成都澳南·锦江序

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丨项目航拍实景，拍摄：好房档案

澳南·锦江序位置很简单，门口就是沙河，河对岸一公里左右就是万象城，跟保利·康桥、仁恒·滨河湾属于同一环线。东三环内，这个配置基本到顶了；

项目产品也很简单，仅有四栋楼，但如何做到每栋楼的资源平衡、并适配每个户型的居住感受，这事儿拿给任何一家专业设计院，都足够复杂。

因此在老编辑看来，澳南·锦江序可能是成都今年，最离谱的「单盘主义」。

丨项目示范区实景

它的离谱，不止是集结了城市优质资源，还在于用高度原创的方案，在相似度颇高的产品力时代，营造出非标准化的「孤本」案例。

成都十年来最有含金量的资源

成都主城最稀缺的资源是什么？

在信息高效率流通的时代，我们听到过的答案有地标、有商圈、还有环线，这些答案都对，但没「全对」。

老编辑看来，稀缺的资源度、可以简单粗暴由数量决定，地标东南西北都有、商圈可以复制，但成都主城叫得上名字的河，就只有三条：

青羊的清水河，锦江的府河，成华的沙河。

往前数十年，河只有三条。往后数十年，大概率还是只有三条。你向朋友介绍你家位置时，他们听了能秒懂，这就叫真稀缺。

丨项目沿河效果图示意

能直面两百多米沙河景观线的澳南·锦江序，围绕河景，将诞生怎样的生活场景？

可以是茶余饭后，你和妻子的浪漫遛弯，从城市街道变成了自然簇拥的河道，让爱情更加保鲜；

可以是冬日暖阳，大家还没来得及拍照发朋友圈时，你已经沐浴在河畔阳光下，尽享大自然的馈赠。

你看，可以诞生的场景实在太多，前提是你能像住进澳南·锦江序那样，私藏一条河

丨沙河实景展示

更具远见的生活图景，资深买房人一定不陌生，那就是资源构筑起资产的「护城河」。

蜿蜒的沙河上，生长出了城东屹立塔尖的几个楼盘。保利·康桥、龙湖·梵城、仁恒·滨河湾，一条沙河生态带、一部城东豪宅史。

原因很简单，正因为有了河居独一无二的场景，所以诞生了沙河豪宅带。有了豪宅聚集，又反过来让这条河，显得越来越珍贵。

现在，城东河景豪宅的图谱上，正式新增了澳南·锦江序这名选手。

丨沙河豪宅示意，制图：好房档案

你以为这就完了？

不，沿着河的东南西北，澳南·锦江序周边分布着万象城、攀成钢、东站商圈、建设路、东郊记忆等五大城市级商圈，基本凝聚了整个东门的优质资源。

最近的万象城，和项目直线距离仅一公里左右。最近的地铁万年场站、槐树店站，都在步行可达的距离，能便捷抵达4号线这条东西轴、7号线这条环线。

一沙河、双地铁、五商圈，这配置，确实到顶了

从一盘一策，到一户一策

地块本身，澳南·锦江序有两点脱离常规的地方。

一是地块并不大，仅17亩左右，好在地形方正；二是容积率也非主流的2.5左右，而是仅1.5，拿来修别墅都不过分。

如果只是把货值拉满，这块地其实很好排，老编辑闭着眼也能画两版方案出来。

第一种，从北到南四栋楼，一字拉开。户户坐北朝南，南北两端的楼栋视野无遮挡、还做出三个大中庭。拿去用，设计费都给你免了。

丨建筑瞎排方案示意，制图：好房档案

什么，你说没用上河景？那看第二种方案

中间两栋楼翻转一下，做成东西朝向，同样是无遮挡视野，还能放大中庭面积。唉，平平无奇设计小天才。

有了老编辑的瞎排方案，再来看澳南·锦江序最终的实施方案，就能感受到为什么要经过十多轮推敲，以及相比其它常规楼盘，澳南额外倾注了多少心血。

丨项目建筑规划示意，制图：好房档案

建筑设计是美观与实用的平衡，因为每块地都有优缺点。如果只放大优点（比如老编辑的方案），住进去后每天都是灾难。

澳南·锦江序的现行方案，一句话总结就是，「完美规避缺点、极致放大优点」。

第一， 没有一栋楼，主景观完全临路。

项目的明显缺点，其实就是周边道路，北侧是城市级主干道，东侧的槐荫路也不算窄。经常买房的朋友都知道，大多数小区，都存在贴着路、不太好卖的房源。

为了规避这一点，澳南将北侧的1号楼、2号楼进行角度翻转，均未贴着道路建设。临槐荫路的3号楼，主视野面朝中庭、弱化了路的影响。

