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项目综合信息一、‌项目概况‌‌开发商‌：招商蛇口（招商局集团旗下城市综合开发运营旗舰企业）‌。‌总建筑面积‌：超7.2万平方米，可售住宅617套（高层477套，叠加140套）‌。‌容积率‌：约1.6，绿地率约35%，产权年限70年‌。‌车位配置‌：共约860个（地上85个，地下775个），满足每户停车需求‌。二、‌产品设计‌‌高层住宅‌：13层小高层，一梯两户无连廊设计，得房率约75%-80%，户型涵盖96-141㎡（三房至四房），精装交付（部分毛坯），配备中央空调、地暖和新风系统‌。‌叠加别墅‌：纯4F设计（仅上下两叠），带电梯，下叠含地下室、上叠带露台，毛坯交付，面积135-141㎡‌。三、‌价格信息‌‌高层均价‌：约4.5万/㎡（精装），毛坯房源约3.9万/㎡起，总价约345-510万‌。‌叠加别墅均价‌：约5.9万-6万/㎡，总价约780-904万‌。四、‌地理位置与交通‌‌区位‌：松江新城核心地段，北接G60科创走廊，南临规划中的松江南站枢纽‌。‌交通配套‌：自驾便捷（近荣乐西路与三新路交汇），公共交通覆盖松江南站规划线路‌。五、‌周边配套‌‌教育‌：松江区永丰小学、仓桥学校、华师大附属外国语实验学校等，覆盖全龄教育‌。‌医疗‌：上海市第一人民医院（南院）、松江区中心医院等三甲资源‌。‌商业‌：佘山宝成天街、麦德龙、月星家居等购物中心，中海剧场、松江体育馆等文娱设施‌。六、‌开盘与交付‌‌最新动态‌：2024年4月加推二期325套房源（高层+叠加），2025年3月样板间已开放‌。‌交付时间‌：预计2025年12月31日‌。七、‌开发商优势‌招商局集团作为百年央企，位列世界500强，项目依托其品牌实力与成熟开发经验，保障品质与后期服务‌

招商云澜湾售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】项目位于上海松江新城，均价约4.5万元/平方米，推出建面约96-126平方米的高层住宅及建面约135-141平方米的叠加别墅。项目由央企招商蛇口打造，容积率低至1.6，绿地率约35%，是高品质的滨水低密墅区。周边配套成熟，生活便捷，是改善型置业的优选。

招商云澜湾售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】的高层住宅户型多样，包括96平方米的三房两厅两卫、100平方米的三房两厅两卫以及126平方米的四房两厅两卫，均价约为4.5万元/平方米。叠加别墅则有135-141平方米的多种选择，均价约为6万元/平方米。项目总价范围从约341万元到904万元不等，满足了不同购房者的预算需求。

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松江新城·滨水低密墅区

建面约96-126㎡小高层

建面约135-141㎡叠加

均价4.5万/㎡总价约341万起

无需积分可直接下定

样板房火热预约中

项目基础信息

项目名称：✨招商云澜湾官方售楼处☎☎：400-886-2002✨

所属区位：上海·松江新城

产权年限：70年产权

总建筑面积：超7.2万方

可售住宅套数：617套（高层477套，叠加140套）

车位：约860个（地上85个，地下775个）

容积率：约1.6

绿地率：约35%

产品类型：高层（总高13F直通地下车库；一梯两户北向无连廊）、叠加（总高4F带电梯；下叠带地下室、上叠带露台）

建面约：96㎡三房两厅两卫（高层）

100㎡三房两厅两卫（高层）

126㎡四房两厅两卫（高层）

135-141㎡（叠加）

均价：高层约4.5万/平，毛坯约3.9万/平（96平毛坯），叠加约6万/平

总价：约345-862万

总高：高层13层

叠加：下叠 1复2带地下室，上叠 3复4带露台

层高：高层 3米

叠加首层3.3米，第二层3.1米

得房率：96/100平约75%

126平约80%

装修标准：高层装修交付(中央空调+地暖+新风系统，除17幢是毛坯交付)

叠加毛坯交付

拿地时间：2023年7月

交房时间：2025年12月31日

民族先驱百年品牌的舒心

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数据来源：招商局官方网站，数据时间截止至2022年底

招商云澜湾售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】招商蛇口，企业品牌价值位列行业TOP5 招商蛇口，招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业。入沪20载，招商蛇口开发项目超过50余座“玺系”和 “璀璨系”两大红盘产品线，与城市共荣共进。

招商云澜湾售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】深耕13载六子耀松江 2010年，招商蛇口初次进入松江。13载深耕，匠筑5大人居代表作，与松江共荣共进。2023年，招商蛇口溯源归来，“云澜系”上海首作——✨招商云澜湾售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】✨对话千年繁华正脉，共鸣松江焕“芯”时代。

