✨珠实天河都荟✨✽✽✽✽
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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
项目位于天河智慧城核心板块，这块地是24年11月珠实＋城投共同拿下的地块，总价32.5亿，单价2.81万的楼面价，目前项目案名已经正式确定为：珠江天河都荟，地段上看，项目距离商业体广百广场，地铁天河智慧城站或者万科云城米酷都很近，步行即可到达，这里算是智慧城最繁华的地段了，而且项目旁边还有一块学校用地，未来将建成一所公立学校，据说学校组合会很牛，项目容积率仅2.0，算是天河少数的低密刚改产品，预计将推出12栋住宅，户型包含72-85-105-123-152平的三至五房
珠江•天河都荟由南北两个地块组成，体量不算大。
首期推出的北地块由 4 栋楼组成，容积率2.0，包括 2 栋高层和 2 栋小高层，户户朝南，超宽楼间距。
其中，1、2栋是小高层单位，13-14层，两梯两户设计，位置上靠近杨梅河；3、4栋是高层单位，23层，两梯五户设计，位置上靠近高唐路。
目前货量不多，仅有 284 套。✨✨珠实天河都荟开发商电话:400-859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
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（项目效果图）
户型方面，首推建面约72-152㎡三至四房，作为智慧城核心区首个120%使用率的新规产品，270°全面屏超广角视野，LDKB方厅设计，层高拉到3.15米，产品还是相当抗打的。
其中，72㎡，85㎡，105㎡，123㎡户型集中在3、4栋，85平货量相对最多，共4条梯腿。
而最大面积的152㎡户型，集中在1、2栋小高层，纯板楼设计，舒适度较高。
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✔【超强品牌】
三大国企强强联袂 共筑时代封面标杆
⚡珠江实业：城脉地标缔造者
⚡广州城投：城市建设主力军
⚡天河投资：天河发展协同者
✔【超强生态】
24H健康鲜氧生活
火炉山：地块北靠近火炉山，火炉山作为城市中的自然生态资源，提升了整个居住环境的品质和舒适度
杨梅河：项目东临杨梅河，河畔的自然风光为居民提供了休闲散步、亲近自然的好去处
大观湿地公园：项目紧邻大观湿地公园，每一步都是与自然的亲密接触，每一次呼吸都是清新的氧气✨✨珠实天河都荟开发商电话:400-859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
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✔【超配地段】
CBD+CTD【 千亿中轴坐标】
项目雄踞天河中轴，占位智慧城核芯，尽拥“珠江新城、金融城、琶洲”规划红利
网易、小鹏汽车等企业进驻，驱动未来经济新增长级，打造湾区科创生活圈
✔【超优教育】
优质教育矩阵，12年尖子摇篮
项目北侧规划公立学校，配建6班幼儿园周边广州华阳教育集团新塘小学、公立12年制清华附中湾区学校二期（在建中，预计2026年完工），全龄段优教圈，成长每一步全面发展✨✨珠实天河都荟开发商电话:400-859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
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✔【超级交通】
约600m 达21号线天河智慧城站
地铁线路：地铁21号线，3站金融城车陂南站，4站琶洲万胜围站，5站珠江新城潭村站（地铁快线换乘），3站（快线）换乘地铁11号线/13号线（二期，在建），畅行广州
广佛东环智慧城站（在建中）：直通广州南站、白云机场，捷行湾区
城市路网：三横（华观路/广州环城高速-广深高速/广园快速），三纵（科韵路/高唐路-车陂路北延线/机场第二高速-大观路）
✔【超越配套】
300m广百广场 下楼即享商业
约300米智慧城广百广场，举步万科云城、时代E-PARK等商业街，繁华“邻距离”
享奥体、天河城两大商圈辐射，坐享缤纷日常
完善医疗保驾护航
广州医科大学附属中医医院·天河院区、中山大学附属第三医院·岭南医院等三甲医院环绕周边，为健康保驾护航
蕙心医院、岭南养生谷中医医院等近在咫尺，家门口的完善医疗配套，让健康生活更安心✨✨珠实天河都荟开发商电话:400-859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
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✔【超舒低密】
2.0容积率低密社区 天河稀罕
低至14层小高层，户户朝南，低密奢境
约72-152㎡全南向新规产品
科技光幕美学外立面，错落天际线，优越采光，宽阔观景视野
（效果图）
✔【超极产品】
PLUS+新一代六边形产品
南向【沐光】户型，越享人居舒适度
3.15米起层高，奢享豪宅空间
270°景观大飘窗，“全面屏+超广角”视野
新规配置，高使用率，更大空间
LDKB方厅设计，直连超6m阳台（部分户型）✨✨珠实天河都荟开发商电话:400-859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
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✨✨珠实天河都荟销售中心电话:400-859-7606【☎☎销售中心电话已认证】✨✽✽✽✽室内华为智能系统，公区可实现无感通行
