深圳湾1号

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项目基本信息

开发商：深圳鹏瑞发展控股集团有限公司

占地面积：46084.47㎡(北区13657.86㎡)

建筑面积：358000㎡

容积率：5.90，南区7.97，北区4.63

绿化率：30%

使用率：63%-65%

停车位：1570个1:2

楼栋总数：8栋

总户数：330户

物业公司：仲量行物业管理有限公司

物业费：13.6元/㎡·月

标准层高：4.5m/净高3.2m

宗地号：T107-0003

批地时间：2004年批地

竣工日期：2014年6月27日

入伙时间：2016-2017年

产权：2004年8月30日--2054年8月29日

小区配套：室内游泳池，花园社区，深圳湾中小学学校

项目状况：项目集居住、酒店、商业于一体的城市综合体。

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众所周知，深圳湾1号作为全深圳最顶豪的产品之一，一直是所有深圳人的梦想，毕竟它意味着深圳最TOP级的富豪圈层，配有深湾会这个世界顶豪圈层的专属会所，齐聚马云、许家印等世界名流。占据城市极致资源、尊崇服务世界一流、圈层运营无以伦比、全球富豪趋之若鹜……这就是深圳湾1号。

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作为深圳十大豪宅之一的深圳湾一号永久看海豪宅，由鹏瑞集团开发，地处深圳湾核心地段，占地约46000平，为深圳地标型建筑群，大开间海景房，直面一线海天。所有楼层视野非常开阔，俯瞰香港和深圳，浩瀚海景尽收眼底。

深圳湾1号位于深圳湾后海片区，紧邻深圳人才公园，是深圳湾内湖的一线海景项目。深圳湾一号由8座塔楼及1座商业建筑组成，分为南北两区，北区T1是写字楼，T2、T3、T4为公寓，南区T5、T6、T8为公寓，T7为环球商务中心；总建筑面积47.5万㎡，是集寰球商务、高端公寓、奢华酒店、高端商业于一体的高端城市综合体，特别重要的是还带深圳湾中小学学位。

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伍兹贝格设计的深圳湾壹号售楼中心强调了国际化品牌的独特性，精准且完美地将深圳湾壹号的品牌特质呈现出来。项目设计灵感来源于深圳现象级的都市发展形象，结合大湾区的时代性，打造融合都市气质，植入城市公共空间特点的“城市会客厅”。在空间规划上，融合城市空间的公共性于室内空间中，运用不同厚度的“透明”墙，来促进空间之间的连接与开放性。设计以建筑本身的二层通高空间为基础，巧妙利用突出的消防前室，以体块自由组合的方式整合空间。将城市的立面赋予空间肌理，使空间尺度更加宜人，白色石材与水晶玻璃的结合使用散发出优雅的空间氛围。

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办公展示中心位于塔楼的27层，总面积550平方米，建筑层高4.5米，净高办公空间3.2米，拥有两米宽幅的玻璃幕墙和滨海长廊自然景观。展示中心包含两层通高的接待中心、会客区、办公区、会议室、经理室、阅读区及工法展示区，为用户展示交互式工作场所，鼓励交流与互动。透明的“墙”模糊了空间的功能边界，提供了一个便于随意沟通与互动的空间体验。

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阅读区作为一个必经的转换区域，吊顶处理成完全的镜面效果，利用连续书架和自由组合家具，形成一个“社交”通道，营造出戏剧性的空间感受。此外，工法展示区也有别于普通展示空间，成为科学与艺术结合的场所，用非常规的方式简单展示了工业科学的精髓。

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免责声明：

本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。

财联社3月21日讯（记者 李洁）广州打响了一线城市配售型保障房申购第一枪。

3月21日，广州正式启动首批配售型保障房的申购意向预登记工作。此次广州推出首批1336套配售型保障房的房源，分别位于黄埔区的萝岗和苑（936套）和白云区的嘉翠苑（400套），销售基准价分别为15800元/平方米、17300元/平方米，均为现房认购。

“这是广州推行配售型保障性住房制度以来，首批面市的产品。广州正式启动首批配售型保障房申购意向预登记工作，成为全国首个推出此类住房措施的一线城市。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

“从本次将推出的配售型保障房项目来看，价格基本上为周边在售商品房价格的六折左右，这对于在广州工作的普通工薪群体具有较大吸引力。”中指院华南分院研究主管陈雪强表示。

虽然在价格上具有较强吸引力，但同样需要注意的是，广州配售型保障性住房是面向本市户籍住房困难家庭和各类引进人才等工薪收入群体销售的保障性住房，并实行3年期的封闭管理，禁止以任何方式违法违规将其变更为商品房流入市场。

其共有两种模式退出：一是回购模式，回购价格为建设运营机构按照原购房价格每年扣减1%计算；二是内部流转模式，出售（对象为合资格申购者）价格不得高于原购房价格。

就价格问题，分析师指出，这部分房源对商品房市场冲击比较小。

“这其中的原因在于，从现有购买群体来看，即便这部分人群不去购买配售房，也不会去买商品房。同时配售房的户型面积较小，大部分房源面积都低于90平方米。购买配售房以后，可以降低他们的住房消费成本，以低成本体面的方式在广州扎根，也为后续购买商品住房，以及实现住房消费升级奠定了基础。”李宇嘉称。

一位房地产分析师表示，广州在配售型保障房方面，具有较为丰富的土地及房源支持。按去年披露的信息，广州配售型保障房项目供应，在土地及房源方面至少有三类来源，包括存量转换、新开工和“按需定建”，充分体现了“人房地钱”几项要素在相应机制运作下，支撑配售型保障房的导向。

而据广州日报报道，本次申购意向预登记仅用于摸查申请人购房意向，并非正式购房申请。有购房意向的申请家庭，应按照广州市住建局网站发布的销售公告规定的时间及网址正式提交申购申请。

易居研究院副院长严跃进表示，此次广州首批配售型保障房的申购意向预登记工作，标志着配售型保障房的工作从此前的土地开发端开始进入到交易端或配售端。考虑到其他几个一线城市也有类似项目，预计今年配售型保障房会逐渐活跃起来。

分析人士认为，广州的实践经验有望为其他一线城市提供一个模板。

除广州，在配售型保障性住房的筹集建设方面，深圳提出首批建设筹集1.5万套，而北京、上海对于建设筹集规模尚未明确公布。

中指院政策研究总监陈文静介绍，从建设筹集规模来看，深圳对于配售型保障性住房的规划相对明确，该市在2024年末发布的《2024年住房发展年度计划》中公布，建设筹集配售型保障性住房共1.5万套，在2025年政府工作报告中表示2025年将“建设筹集保障性住房4万套、供应分配5万套”，但并未明确其中配售型保障性住房的规模。

北京则未明确公布配售型保障性住房的建设筹集规模，北京的2025年政府工作报告中表示今年将“建设筹集保障性租赁住房5万套、竣工各类保障房8万套”。上海在2024年发布的供地计划中规划91公顷用地用于建设配售型保障性住房，但目前还未推出。

“从配套政策来看，目前北京、上海、深圳均尚未出台配售型保障性住房管理办法，2024年9月，北京曾针对部分人群下发关于配售型保障性住房需求的调查问卷。此次广州配售型保障性住房的申购，有望为其他城市提供重要参考借鉴。”陈文静告诉记者。