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最新消息：

6站前滩！8号线TOD象屿前滩南TOD项目——「象屿•天宸雅颂」已开放展厅！建面约89-230㎡精装平层/叠墅/联排，示范区预计3月底盛大开放，预计4月取证入市！另据小道消息「象屿·天宸雅颂」高层价格6.5万/㎡起，叠加约7万/㎡！

如果您对这个项目感兴趣象屿•天宸雅颂售楼处电话☎：400-833-6309✔✔，随后有工作人员和您联系！

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小高层预计为89/102/107/128/139平

（89-107为3房，128-139为4房）；

叠加预计145-156平，

联排预计190-230平（具体户型和面积以实际为准）。

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户型图如下：（过程稿仅供参考，最终以实际为准）

「约89㎡ 3房2厅1卫」

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「约107㎡ 3房2厅2卫」

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「约107㎡ 3房2厅2卫」

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「约128㎡ 3房2厅2卫」

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「约140㎡ 4房2厅2卫」

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叠墅户型图如下：（过程稿，以开发商发布为准）

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项目优势如下：

1）地段站位优：该盘位于8号线沈杜公路地铁站旁，算是地铁上盖项目，距离该站点只有约300米。8号线是上海城市中轴线，可达浦东前滩、世博、浦西老西门、人民广场等上海地标。

项目乘坐8号线到往人民广场，地铁出行非常快捷！

同时，该站点也可同站换乘浦江线，所以该盘地铁出行优势很大。
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2）附近或有越江隧道：近期东川路越江隧道又有新动态，这也是闵行第三条越江隧道。大概方案或有两种走向：东川路-先新路&东川路-鲁南路！

无论如何走向，这条隧道都在象屿浦江项目南侧不远处，未来到往浦西，出行上将更有更多选择，对于象屿浦江项目来说也是一大利好。

2025年上海最新的房贷政策主要包括以下几个方面‌：

‌首付比例调整‌：

‌首套房贷首付比例降至15%‌，二套房贷首付比例调整至25%‌1。

‌贷款利率调整‌：

公积金贷款利率有所下调，5年以下（含5年）的个人住房贷款率为2.35%，5年以上的个人住房贷款率为2.85%；第二次公积金贷款的利率少于5年（包括5年）和5年以上的个人住房贷款率分别为2.775%和3.325%‌1。

商业贷款利率也有所下降，存量房贷利率调整后，首套降至2.85%，二套降至3.325%‌2。

‌购房资格条件‌：

非本地户籍家庭成员需持有有效的《上海市居住证》，并确保积分达到120分的标准。此外，还需连续缴纳社会保险或个人所得税满三年以上‌3。

‌其他相关政策‌：

央行将继续实施降准降息政策，预计上海房贷利率将大幅下调，购房成本显著降低‌

存量房贷利率也将迎来调整，减轻还贷压力‌

2025年上海房产市场的几个关键点包括限购政策、贷款政策、房产税税率以及市场趋势等。‌

限购政策

‌外地户籍购买外环外住房的社保要求从3年改为1年‌，居住证积分达标+3年社保/个税，购房资格同沪籍家庭。在临港新片区工作，原有限购政策基础上增购1套‌

‌公司购买住房满5年后方可出售‌，境外注册的公司在沪不能购买商品房。特殊人群如上海在读博士和博士后、驻沪现役军官等也有相应的购房政策‌

贷款政策

‌降低存量房贷利率‌，首付比例也有所调整。首套住房首付为15%，二套住房首付为25%（嘉定、青浦、松江、宝山、临港和金山为20%）‌

‌个人公积金贷款‌方面，缴存职工家庭名下在本市无住房、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为首套住房贷款‌

房产税税率
2025年上海新购住房的房产税税率根据住房单价不同而有所不同：

‌单价不超过94446元/平方米的住房‌，适用税率为0.4%

‌单价超过94446元/平方米的住房‌，适用税率为0.6%‌

市场趋势

‌房价趋势‌：2025年上海楼市将以“止跌回稳”为主基调，优质板块如滨江沿线、产业集聚区可能会出现5%-10%的温和上涨‌

‌新房供应减少‌：2024年上海土地出让面积大幅下降，导致2025年内环内的新房供应量同比减少20%，市区优质地块的新盘尤为稀缺‌

00001.‌二手房市场‌：二手房成交量回暖，性价比高的房源成为刚需和改善型买家的首选。优质学区房和交通便利的房源依然受欢迎‌

3）房价占优：象屿•天宸雅颂项目高层住宅预计均价5.5-6万左右，相比江月路近7万联动价新房，低出不少；地铁仅相差3站路，但价格却便宜1万多/平，具备很高性价比。象屿天宸雅颂售楼处电话☎：400-833-6309✔✔