（效果图）
✔【超级礼遇】
双泳池会所，酒店式环岛落客
双泳池会所，6米酒店式首层大堂，5星级归家礼遇，以星级酒店大堂为蓝本，打造尊崇体验，归家每一步尽显尊崇✨✨珠实天河都荟开发商电话:400-859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽
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（示意图非最终效果）
✔【超享园林】
多重园林谧境，主题架空空间
小区园林移步皆景，中央绿岛、儿童FUN享乐园、草坪剧场、有氧跑径、主题架空空间
（示意图非最终效果）
✔【超高科技】
华为智能系统 未来科技豪宅新标杆
智能化系统，智慧生活，触手可及
智能中控，一屏控制适配设备
持续生长，无限扩展应用子系统
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最新房产信息
深圳提高住房公积金贷款额度最高额度提高至231万元
财联社3月16日讯，深圳市住房公积金管理委员会3月16日发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件，两项文件自2025年3月24日起开始实施。
一是调整最高（基础）额度：个人申请最高额度从50万元提高至60万元；家庭申请最高额度从90万元提高至110万元。
二是调整最高额度上浮情形和比例：购买本市首套住房上浮比例从20%提高至40%。多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%。该政策适用于有两个及以上子女的家庭，未成年和成年子女均计算在内。全国范围内有公积金贷款记录的成年子女不计入。新增购买本市保障性住房上浮情形，上浮比例为20%。
同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。按照往年数据，首套房上浮政策可覆盖90%以上贷款申请职工。
可贷额度提高至账户余额16倍
在前期意见征集阶段，有近10%的意见涉及提高住房公积金可贷额度的账户余额倍数。
为切实回应群众诉求，并充分考量我市住房公积金资金流动性状况，文件将住房公积金贷款可贷额度从原本账户余额的14倍提高至16倍，同时不超过上述最高额度。
可贷额度还需要结合职工的还款能力、还款期限等因素综合计算，最终额度以审批结果为准。
此项调整将进一步保障中低收入家庭、工作年限较短的青年人等住房公积金账户余额相对较少的职工群体，助力他们更多、更快获得住房公积金贷款。
调整最低首付款比例
为充分满足职工刚性和多样化改善性住房需求，重点支持职工购买保障性住房，文件明确，调整我市住房公积金贷款最低首付款比例。
广州打响一线城市配售型保障房申购“第一枪” 1336套房源价格仅为市场价六折
①广州打响了一线城市配售型保障房申购第一枪；
②广州推出首批1336套配售型保障房房源，价格基本上为周边在售商品房价格的六折左右，但将实行3年期封闭管理。
3月21日，广州正式启动首批配售型保障房的申购意向预登记工作。此次广州推出首批1336套配售型保障房的房源，分别位于黄埔区的萝岗和苑（936套）和白云区的嘉翠苑（400套），销售基准价分别为15800元/平方米、17300元/平方米，均为现房认购。
深圳紧扣“一点两地”推进新阶段大湾区建设
深圳特区报记者吴徐美许依妍
2025年，深圳将高质量建好前海、河套、自贸区前海蛇口片区等重大平台，紧扣粤港澳大湾区“一点两地”全新定位，引领更深层次、更宽领域的制度型开放，为打造高水平对外开放新格局提供示范样板，推动大湾区在新阶段向融而进、向新而行、向强而立。
焕新气象：前海加快打造深港深度融合发展引领区
促进香港“老字号”等商业机构集聚建设港式商业街区，与香港大学等机构探索共同打造全球首个开放式“AI+无人船”示范基地……2月底，《前海建设深港深度融合发展引领区2025年行动方案》发布，提出要加快推进与香港基础设施一体化联通、民生领域一体化融通、规则机制一体化衔接，加快建设深港深度融合发展引领区，为香港发展拓展新空间。
深港合作赋能下，前海是投资创业的热土，更成为企业发展的福地。港资企业茵塞普科技联合创始人兼运营总监田爽说，今年公司将拓展东南亚市场，希望能获得前海梦工场基金支持，助企业实现新阶段的规模扩张。
田爽所提到的前海梦工场基金，正是前海梦工场去年创新打造的“1510”全新发展模式内容：“1元创新坊”高质量产业空间、5亿元组建梦工场基金、十大创新要素汇聚、10万平方米产业空间供给，助力梦工场成为香港青年内地创新创业就业、内地优质科创企业赴港发展的“第一站”“首选地”和“圆梦区”。目前，前海梦工场累计孵化创业团队1418家，其中港澳台及国际团队996家。
前海与香港“双向奔赴”节奏加快。2月，深圳发布支持前海金融高质量发展行动方案，先行先试深港金融规则衔接机制对接。 同月，香港发布2025至2026年度《财政预算案》，在《加强与大湾区城市联动》一章首次设置“前海发展”一节，提出将继续支持前海先行先试，让成功经验辐射整个大湾区乃至全国。
深港“串门”在前海更加便利。25类港澳专业人士凭备案(登记)就能在前海施展才华，“港澳e站通”让深港政务服务“触手可达”，前海还推行与国际接轨的前海建筑师负责制，19家港企承揽前海项目，实现“港资港法港仲裁”，2024年，前海新增港资企业1529家，焕发开发开放新气象。
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