打开网易新闻 查看精彩图片

近期，瑞银公开表示，中国房地产拐点信号显现。虽然外资投行也一直喜欢预言中国房地产，但是瑞银之前的一些预测还是有一定道理。而这次对中国房地产的预言或许有望得到一定的验证。

回顾一下过去中国房地产发展的过程，实际上已经经历一个大拐点，这个怪拐点就是从房地产市场大牛市向下行调整行情转折，这个拐点发生的时间大概在2020-2021年。

其实现在回头看那几年的时候，房地产在那个时候发展转折也是有一定必然性的。那个时间节点也差不多是中国房地产市场供求关系发展改变的时候，房地产市场原来的供不应求逐渐转为供大于求，其中一个比较重要的指标就是城镇居民人均住房面积突破40平方米。另外还有一个关键因素的转折，也对房地产市场会产生比较深远的影响，这个就是2022年迎来国内总人口增长的拐点，总人口由过去的正增长转为了负增长。

所以大多数事情的发生都不是无缘预估，都是有迹可循。在那个时间段，我写了很多提示房地产市场风险的文章，也正是基于对这些因素的研究分析。

而从2020年起，房价开启一轮幅度还算比较大的下行调整，不少城市的房价从最高点下跌了30%-40%，甚至更大的跌幅也是有的。房价的下跌及房地产的下行在这几年很明显带来一些问题。从而也导致了房地产相关政策的转变，继而在去年9月份的时候提出了要促进房地产市场止跌回稳。

显然房地产的政策拐点已经出现了，政策已经由过去的抑制高房价转变为了促进房地产市场止跌回稳。在诸如利好措施的支持下，很多城市的房地产市场还是出现止跌回稳的迹象，尤其是一线城市及部分强二线城市，其住房市场的成交量和房价都出现比较明显的回升。

进入2025年，这一趋势依然在持续。虽然今年2月份的房价变动数据不及前几个月，但基本的趋势仍没有变。综合楼市多方面的表现，2025年，国内楼市一个新的拐点似乎也要来到了。这个拐点就是整体楼市的止跌回稳，以及房地产市场走势因城市而分化——大城市的房价有望继续止跌回涨，而中小城市的则跌幅收窄、震荡调整。