剩下最南侧的4号楼，南向虽然朝路，但那是宽度很窄、车流量极少的一条路，基本没什么影响。

也就是说，未来在澳南·锦江序，完全不存在因太过临路而不好出手的房源。

丨道路与朝向示意，制图：好房档案

第二， 每一户业主，都有充足的河景视野面。

楼栋翻转不止规避了道路影响，同时放大对河景的占有度。

北侧的1号楼、2号楼，以沙河为焦点形成弧形视角，一个强调公区、一个强调主卧，均有室内板块完成对河景的最大占有。

最夸张的2号楼，整栋楼四个视野点，不管横着摆、还是竖着摆，都会有一半的房间没法看河。但角度翻转后，2号楼仅最东侧的房间没有一线河景，堪称设计上的极致手法。

丨1号楼、2号楼河景视野示意，制图：好房档案

3号楼就不用说了，主视野面直接正看下沉庭院与沙河，相当于全面占领双景观系统。

南侧的4号楼，由于红线外是低矮建筑，其实南北两侧，目前都能在室内看到沙河景观。

现在感受到了，别的开发商顶多是「一盘一策」，但澳南是「一户一策」。将每一户的居住体验，都作为庞大设计系统的关键环节。

第三， 外部视距200m起步，最远超千米。

还记得前面老编辑闭着眼画出的第一版方案吗，南北向一字排开、楼间距受到无限挤压，别看很夸张，实际上不少阵列式板楼小区，交房后就是这样的居住体验。

同样是板楼，澳南·锦江序的体块翻转，还带来了一项极致指标：超级视距。

小区内部，唯二直面的两栋楼只有2号楼与4号楼，它们之间的楼间距90m左右，这个数字在阵列式小区中凤毛麟角，但已经是澳南·锦江序最小的一组视距。

其余视角的视野距离有多震撼呢，直接看图：

丨楼栋视距示意，制图：好房档案

小一点的，是直面沙河的3号楼，但视距也超过200m。

夸张点的，是1号楼的西侧户、与2号楼的客厅，视线能越过沙河、越过成洛大道，中高楼层还能越过前方的低矮建筑，让视野距离达到上千米。

再通过航拍实景感受一下，这份一望无际的视野感。

丨楼栋视距航拍实景，拍摄：好房档案

第四， 一体化中庭，搭载高配社交会所。

看到这张效果图，你就能get到澳南·锦江序中庭景观最大的不同。

丨沿河面侧视效果图

是的，2号楼翻转后，让整个中庭没有被建筑切割，同时与河岸线沿东西向形成长纵深，河景与园林景观几乎融为一体。

辽阔的景观主体上，既有利用地势高差打造的入口叠瀑，还有嵌入置石与植物后、约7700㎡城市山林，还原最传统的中式游园美学。

丨项目示范区实景

目前项目示范区已开放，当你站在实体楼栋下，看向下沉庭院与沙河时，会在视觉中形成峡谷的既视感。

景观轴线的视觉中心，是以陆地游艇为灵感，为业主打造的专属会所。私宴厅、童趣乐园、半隐健身房、酒店大堂吧等功能区，再加上首层架空会所，提供足够高奢的场景感。

丨项目示范区实景

专属会所强烈的符号感，源于对材质的高成本投入。SKP同款的11m高定制通高大板玻璃，近千块精工双曲铝板，总造价达到千万级别：

来，把锦江豪宅带的排面打在公屏上

这些户型，可能一出场就是绝版

户型并非单独存在，而是结合外部视野与楼间距进行打造。对于澳南·锦江序这样死抠细节的楼盘来说，在楼栋排布好之后，户型框架基本也就出来了。

因此室内出现大量端厅与落地窗，对于没有澳南·锦江序这种楼间距与河景的小区来说，就算将户型复制过去、也并不适配。

丨125㎡户型平面示意

先看入门款125㎡户型。

建筑面积上是入门级的首改，但它给到的尺度，在同面积段中是妥妥的顶级，甚至相当稀有。

第一， 它在125㎡，就做出了完整的四房功能，其中还有两间是套房。

丨125㎡卧室空间示意，制图：好房档案

次卧开间均有3m，具备完整的有效空间。

老人套房拥有独立卫浴，同时动线上位于入户口，与男女主人的生活动线互不干扰，还能保障两代人彼此的隐私。

主卧独立一侧，3.6m的开间已经将尺度拉满，并自带衣帽间、与南北通透系统，在传统卧室上再度升级。

第二，公区采用「横厅+竖厅」双系统。

丨125㎡动区场景示意，制图：好房档案

开间6.8m的客餐厅，已经逼近曾经143㎡横厅的尺度。

但夸张的是，厨房并未像传统横厅那样与客餐厅位于同一水平线，而是呈三角分布，因此公区既有横厅的落地窗视野，又具备竖厅的通透感。

