深圳金地环湾城项目介绍
项目概况
· 位置
：福田区金地 - 沙头片区，福强路与沙嘴路交汇处，毗邻深圳湾。
· 规模
：总建筑面积超 100 万㎡，是深圳罕见的百万级综合体，涵盖住宅、公寓、商业、总部办公、教育、酒店、文化设施及公园绿地八大业态。
· 开发商
：金地集团与福田建设联合开发。
· 产权
：住宅 70 年，公寓 70 年（不限购、通燃气）。
· 容积率
：8.6，总户数约 850 户，车位比 1:1.3。
核心优势
交通配套
· 双地铁口
：地铁 7 号线沙尾站、上沙站环绕，未来 22 号线（规划）将在上沙站交汇，1 站香蜜湖、河套科创区，2 站车公庙换乘多条线路。
· 自驾便利
：滨河大道、新洲路、京港澳高速等主干道环绕，快速通达南山、罗湖及周边区域。
教育资源
· 自建学校
：配建 72 班九年一贯制红岭教育集团红树林校区（直属），提供目送式教育。
金地环湾城售楼处预约电话：400-992-0669（24小时热线）
· 周边学校
：绿洲小学、上沙中学、方方乐趣中英文学校等。
商业配套
· 自建商业
：约 13 万㎡高端商业综合体，规划新锐品牌店群，打造城市潮流地标。
· 周边商圈
：绿景佐阾红树林购物中心、KKONE、中洲商业等。
生态环境
· 毗邻福田红树林生态公园（直线距离约 1.2 公里），部分户型可享深圳湾海景。
户型与价格
· 住宅户型
：主力面积 75-271㎡，涵盖 2-4 房及复式，部分户型带双阳台、中西厨、独立电梯厅。
· 75-78㎡
：2 房 1 卫，低总价上车户型。
· 121-127㎡
：3+1 房 2 卫，南北通透，阔景阳台。
· 183-270㎡
：4 房及以上，双套房设计，部分带海景阳台。
· 公寓户型
：165-290㎡，70 年产权，通燃气，适合改善型需求。
· 价格区间
· 住宅备案均价约 10.88 万 - 12 万元 /㎡，总价 652 万 - 8810 万元 / 套。
· 公寓折后单价约 7.5 万 - 12 万元 /㎡，总价 830 万起（具体以开发商公示为准）。
项目亮点
· 超高层设计
：住宅最高 60 层，部分户型享开阔视野。
· 人车分流
：提升居住安全性与舒适度。
· 精装交付
：部分房源赠送全屋精装修（以最新政策为准）。
注意事项
· 周边环境
：目前周边存在农民房，旧改周期较长，可能存在噪音及粉尘影响。
· 容积率较高
：超高层规划导致公摊面积较大，使用率约 75%。
· 教育资源
：自建学校需时间验证，周边学区以绿洲小学、上沙中学为主。
· 2025 年 3 月加推 111-125㎡3-4 房，总价 830 万起，同步开放实体样板间。
· 公寓产品持续在售，适合不限购需求的购房者。
金地环湾城开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎：400-083-0338（中介勿扰）
温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！
深圳金地环湾城，这座位于深圳市福田区福强路与沙嘴路交汇处的综合体项目，近期备受市场关注。项目由金地集团与福田投控联袂打造，占地面积约9.6万平方米，总建筑面积高达103万平方米，是集住宅、公寓、酒店、商业、办公、教育、公园等多元化功能于一体的大型综合体。
项目营销中心位于福田区福强路与沙嘴路交汇处，紧邻地铁7号线沙尾站和上沙站，交通便利。
金地环湾城由金地集团和福田投控共同开发，金地集团作为国内知名的房地产开发商，以其卓越的品质和丰富的开发经验赢得了市场的广泛认可。项目规划总建面约103万平方米，由5座超高层+1座小高层建筑组成，外加一个下沉休闲广场及环广场裙房商业。项目主推建面约121-253-270㎡的海景阔宅和雅奢大宅，户型设计多样，满足不同购房者的需求。
项目内部配备了丰富的配套设施，包括近万平米绿地公园、首创生态花园式商业mall、4层新加坡臻境之森私家花园、41层约150米空中生态庭院等，为居民提供了优质的休闲环境。此外，项目还引入了全球顶级设计团队，从空间、格局到每一个细节都以高标准匠造，打造国际标准的健康生态家。
在物业管理方面，金地环湾城由金地物业负责，物业管理费为8.9元/㎡/月，为居民提供高品质的物业服务。项目预计在2026年3月交楼，交楼标准为精装。
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住宅在售户型
125以内货量告急
183平3.3米层高毛坯四房，总价2000-2200万
253平3.3米层高毛坯4+1，总价2700-3000万
270平3.5米层高毛坯4+1，总价3700-4000万
270平也有少量复式，顶复430平，总价约8200万
公寓 价格户型
约165㎡3房2卫户型，总价约1240-1730万；
