✅成都 保利花照天珺
☎️保利花照天珺售楼处电话：400-033-1899转接2222【营销中心】
☎️保利花照天珺售楼中心电话：400-033-1899转接2222【已认证】
✅户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨售楼处地址丨样板间丨备案价

项目背景

Background

2024年继新川天珺之后，保利珺临城西

于西二环落子天字系迭新力作——保利·花照天珺

作为内城西首个新规奢宅

保利坚持“一珺一高定”

创新浮光岛院，空中院馆式大平层

以客户需求为导向的产品匹配

造就了2024年成都楼市“最难买”的项目之一

在获得这样巨大成功的背后，奥维认为

“产品主义+天时利地+非标营销”

共同铸就了保利花照天珺的胜利

产品故事

新规解题 浮光岛院

2024年5月，成都出台“新规”

政策变化核心是将住宅建设套内空间的板比

由15%增加到20%

作为内城西首个新规项目

如何对新规解题，是保利产品差异化的关键

也是“一珺一高定”的重要落地表达

不同于市面主要采取增加现有空间尺度的方法

保利坚守“人文主义”，选择从客户视角出发

在深刻洞察成都客群需求之下

创新设计“大进深方形阳台”嵌入室内

使得这新增5%板率带来更多的生活场景变化

奥维将其定义为【岛院】

为什么是“岛院”？

如果只是送阳台，那不是岛院

奥维认为它与传统阳台空间最大的区别在于

原本作为附属的空间变为主导

置入客厅、主卧、书房等功能空间之间

让兼具空中院落功能的阳台成为一个“岛”

带来居住空间情景、布局、动线的全面革新

突破常规，让岛院成为中心

奥维认为保利花照天珺的这一创新

带来的不仅仅是大平层奢宅的变革

对整个成都顶豪市场来说也是一个引领者的存在

土地故事

内外有别，城西无双

内外有别：界定土地能级

在很多土著眼里，出了三环不叫成都

老成都人不会离开内城，具有内城情结

基于这样的洞察，奥维提出

“内外有别，城西贵于内”

讲述项目西贵土地价值

贵在内城西二环&贵在金玉之脉

城西无双：升华土地品级

谈内城西离不开两朵花

一朵浣花，一朵茶花

在奥维看来，浣花是毋庸置疑的名门贵地

但茶花，是被严重低估的豪门贵地

拥有文脉&商圈&公园&学府的茶花

跟浣花一样贵气，比浣花多了烟火气

价值高地浣花已被封藏

对标浣花，锁定茶花板块TOP级别改善价值

“城西无双，唯二西贵地”

是奥维赋予花照天珺西贵土地价值的第二层涵义

从成熟中心土地到豪宅土地升华

奥维最终为花照天珺建立了“宝藏级”的

西贵土地价值内核

内城西/双贵脉/唯二选

舆论先行→价值印证→事件收客

奥维首次在封装标准产品系上

形成了一套成功有效的非标营销推广方法论

舆论造场

不同于第一步官方发声的套路推广打法，“舆论先行，剧透式营销”，让项目在亮相之前提前抓住市场流量，抢占话语权。

舆论先行

制造拿地高热

拿地热度通常被开发商和广告公司错过

但在花照天珺推广上，从拿地开始

便布局小红书&抖音&公众号营造舆论场

借助素人、媒体等第三方舌喉的猜测与揭秘

成功制造了项目第一个高热

舆论造势

保持持续高热

项目亮相后，借助节点利用舆论造势并作为推手

保持项目持续高热，实现高效引流收客

展厅高热：非正式端口的板块炒作

让主城置业视线聚集到茶花板块

让非热点板块成为顶流，保证项目去化来源

展厅亮相前，奥维历经一个月的打磨

从渲染到3D呈现，最后沟通制作呈现落地

✅成都 保利花照天珺☎️保利花照天珺售楼处电话：400-033-1899转接2222【营销中心】☎️保利花照天珺售楼中心电话：400-033-1899转接2222【已认证】✅户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨售楼处地址丨样板间丨备案价