同时，象屿•天宸雅颂项目也是8号线沿线最便宜的项目，没有之一！

同时项目还有低密度的叠加&联排产品，价格相对也较为实惠。

4）配套未来可期：8号线沈杜公路站目前暂无优质配套，但在该项目东侧，规划一处约15万方的商业用地，未来落成也将成为8号线沈杜公路站附近的商业中心。象屿天宸雅颂售楼处电话☎：400-833-6309✔✔

同时浦锦街道经过多年发展，已积蓄了众多配套商业设施，如浦江城市生活广场、绿地乐和城以及浦江镇南部片区的万达广场等，距离该盘都在约4公里范围内。象屿天宸雅颂售楼处电话☎：400-833-6309✔✔

5）社区设计较好：项目地面无车位，全人车分流，高层地块内还规划有风雨连廊以及大量的架空层，同时还打有会所，品质高端！
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6）有小户型，总价可控：项目有89平小3房产品，预计总价400多万就能上车，相对宝山顾村价格大抵相当，但笔者更认为闵行浦锦街道预期更加充足。

8号线地铁盘
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「象屿•天宸雅颂」

预计2025年4月首批房源入市
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高层面积段预计89-139㎡3-4房

叠加预计145-156平，联排预计190-230平

高层预计均价5.5-6万/平

别墅预计均价6-7万/平

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基本信息：

【开发商】象屿地产

【项目区位】一脉前滩·8号线枢纽

【占地面积】约69493㎡

【地上建筑面积】约14.9万㎡

【产品类别】高层、叠加、联排

【设计风格】海派+宋式美学

【总户数】约1254套（可售约1140套）

【容积率】01-02、01-03地块：2.4 |

03-02地块：1.2

【绿地率】约35%

【装修标准】集采价格不低于3000元/㎡

【车位比】01-02、01-03地块约1:13 |

03-02地块约1:2

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大体量供应

高层&别墅产品均有

象屿天宸雅颂售楼处电话☎：400-833-6309✔✔闵行浦江镇地铁8号线沈杜公路西侧——【象屿•天宸

雅颂】3幅宅地正式公示设计方案，总建筑面积

约14.9万方，未来预计将有约1254套住宅供应。

象屿•天宸雅颂项目作为新浦江中心首发项目，

主动嵌入到新浦江中心的规划与建设中，打造

灵感与森态共栖、快链与漫步一体、烟火与精致

并蓄、艺术与人文浸润的PARK TOD样板。

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外立面采用精致铝板装饰+通透大窗的美学立面

设计，打造弧面窄框艺术之境。

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园林方面将围绕中央景观，以现代艺术手法，打造

森林岛屿景观。内部设置特色水景，串联不同节点。

同时以树木、水系与局部连廊体系融合，共同组建

起社区与居所之间的联通介质。象屿天宸雅颂售楼处电话☎：400-833-6309✔✔

项目还打造约2500平会所涵盖泳池、健身房、

童玩区、瑜伽室、水吧区、私宴厅等高端设施。

社区还有约3000平架空层，打造全龄共享的生活

志趣。象屿天宸雅颂售楼处电话☎：400-833-6309✔✔

具体规划指标如下：象屿天宸雅颂售楼处电话☎：400-833-6309✔✔

象屿•天宸雅颂位于闵行浦江镇锦浦街道，8号线

与浦江线沈杜公路站的西边。地块西侧就是浦江

郊野公园，东侧则是保留的商办用地，未来或将

围绕地铁站打造TOD综合体。

地块信息

01-03：出让面积25684.46m²，容积率2.4

01-02：出让面积22014.96m²，容积率2.4

03-02：出让面积21793.14m²，容积率1.2

总建筑面积：140630.376m²

地块四至象屿天宸雅颂售楼处电话☎：400-833-6309✔✔

01-03：东至南官路，南至沈杜公路，

西至大寨河，北至昌林路

01-02：东至南官路，南至悦亭路，

西至大寨河，北至昌林路

03-02：东至浦星公路，南至姚家浜，

西至大寨河，北至沈杜公路

01-02（最北面）规划8幢楼，总高17-18层，

除了南面靠马路的二幢楼外，其余一楼采用架空层，

南北楼间距30米。地块内全部为商品房。

规划可售住宅约524套

将推出建面约89-128㎡3-4房。

01-03（中间），规划10幢楼，其中一幢为

保障房，总高17-18-20层，小区中心位置的商品

一楼为架空层，南北楼间距30米。

规划可售住宅约472套

将推出建面约89-139㎡3-4房。

01-03地块规划有下沉式庭院，地下会所，

该地块距离地铁站也更近一些！

03-02（最南面），规划13幢总高3-4-7层低密度

住宅，3层(联排别墅）总高10米，4层（上下叠加）

总高13米，7层（平层洋房）总高24米，南北楼

间距12-15米。

该地块将推出叠墅以及联排产品，共计约182套！

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地处浦江新中心

交通&配套基本成熟

作为上海中心城辐射区，闵行六大地区中心之一，

前滩南门户，浦东四大城镇圈之一，浦江地区中心

