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深圳，创新之都，活力无限，孕育无数商业传奇。方大城，应运而生，承载特区创新精神，为企业发展赋能。

方大城区位优越，交通网密集，地铁、公交、高速衔接，畅行全城。周边商业、餐饮、娱乐配套完备，满足商务与生活所需。

其建筑现代，办公空间智能，设施完善，营造舒适高效的办公环境。众多行业精英汇聚，商业氛围浓厚，激发创新灵感。

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项目概况

地理位置

方大城坐落于深圳市南山区西丽留仙洞总部基地，临近地铁 5 号线与 7 号线的西丽站，从出站口至园区步行仅 300 米，轨道交通便捷，快速畅达城市各处。

建筑参数

项目总建筑面积为 12 万平方米，地上 30 层，标准层高 4 米，净层高 3.2 米，空间布局合理，为企业提供宽敞舒适的办公环境。

内部配套设施

空调系统：采用先进的风冷式中央空调系统，能够精准调节室内温度，营造四季宜人的办公环境，为员工提供舒适的工作空间。

电梯配置：配备 8 部蒂森克虏伯高速客梯，运行平稳且速度快捷，有效减少等待时间；同时设有 2 部宽敞货梯，满足企业货物运输需求。

网络通信：提供万兆高速光纤网络，全面支持电信、联通、移动等多家运营商接入，保障企业日常办公及数字化运营的网络畅通无阻。

办公空间：房型设计丰富多元，无论是小型创业团队的灵动空间，还是大型企业的整层办公需求，均可依据企业自身特点灵活定制，打造独一无二的个性化办公天地。

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项目概况

租赁面积

小型企业：80 - 200㎡，适合初创及小型团队，布局灵活。

中型企业：200 - 800㎡，可按需规划办公区。

大型企业及总部：800㎡以上至整层约 2500㎡，便于打造总部场所。

租金价格

低区（1 - 8 层）：180 - 230 元 /㎡・月。

中区（9 - 20 层）：230 - 280 元 /㎡・月。

高区（21 - 30 层）：280 - 330 元 /㎡・月。长租或整层租有优惠，面议。

租赁期限

短期：1 - 2 年，满足过渡需求。

长期：3 年以上，享优惠及优先续租权。期满无违约可续，涨幅依行情定。

押金与付款方式

押金：2 - 3 个月租金。

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交通出行便捷

地铁

方大城距地铁 5 号线与 7 号线的西丽站仅约 300 米，步行 5 分钟可达。5 号线贯通前海、深圳北站等关键区域，7 号线连接福田中心区等。双轨交汇，畅行宝安、南山、龙华等多地，满足工作与生活出行。

公交

园区周边公交站点众多，多条线路停靠。

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项目优势

核心区位与便捷交通

方大城位于南山区西丽留仙洞总部基地，交通枢纽优势显著。地铁 5、7 号线在西丽站交汇，距园区仅 300 米，公交站点密集，线路众多，畅达城市各处。

灵活多元办公空间

空间适配性强：设有 80 - 200㎡小型空间，适合初创企业；200 - 800㎡中型空间，满足成长型企业；800㎡以上至整层约 2500㎡大面积空间，适配大型企业及总部。

个性化定制：能依据企业文化与业务需求，定制专属办公环境，激发员工活力。

高性价比与灵活租赁

租金性价比高：在同区域写字楼中，租金优势明显。低区 1 - 8 层 180 - 230 元 /㎡・月，中区 9 - 20 层 230 - 280 元 /㎡・月，高区 21 - 30 层 280 - 330 元 /㎡・月。

灵活租赁政策：租赁期限灵活，1 - 2 年短期可满足过渡需求；3 年以上长期租赁有优惠及优先续租权，期满无违约，续租涨幅依行情。

招商政策

租金优惠

新入驻企业：依租赁面积与租期，享 1 - 3 个月租金减免。500㎡及以上且租期 3 年以上，免 3 个月；200 - 500㎡、租期 2 - 3 年，免 2 个月；200㎡以下、租期 1 - 2 年，免 1 个月。

长期租赁：租期 5 年及以上，除新入驻减免，第 3 年起每年租金享 5% 折扣。

整层租赁：除新入驻减免，租金整体 8 折，还提供 100㎡免费广告位。

装修支持

装修期支持：依租赁面积给 2 - 3 个月免租期作装修期。800㎡及以上，3 个月；800㎡以下，2 个月。

装修补贴：符合园区产业定位的科技、文创、金融等企业，每平米补贴 50 - 100 元，依行业、面积及贡献评定。

产业扶持

配备专业团队，协助入驻企业对接政府，争取产业扶持政策，如科技企业研发补贴、文创企业文化产业相关政策。

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周边配套完善

深圳方大城周边配套完备。交通上，临近地铁 7 号线龙井站、桃源村站及规划中的地铁 20 号线二期白石洲站，多个公交站环绕，多条公交线路途经，且自驾路网发达。

商业氛围浓厚，自身配备 4 万平米旗舰商业，周边天虹商场等购物中心及欧洲城等商场超市云集。

餐饮丰富，海底捞等众多餐厅、咖啡厅及特色美食店汇聚。

教育资源多样，涵盖幼儿园到职业技术学院。

医疗有深圳禾正医院等保障。金融便捷，多家银行分布。酒店众多，提供商务服务。休闲娱乐选择多，大沙河公园等公园、冒险岛等娱乐场所及星聚会 ktv 等一应俱全。

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2025年楼市的发展基调是“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，稳楼市是一项重要的发展目标。那如何来实现楼市的止跌回稳甚至止跌回涨？这个目标对于不同城市来说，实现的难易度差别挺大的。从目前楼市的发展态势来看，一线城市及部分二线城市的楼市止跌回稳问题大，但对于一些中小城市想要实现这个目标，仍存在较大的挑战。所以要想整体楼市止跌回稳，那能稳住的城市就得更进一步了。楼市稳住难度比较的城市，也得加把劲去够一下目标了。最终也还是能实现整体市场的企稳。

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