约240㎡4房3卫户型，总价约2140-2950万；
约260-290㎡4房3卫户型，总价约2370-3610万；
约239㎡4房3卫户型，总价约2210-2420万；
约367㎡顶复户型，总价约3700万；
金地环湾城开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎：400-083-0338（中介勿扰）
温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！
项目由5座超高层+1座小高层建筑，外加一个下沉休闲广场及环广场裙房商业组成
1/2单元
为总高60层的商品住宅楼，4梯6户；
3/4单元
为总高53层的商品住宅楼，4梯3户，
5单元
为总高52层的商务公寓楼,3梯3户，
6单元
为总高18层的商务公寓楼，2梯2户
全球顶级设计团队打造，全系品牌臻装，从空间、格局、再到每一个细节，皆以高标准匠造，同时秉持“智美精工、健康生活”的理念，打造国际标准的健康生态家，带给塔尖圈层期待已久的环湾巅峰生活。
【121-123㎡ A户型 3+1房2卫】
分布在二单元02、04、05，竖厅、动静分区结构；
约6.7米双开间观景阳台，餐客厅一体约7.9m进深，可开可合的中西餐厨房，带有岛台设计；
卧设计了大拐角飘窗，多功能＋1房间，可做生活阳台或者卧室,如有需要生活阳台加以做房间使用
总的来说，户型方正，美观，装修标准也不错，用了一些大牌（唯宝，杜拉维特，汉斯格雅，博世，玛森，大金或日立、霍尼韦尔）等品牌或同档次的
【125-127㎡ B户型3+1房2卫】分布在二单元06，竖厅、双龙抱珠结构；
主卧套间设计（进深5.5m）多功能＋1房间，可做生活阳台或者卧室
【270户型4房＋1工人房＋4卫】分布在三单元高区01（03是270㎡的复式）
餐客厅一体大约有54平，宽敞、大气，厨房分中西厨，中厨位置可以看窗外风景，做饭也是一种享受，三个阳台的设计，明亮、美观，主卧和次卧都有套房设计，生活起居方便。
建面约165㎡领袖私域 3房+2卫(T11-01)·
特设独立电梯厅，尊崇归家礼遇·户型通透，全明空间，采光通风俱佳·可开可合豪华U型厨房，纵享奢阔空间操作面·阔绰私密玄关，享强劲收纳·客餐厅直通阳台，享约9.1m宽阔尺度·奢华主卧套房，悦享私密休憩空间
建面约239㎡领袖官邸4房+3卫(T12-01/02)双
梯独立电梯厅入户，尽享尊崇生活·客餐厅通透一体，直连双阳台·奢华主卧，独享超大豪华衣帽间·约7.4m超宽开间景观阳台，纵览美景·中西阔绰双厨，悦享云端奢尚生活·全优次卧，双套房设计，尺度奢阔
建面约240㎡揽海私寓 4房+3卫（T11-02）
特设独立玄关和鞋帽间，尊崇归家礼遇，享强劲收纳·豪华中西双厨，岛台设计，尽享云端奢尚生活·双套房设计，4房格局，空间布局合理实用·约6m南向景观阳台，舒朗明亮·客餐厅一体连通阳台，进深约10m通透布局·奢华主卧，纵享超大豪华衣帽间
建面约260㎡揽海官邸 4房+3卫（T11-03低区）
特设独立入户鞋帽间，尊崇归家仪式，享强劲收纳·阔绰中西双厨配置时尚岛台，悦享国际奢尚生活·奢阔主卧，配置男女独立衣柜，匹配豪宅调性·客餐厅直连阳台，进深约10m，悦享从容·南向双套房设计，坐拥美景胜境·豪华主卫，配备双洗手盆四件套，奢享双人空间
金地环湾城位于福田核心地段，紧邻香蜜湖新金融中心和河套深港科技创新合作区，地理位置极为优越。项目周边交通便捷，不仅有地铁7号线沙尾站和上沙站，还有规划中的22号线，自驾出门就能到福强路和主干道滨河大道，距离福田高铁站仅4公里。
在教育资源方面，项目周边一公里分布有新沙小学、绿洲小学、上沙中学、方方乐趣中英文学校等教育资源。项目学区划分小学为绿洲小学，中学为上沙中学（已改名红岭实验学校）。此外，项目还引入了全国领先的九年一贯制72班学校红岭直属红树林校区，为居民提供了优质的教育资源。
在商业配套方面，项目周边有绿景佐阾红树林购物中心和KK ONE购物中心，满足居民的日常休闲娱乐需求。此外，项目还配备了建面约15万平无界漫游商业文娱空间，呈现“从公园走到城市”的意境，形成自然与建筑群落相融合的高品质环境。
金地环湾城作为福田中心区百万大城，集住宅、办公、商业、文娱、酒店、公寓、教育、公园等八大多元业态于一体，是深圳市中心难得一见的超级旧改项目。项目不仅享受深圳湾海景，还可俯瞰红树林湿地及香港米埔开阔自然景观，具有极高的居住和投资价值。
金地环湾城开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎：400-083-0338（中介勿扰）
温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
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