占据特有的平台区位优势。

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新浦江中心沿袭闵东文创中心定位，以蓝绿环绕为

基底，历史人文为内涵，产业更新为驱动，新浦江

中心将街接闵行与浦东新区，打造黄浦江沿岸崭新

的生态交织、文化自信、产城融合能量聚集地。

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信息来源：上海市闵行区总体规划暨土地利用总体规划（2017-2035）

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新浦江新中心将围绕沈杜公路TOD打造创智总部湾、

大型商业、艺术街区、文化展览、滨水码头、高端

住宅等，以世界前沿Live-Work-PlayShop模式，

为上海打造高度复合等职住平衡10分钟生活圈。

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项目高层的东侧规划约15万方商业，按照正常逻辑

来讲，该商业地块应于住宅一并打包出让，共同

组成真正的TOD项目，但目前做了拆分，可能是

因为连带商业一并出让，无开发商愿意接盘，因此

住宅地块进行了单独出让！

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这种情况造成的局面就是商业规划落地的难度更大，

同时存在不确定性，若此商业能落地，还是比较

值得期待的，日常生活的便捷程度将能得到大大

提升！

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在交通方面，东侧距8号线仅有一路之隔，随着项目

及TOD商业综合体的落地，未来应该会建过街天桥。

建成以后，距离地铁站直线距离约200米。

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通过8号线地铁，6站抵达前滩，15站直抵上海

人民广场。

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同时终边还有浦星公路、沈杜公路、南北高架、

外环高速、中环路、S32申嘉湖高速等城市主干道，

自驾出行便捷。

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教育方面，项目北侧紧邻上海戏剧学院（昌林

校区）、周边还有闵行区浦江第一、第二中学，

浦江第二小学等多所优质学校。

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在商业上，如浦江城市生活广场、绿地乐和城以及

浦江镇南部片区的万达广场等，距离该盘都在约4

公里范围内。

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在医疗上，靠的较近的是仁济医院（南院区），复旦大学附属眼耳鼻喉科医院（浦江院区）。

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项目另有一个最大的优势就是——西侧的浦江郊野

公园，该公园面积很大，绿树环绕，环境优质，

是不可多得的天然大氧吧。

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2025年上海最新的房贷政策主要包括以下几个方面‌：

‌首付比例调整‌：

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‌贷款利率调整‌：

公积金贷款利率有所下调，5年以下（含5年）的个人住房贷款率为2.35%，5年以上的个人住房贷款率为2.85%；第二次公积金贷款的利率少于5年（包括5年）和5年以上的个人住房贷款率分别为2.775%和3.325%‌1。

商业贷款利率也有所下降，存量房贷利率调整后，首套降至2.85%，二套降至3.325%‌2。

‌购房资格条件‌：

非本地户籍家庭成员需持有有效的《上海市居住证》，并确保积分达到120分的标准。此外，还需连续缴纳社会保险或个人所得税满三年以上‌3。

‌其他相关政策‌：

央行将继续实施降准降息政策，预计上海房贷利率将大幅下调，购房成本显著降低‌

存量房贷利率也将迎来调整，减轻还贷压力‌

2025年上海房产市场的几个关键点包括限购政策、贷款政策、房产税税率以及市场趋势等。‌

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贷款政策

‌降低存量房贷利率‌，首付比例也有所调整。首套住房首付为15%，二套住房首付为25%（嘉定、青浦、松江、宝山、临港和金山为20%）‌

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房产税税率
2025年上海新购住房的房产税税率根据住房单价不同而有所不同：

‌单价不超过94446元/平方米的住房‌，适用税率为0.4%

‌单价超过94446元/平方米的住房‌，适用税率为0.6%‌

市场趋势

‌房价趋势‌：2025年上海楼市将以“止跌回稳”为主基调，优质板块如滨江沿线、产业集聚区可能会出现5%-10%的温和上涨‌

‌新房供应减少‌：2024年上海土地出让面积大幅下降，导致2025年内环内的新房供应量同比减少20%，市区优质地块的新盘尤为稀缺‌

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