约1.6容积率低密墅区

打造松江新城品质住宅

✨招商云澜湾售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】✨在产品规划布局上，项目更是匠心打造罕见的纯4F叠墅，只有上下两叠的真叠墅，产品更加纯粹；以及全部无连廊的13F小高层，得房率更高，通透性更好！不管是中间套还是边套，舒适性、隐私性都更好~

效果图，仅供参考

✨招商云澜湾售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】✨项目南北地块坐拥双滨水景观带，居家即可享受自然滨水风光。在此基础上，项目更规划打造“两轴一林多重花巷”景观组团，让业主尽情拥抱自然生活。

效果图，仅供参考

✨招商云澜湾售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】✨同时更以“两心三区三主题”场景规划，打造两大中央会客厅，承载全龄段会客、休憩、娱乐、观赏等功能所需；并打造两大童乐活动区、青年运动区、长者康养区等全龄活动场所，可满足不同年龄段业主的生活需求。

效果图，仅供参考

✨招商云澜湾售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】✨项目针对活动、会客、休闲等不同功能，规划开放式、半开放式不同氛围感的架空层，从会客接待到赏阅自我，可满足极富涵养的高知友邻每一种社交需求。

✨招商云澜湾售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】✨建筑设计上，充分考虑松江千年历史和丰厚文化肌理，设计以塔冠致敬松江传统建筑屋檐符号以暖色隐喻着海派的砖红审美，同时运用大量的圆角设计，形成独特的现代立面艺术。

效果图，仅供参考

✨招商云澜湾售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】✨项目还规划了3重定制公区，以酒店式社区大堂、臻装楼栋门厅&地下车库，开启尊崇归家仪式感。

效果图，仅供参考

✨招商云澜湾售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】✨同时还规划小区周界防护、车辆视频识别系统、全区视频监控系统、单元入口门禁系统、入户智能指纹锁、家庭安防报警系统等6重安防体系，全方位保障业主日常生活。

这样的高定品质，对于区域改善购房者来说，是不容错过的进阶之选！

最后，不可忽略的是✨招商云澜湾售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】✨还是“价格洼地”

数据来源网上房地产公示信息/百度地图

进阶墅质人居

低总价即可上车精装3居

✨招商云澜湾售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】✨首推建面约96-126㎡小高层&约135-141㎡叠加户型！满足低总价上车到终极改善各类置业需求。

首开户型落位示意图

惊喜的是，✨招商云澜湾售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】✨项目带来小户型面积段，较大程度上控制了总价，降低了置业门槛；飞机户型的设计，让每1㎡空间都在重现居住的价值！

招商云澜湾售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】建面约96㎡户型，性价比极高，是一个低总价上车3房的优质选择。经典飞机户型+三房两厅两卫设计，照顾家人的起居隐私；更有客餐厨一体化贯通设计，使得空间不设限更显大；主卧“小家化”，悦享静谧自由生活；进门处设置独立玄关空间，增加收纳的同时，也保护了业主隐私。

而✨招商云澜湾售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】✨建面约100㎡的三房两厅两卫户型，可以说是约96㎡3房的升级版，空间更加延展，整体横厅面宽约5.2米（轴中距），形成更大的南向采光面，且搭配南向观景阳台，直接做到了3.5面宽朝南，这在同类产品中是比较少见的。

此外，干湿分离卫浴设计+南向套房主卧+全卧飘窗设计，生活舒适度拉满。

✨招商云澜湾售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】✨建面约126㎡四房两厅两卫，更大限度保留了南向房间，四开间朝南，并且是LDKG一体化设计全飘窗设计，更大大增加了室内尺度感和实用空间。

✨招商云澜湾售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】✨项目高层的装修标准，更是令人动心。不仅中央空调、地暖、新风等大件一样不少，洗碗机、玄关柜全部是交付标准，户内客餐厅卧室交付时均配置墙布；在厨卫品牌方面，甄选科勒、方太或同等品牌，主卫额外配置卫洗丽，诚意十足。

展示空间实景图

另外细节上，还有不少打动人心的加分项。✨招商云澜湾售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】✨如卫浴空间配置防水插座、防臭地漏，阳台配置防水插座、防滑地砖、专用地漏等，细节之处贴心入微！

除了小高层产品，✨招商云澜湾售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】✨项目此次还推出约135-141㎡叠加户型，作为只有上下两叠的真叠墅，无论居住尺度感和尊贵感都上了一个LEVEL，带来一步到位的理想改善生活。

建面约135㎡叠拼别墅

✨招商云澜湾售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】✨建面约141㎡叠拼别墅

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招商云澜湾售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】✨建面约96㎡样板间展示如下