第三， 约16.4m主视野面，每天都有「新鲜感」。

丨125㎡主视野开间与通透感示意，制图：好房档案

主视野面开间达到16.4m，相当于传统的五开间朝南，这又是一项难以比拟的指标，让你一踏入客厅就有开阔视野。

同时，玄关、生活阳台、主卧区等，室内形成多个空气对流系统，让你从体感上，将新鲜空气拉满。

接下来，是成都同面积段中首个双端厅的140㎡。

丨140㎡户型平面示意

这也是让澳南·锦江序最早出圈的一款户型，它的格局创新，已经不止改善那样简单，而是将成都千万级产品的场景首次放在了143㎡身上。

第一个千万级场景，豪华三重入户体系。

丨140㎡入户系统示意，制图：好房档案

出电梯后，开间4.2m的采光前室，在采光面上更胜一筹，方正的空间也便于日常使用。

紧接着，进深约3m的玄关构成第二重入户，开阔的空间感，会让你以为走进了一款200㎡+的户型。

第三重入户体系，是将你接下来的公区动线、后勤动线、休息区动线完全分开，彼此互不干扰，实现专属仪式感。

第二个千万级场景，约37m采光周长，完美搭载千米视距。

丨140㎡采光周长与视距示意，制图：好房档案

双端厅的设计，同时通过结构优化、让整个采光面上几乎不存在连续剪力墙，由此做到了约37m的连续采光面。

这意味着，你家里任意空间，基本都能被环幕视野包裹。

结合超千米无遮挡视距的外部条件，当你站在客厅、站在书房，都会有「一览众山小」的既视感

丨140㎡主卧系统示意，制图：好房档案

第三个千万级场景，将度假酒店头排套房搬到你家。

度假酒店最值钱的是视野，最值钱的，是离景观最近那间套房的视野。140㎡户型主卧，就是这样一间套房。

床区近9m的连续采光面，看向中庭景观与对岸的沙河，这份视野享受，会让你每天都感觉在4A级景区度假。

同时，双独立衣帽间、四件套卫浴，已经能设置床头软榻、独立沙发区的休息空间，它的功能体验，又是总裁级的行政套房。

丨173㎡户型平面示意，制图：好房档案

最后，是目前成都楼市最具想象力的173㎡户型。

因为它除了双端厅系统的加持外，已经开始对标250㎡+的终极大平层，通过两个维度的提升，带来深度改善的居家体验。

第一， 动静分区的生活系统。

丨173㎡动静分区模块对比，制图：好房档案

客餐厅与厨房位于北侧，所有的休息区位于南侧，并通过空中庭院进行衔接，做到绝对的动静分区。

与此同时，它还有动线分区，将公区动线、卧室动线集成到主入口，次入口是后勤动线，能完全隔绝相互之间的干扰。

第二， 庭院加持打造空中别墅系统。

丨173㎡空中庭院衔接关系示意，制图：好房档案

当你推门而入后，看到的不是传统墙体，而是具备视野穿透性的空中庭院。有了这处空间后，整个室内开始灵动起来。

它既能与客厅衔接，作为社交接待的茶室功能，又能与主卧衔接，形成日咖夜酒的浪漫日常。

丨173㎡庭院功能示意，制图：好房档案

最后，它还有堪称完美的多子女后勤系统。

主人套房与老人套房分居两侧，同样互不干扰，又不存在明显的距离感，这样更方便老人随时照顾中间的小孩。

只有一个小孩时，是次卧与书房衔接，让孩子从小就能培养优秀的学习习惯；当有两个孩子时，两间面积完全一致的儿童房，能让孩子们感受到绝对的公平。

丨项目实景图

最后，总结一下今天的重点：

1一线临沙河，步行范围内两条地铁线，以及五大城市级商圈环绕，无论当前改善、还是未来资产增值，这个配置都基本到顶了；

2仅1.5的超低容积率，不仅让每一户都具备河景视野，同时最远超千米的视野距离，在这板楼小区中，将长期都是王者级的存在；

3户型端口既有实用性拉满的125㎡，又有双端厅的140㎡、173㎡，它们大概率会成为手慢无的选项，因为很难再有楼盘，具备澳南·锦江序的沙河景观与视距素质；

4在城东核心地段上，距万象城仅约1.2km的位置，头部地段搭载定制化产品，说它是今年成都楼市的「孤品」，也毫不夸张。

丨项目实景图

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