“深圳老破小的出路在哪里？ 12万→4万，心碎了一地，留还是卖？”

一讲到深圳房子降价，尤其是腰斩式的降价，一般评论区多为同病相怜的安慰。

不过，社交平台的这个帖子下面，大部分留言却在调侃帖主凡尔赛。

据帖主称，2000年左右父母在深圳买下多套小户型学区房，曾经高峰时单价高达12万/㎡，如今却跌到了4万/㎡。

“眼睁睁看着资产缩水，心在滴血。留还是卖？这个问题每天都在折磨着我。”

他的纠结在于，留着出租，每个月还可以有点现金流，但怕老破小的房价继续下跌；但卖掉，又怕错过未来可能有的反弹。

评论区有网友则毫不客气地指出，2000年左右深圳的房子每平米几千块，即使现在卖4万多也是赚的，用高峰时的成交价作为锚点，不合适。

深圳有“老破小”

4年跌了11万/㎡

深圳“老破小”，现在大概是什么行情？

被买房人所熟知的几个知名“老破小”中，

八卦岭宿舍，今年成交价格在4.5-4.7万/㎡；

龙悦居今年还没有看到成交记录，去年四季度的成交价在4.9-5.3万/㎡。

这两个小区，前者最高成交价格是在2021年初，28㎡的房源，成交单价15.5万/㎡，相当于4年跌了11万/㎡。

后者的最高成交价也是在2021年初，63㎡总价720万，如今“腰斩”至300-340万左右。

不过也有价格坚挺、成交活跃的“老破小”，例如金茂礼都。

贝壳找房APP显示，这个小区今年1-2月成交了6套，价格在11.6-14.1万/㎡之间，最新成交的房源只挂牌1天就成交，35.8㎡，503万。

事实上，金茂礼都的价格 比起高峰期也出现了回落。

2020年初，小区曾出现过28.5万/㎡的成交价，也就是说，5年时间也跌了14-16万/㎡。

而这样的跌幅，大部分难过的并不是第一手业主。

毕竟深圳“老破小”的售价，并非起步就是10万+。

第一手业主甚至可能通过它实现了财富跃升，最终，受伤世界达成的，只有当中的高位接盘侠。

跌出性价比

谁在买深圳“老破小”？

一边是业主心碎，另一边，则由于如今的“老破小”周边配套相对成熟，且价格经过这几年的调整，在部分刚需买家眼里，已经跌出性价比。

“深漂8年，上车20多年的房子，感谢爸妈和努力攒钱的自己。”小西在社交平台上写下了买房的喜悦。

她分享了她的心路历程：从没象过买房，到开始看小公寓，然后到看商品房，买了市区的“迷你车”——35㎡的小房子，总价175万。

如今她还租住在城中村10㎡的小单间，兴致勃勃地准备对终于属于自己的家进行改造。

崔静也在节后开始看房。

她家在罗湖有房子，跟爸妈和姐弟住在一起。而过了30岁之后，她想要有一个属于自己的空间，把自己的理财和存款盘算了一遍，决定在罗湖买一套“老破小”。

“总价大概150万左右，给两成首付，每个月供5000多，到时候再做商转公，压力更小。”她之所以考虑买在罗湖，一来离家近，有时候回家蹭饭方便，二来罗湖的“老破小”选择也多。

“要是以后不自住也可以用来出租，罗湖这边的租金还可以，也算是有一套属于自己的房子了。”

据深圳贝壳研究院3月10日发布的报告，节后刚需踊跃入场，拉动200万以下房源需求。深圳二手房成交中，200万以下房源占比17.6%。分区域来看，东部板块占比较高，西部板块占比较低。

▲图源：深圳贝壳研究院

从成交活跃的小区来看，普遍呈现出两大关键特征：配套成熟与小户型，契合刚需置业者核心诉求。

据深圳贝壳研究院调查，200万以下房源的买家，大部分是首次置业者，其中以单身人士为主，职业涵盖办公室白领，以及销售、服务行业人员与工厂从业者 。