型设计幸福感：有没有频繁的眼神交流，提高家人之间的情感浓度？

住酒店的时候，你会觉得特别放松，因为你跟家人的目光会在同一个空间里频繁交汇。住宅的户型设计也要这种理念：频繁的眼神交流，提高家人之间的情感浓度。

怎么提高？「LDK一体化」是新一代住宅产品户型里标志性的改变。「LDK一体化」不是说把客厅、餐厅、厨房三个空间连成一体就好了，「LDK一体化」最重要的是「视域」——你站在任何一个角度，都能看得很宽，所以厨房、餐厅、客厅甚至阳台这四个功能区最好在一条直线上，因为一拐弯视域就变小了。视域大，是为了提高家人的交互频率。

所以，现在越来越多的开发商都会做岛台，因为岛台是连接厨房、餐厅与客厅的枢纽，没有岛台或者把岛台放在厨房外，只能说明理解还没有到位。

物业服务自觉性：能不能让二手房更具有价值，卖更高的价格？

酒店服务的高级境界是什么？你需要时，他会及时出现；你不需要时，他不会让你看见。

对于住宅楼盘来说，好的物业服务至关重要。但是好物业背后，要有一套精细化的动线轨迹和空间重组的前置设计。比如搬家动线、外卖快递动线和垃圾清运动线等，都要提前做非常细致的考量，这就是服务的自觉性。

对于物业费，我们要养成为服务买单的意识。物业费贵，可能有些心疼，但换个角度想：你多花的这些钱最终会被存进你的房子里，因为好的物业服务会让你的房子更值钱。

好了，就这些。无论楼市处在怎样的行情状态，产品创新与迭代，是永恒的主题。只有把产品创新当做生命线，才能称成为灯塔项目。正如莎士比亚的情诗所写的那样：「爱是亘古长明的灯塔，它定睛望着风暴却不为所动。

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