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中产先生 | 洞见时代发现价值讲述生活

全面出手。

3月小阳春接近尾声，政策发酵看来不是很理想，最近地方密集发力，消息太多了：

1、深圳：官宣建立房票制度。

2、杭州：首次拍出8万地王。

3、义乌：购房补贴一平一千。

一二三线都开始发力。

简单聊一聊：

1、深圳房票

一线也没有余粮了，曾经深圳拆迁暴富效应算是彻底一去不复返。

所谓的房票制度，最早是在郑州试点，好处很多：

开发商：拆迁不给钱给房票限期使用，相当于以房换房，直接去库存。

地方：减少财政支出，甚至一部分资金可以内部流转，提高资金效率。

居民：商品房一般比安置房好，但可能面临价格高需要补差价的问题。

一般房票制度都是在三线城市实行的，这些地方楼市库存压力大，如今一线城市也建立房票制度：

说明一线市场化去库存也遇到瓶颈了，而收储去库存难度又太大。

同时，一线因为建设比较早，老破小比较多，房票也是一个去库存的办法。

2、义乌补贴

购房补贴，以前都是定向给人才引进的补贴，或者想个由头比如无锡跑马拉松就给8万补贴。

这次义乌：

市区没有商品房的，买新房的时候一平补贴一万，25万封顶。

按照面积给补贴，而且封顶25万，力度看起来不小。

我查了下义乌的房价，新房均价在2万5左右，算了下补贴了4%，而二手房价格是2万，这个补贴怎么说呢？

当然，可能新盘配套更好，还是有些吸引力的。

购房直接给补贴：

不管是强三线如义乌，还是普通二线如无锡，这些地方的楼市，目前困难都不小，靠市场化去库存很难，靠人口流入去库存不现实：

只能真金白银给补贴刺激购房。

跟现在的消费情况有点像，需求不够，刺激来凑，但5%不到的补贴，明显不如20%的国补给力啊。

看看义乌的新房二手房价差，好像刚好是20%，笑。

3、杭州地王

前几天拍出一个7.7万楼面价，今天拍出一个8万楼面价。

今年杭州太赚眼球了。

从年初的科创六小龙，到现在的地王炸子鸡。

有人还说了一个逻辑：

科技创新带动房价上涨。

一个城市，如果科技创新比较发达，就能带动产业投入和人才流入，高素质高收入的人才流入之后，就有住房需求，同时一个城市科技发达也意味着前景看好，这是楼市的产业支撑：

有产业支撑又有购买力需求，买一个城市房子相当于买这个城市的股票。

所以，这是杭州这一波地王频出的底层逻辑。

我看这些人，好像忘记了当年逃离北上广的那一拨码农的遭遇了。

不过虽然如此：

最近这一波地王频出也有些奇怪了，不止杭州，成都更明显：

20000元的起拍价，拍出41200元的翻倍新高，也是历史首次拍出4万的楼面价。

要知道去年底成都的地王楼面价是2.7万，半个月前最新地王楼面价是3.1万，现在直接拍出了4.1万。

这太奇怪了，明显不只是为了救市，到底是什么原因呢？可能是一个变天的大动作。

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