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介绍

楼盘地址：丰台南四环新宫地铁站约300米

占地面积：30400㎡

建筑面积：60800㎡

容 积 率：2.0

绿 地 率：约30%

建筑规划：11栋6-18层洋房、小高层

总 户 数：约479户

面积区间：110-165㎡三居、四居

销售价格：83000元/平米（开盘特价7万起）

销售总价：770-1400万

物业公司：建发物业服务集团有限公司

物 业 费：7.92元/平米/月

拿地时间：2024年11月29日

交房时间：2027年10月

111㎡三居 均价7.6万左右

113㎡洋房四居 均价7.9-8.2万左右

116㎡洋房四居 均价7.8-8.3万左右

132㎡四居 均价8.1万左右

136㎡四居 均价7.9-8.4万左右

150㎡四居 总价1280万左右

165㎡四居 总价1430万左右

新宫地区居住人口众多，但优质学校稀缺。一旦名校落地，采用新中式风格设计的建发观宸项目可能会从中受益更大。建发的“中式美宅”不仅为北京消费者带来了惊喜，也对传统开发商形成了强有力的竞争。

小区平面图

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111平米三居，得房率85.4%

户型图

8号楼一单元中户，2-4层低楼层，单价7.3-7.5万，总价811-833万；5-8层中楼层，单价7.7万以内，总价855万以内；9层以上高楼层，单价7.7-7.8万，总价855-866万；边户1单元01户型，8层以上每平米贵1500元，8层以下价格基本一样；

9号楼中户边户价格差不多，整体比8号楼便宜2500元左右；

113平米四居，得房率91.1%

2号楼1单元，2-3层低楼层，单价7.8-8.1万，总价882-916万；4层及以上好楼层，单价8.2-8.3万，总价927-938万；

10号楼，2-3层低楼层，单价7.5-7.7万，总价848-870万，4层及以上好楼层，单价7.8万左右，总价882万左右

116平米四居，得房率91.9%

10号楼，2-3层低楼层，单价7.5-7.8万，总价870-905万；4层及以上好楼层，单价7.8-7.9万，总价905-917万；

2号楼1单元，2-3层低楼层，单价7.8-8.1万，总价905-940万；4层及以上好楼层，单价8.2-8.4万，总价952-975万左右；

132平米四居，得房率88.5%

6号楼2单元，2-4层低楼层，单价7.6-7.8万，总价1004-1030万，5-8层中间楼层，单价8万左右，总价1056万，9层以上高楼层，单价8.3万以内，总价1096万；另外七号楼比六号楼贵1000元/平米；

136平米四居，得房率89.5%

7号楼2单元，2-4层低楼层，单价7.8-8万，总价1061-1088万，5-8层中间楼层，单价8.2-8.3万，总价1116-1129万，9层以上高楼层，单价8.3-8.4万，总价1129-1143万左右，六号楼西户比七号楼便宜3500元/平米；

150平米四居，得房率91.8%，165平米四居，得房率92.3%，150/165平米四居整体单价预计8.5万以上。

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观宸这次开盘，并不是全部开售，而是分楼栋分单元部分开售，我觉得原因可能有二。一方面可能是目前认筹的人并不多，加推太多房源不利于销售；另外一方面是先加推部分房源试试水，如果卖的不错，二期加推一定涨价。

经过两年的迭代优化，建发金茂·观宸在得房率和装修标准上都有了显著提升，相比两年前的建发璟院更具竞争力。项目整体采用宋式大宅风格，容积率为2.0，低密度设计提供了更为舒适的居住体验。

建发金茂·观宸的外立面灵感源自《瑞鹤图》中的飞檐造型，呈现经典三段式建筑立面。

材质主要采用四面铝板、少量涂料、宽景玻璃以及局部石材基座，飞檐飘逸，中段璀璨，基座沉稳，彰显出中式建筑的独特魅力。

主门采用了万元级艾伦蓝作为景墙，并用蓝翡翠奢石点缀门庭，色彩搭配沉稳大气又不失典雅。

园林设计灵感来源于《西园雅集图》，形成了“一园两轴山水九境”的景观布局，景观密度高且各具特色。项目总占地约3万平方米，其中园林占地面积约为2万平方米（含铺装），包括“九亭八水”及多棵名贵古树，如迎客松、御苑国槐、古刹银杏、帝王海棠、吉祥柿树等，象征着基业长青、财源广进、如意满堂、事事如意的美好寓意。

整个园林的水系面积达到了约1500平方米，每一处景观都仿佛来自宋代画卷，真正做到了移步异景，令人流连忘返。

观宸是内城在售项目中罕见配备双会所的项目之一，总面积约2000平方米，包括下沉庭院会所和架空层泛会所，提供恒温泳池、私宴厅、健身房等实用功能，以及全龄书吧等阅读空间。下沉庭院中的古树、飞瀑、叠石构成一幅经典的中式画卷，待到4月海棠花开时，飞花洒满庭院，尽显东方高阶审美。

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教育配套：

19号线的含金量极高，可直达金融街及北三环，并且随着北延线的开通，未来还能直接抵达中关村软件园和生命科学园。特别是19号线的大站快车设计，只需五站即可直达金融街，极大地提升了通勤效率。而4号线覆盖范围更广，途经多个商圈（如西红门、西单）、产业聚集区（如西直门、中关村）以及知名高校（如人大、清华、北大），两条线路一快一慢，全面覆盖了西城和海淀的高价值区域。

此外，项目紧邻四环路，自驾出行同样便捷，能够快速到达丽泽商务区、国贸CBD以及丰台科技园等重要区域。

除了双轨交通的优势外，项目周边还配备了丰富的商业资源。正对观宸的是大悦春风里购物中心，而在地铁口附近还有万达广场，无论是下班后逛街购物还是与朋友聚餐观影，都能轻松实现。

小学：北京市丰台区槐房小学

中学：北京教育科学研究院丰台学校、北京新桥外国语高中学校

商业配套：

丰台大悦春风里、丰台万达广场

医疗配套：

北京市丰台区南苑医院

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