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保利海珠天珺首开的火热现象，相信大家都颇有印象，这是属于东部的火热。

而广州西部其实也有一个保利天珺，其位于荔湾老城江边，各方面配套比起海珠天珺好太多，但太成熟的地段有时候也是劣势，所见即所得。

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项目地处广州老荔湾珠江西岸，拥有完整一公里珠江景观岸线。

项目距离江边仅约43米，公园环绕，视野得天独厚，同时配套完备、交通便利，居于未来滨江风貌控制的核心区。

项目基础信息

【开发商】金众、金茂、华侨城、保利

【占地面积】3.7万㎡

【建筑面积】12万㎡

【容积率】2.8

【绿化率】40%

【在售产品】131-143㎡南向江园双景四房

【整体规划】社区配套3D立体式园林、带泳池、社区商业等

【车位数及配比】总车位1013个，配比约1:1.88

【项目位置】广州市荔湾区南岸路23号

小区配套：整个社区内为数不多能西南向瞰中心园林的楼栋，可直面绿意，实现居住舒适感的飞跃提升。

其楼下就是2万绿洲园林，千余种植物同共生息，鲜氧随时奔涌而来。

示范区园林由山水比德首席设计师孙虎执笔，而社区园林大区由奥雅设计首席设计师李宝章，打造出了一个令人惊艳的“3D立体度假园林”。

生活配套：项目距离地铁5号线、11号线（在建中）中山八路站仅约700米，可便捷通达全城。

圣地新天地购物中心、上下九、陈家祠、沙面，等生活配套均在咫尺之间。

在教育方面项目3公里内就有华侨小学、广雅实验中学等6所省一级名校环伺（具体入学政策以当年教育局政策为准），为孩子成长护航。

另外，周边分布有中山八、西城都荟、上下九等商圈，以及三甲医院荔湾区第一人民医院、广医附属三院等，生活气息浓厚，衣食住行便利。

最后总结：保利天珺是一个昂贵的消费品，如果你期望它能为了带来超高的投资价值，并不现实。

它只能当一件奢侈品，并且依靠江景和优秀的户型保持稀缺性和流通性。

跟上市场大环境可以，但绝不可能有单独行情，注重投资的人对这个楼盘需要三思。

产品升级

130-143㎡复式四房，为高端圈层而来

江来组团在产品方面也有极大的进阶，建面约130-143㎡复式四房，在多方面，均是引领市场的存在。

第一，是私密升级，2梯3户低密度设计，只为高端圈层而来。每层2部电梯，只服务3户业主，不仅有效减少了楼层出入干扰，还实现了专梯入户设计。

在这里，你不需要与其他住户共享楼层的公共空间，尊贵感和安全性顿显无疑。一出电梯，便是私密空间，可布置超大容量的储藏柜，既收纳又美观，再也无需为无处放置的杂物发愁。

第二，是圈层的升级，江来组团带来的，清一色都是大面积的户型，聚居在这里的都是改善客户，同质而居，保证了整个圈层的纯粹。

第三，则是空间的升级，项目带来的是纯复式产品，不仅赠送面积至高达30方，更是目前整个珠江前航道上仅有的江景复式产品。

丨保利天珺效果图

同时，上下双层空间，又可实现动静分区，体恤多代不同作息。

上层是拓展主卧，配置步入式衣帽间、独立卫浴，安放男女主人所有的优雅；下层则是长辈房，方便起居，西南贴心设计，给亲情腾出更舒适的尺度。

丨保利天珺板房实景图

江景阳台连接阔景大厅，西南向临江，做到四季有景。

建面约143㎡四房，则以约5米天幕阳台，西南向瞰江，将繁华灯火与百米江景尽收眼底。

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落实中央精神，促进楼市止跌回稳
房地产是经济和民生的关键领域，始终是两会的热点话题。去年年底，中央经济工作会议明确提出要推动房地产市场持续止跌回稳，住房城乡建设部也将其作为今年的重点任务。可以预见，“止跌回稳”将成为今年两会房地产领域的重要议题。
近年来，房地产市场已出现一定的回暖迹象，多个指标表现积极。自去年四季度以来，商品房销售面积明显改善，特别是北京、上海等一线城市，2023年12月一线城市新房成交量同比增长35%，二手房成交量创21个月新高。春节过后，重点城市新房和二手房成交稳步回升，深圳二手房成交量连续三周增长，逐渐恢复至节前水平。
房价方面，部分城市已有企稳迹象。一线城市二手房价格连续三个月环比上涨，二线城市如南京、成都的新房价格也开始回升，南京领跑全国。土地市场同样回暖，多地土拍溢价率超过20%，最高溢价率达到87.5%。这一系列变化显示出政策效果逐步显现。
然而，尽管市场已有积极回暖，整体市场仍处于阶段性回稳中，供给端的投资和新开工仍较弱，止跌回稳的持续性有待观察。中国人民大学秦虹指出，市场需求端呈现回暖，但供给端恢复较慢，整体市场复苏可能是分阶段、分层次的，核心一线城市已经表现出企稳迹象，但仍需观察二线、三四线城市的表现。
要巩固当前的阶段性成果并实现全年目标，专家建议政策仍需“做加法”。秦虹建议，应继续优化和落实现有政策，尤其是降低购房成本的措施，如降息和减税等。此外，使用地方政府专项债收购闲置土地能有效增加供给，进一步扭转供需关系。虞晓芬也强调，地方政府应与中央政府形成合力，在供需两端同时发力，推进城中村和危旧房改造等项目，释放更多市场需求。
专家还建议出台更多增量政策，如激励“以旧换新”的改善性需求、适度降低住房公积金利率、扩大公积金的覆盖范围等。通过综合运用政策工具，增加保障性住房和高品质住房供给，满足居民多样化的住房需求，从而加速市场复苏。
总结来看，房地产市场止跌回稳的阶段性成果已经显现，但要确保市场的长期健康发展，还需持续推动政策优化与增量政策出台，特别是在供给侧和需求侧的双重推动下，才能确保房地产市场稳步回升。

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