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项目简介

长三角是我国经济发展最活跃、开放程度最高、创新能力最强的区域之一，也是目前中国唯一被世界承认的六大世界级城市群之一，随着长三角一体化上升为国家战略，各种政策利好频出落地，为长三角一体化的发展按下了快进键。未来，长三角必将迎来爆发式发展。

作为桥头堡的太仓，具有得天独厚优势，太仓将会有5条铁路，1条地铁，南沿江高铁、北沿江高铁、沪通铁路一期、沪通铁路二期、苏锡常城际铁路、嘉闵线、苏州S1号线支线、上海11号线支线。太仓市区到上海市区直线距离35公里，开车大概45分钟，也是目前环沪中市区离上海市区最近的地方，再加上上海嘉定新城北延，直接通到了太仓的科教新城，这加快太仓的发展。

现在太仓市区大概这么划分，太仓科教新城、太仓老城区、太仓城北、娄江新城、目前太仓主要发展方向是娄江新城和科教新城，娄江新城有太仓站，科教新城有太仓南站。

科教新城是以天镜湖为中心，向周边扩散，科教新城主要是以科研、环境、教育为主，科教新城也是太仓的富人区，都是以独栋别墅、叠加别墅、大平层、洋房为主，然而我们湖语颂就是位于太仓的富人区，天镜湖的核心板块

复游城是由复兴集团开发打造，该小区出门就是太仓南站，小区自带商业、酒店、写字楼、学校，周边配套非常齐全

复游城•太仓阿尔卑斯国际度假区总占地面积1平方公里，总建筑面积约130万平方米。作为江苏省重大项目和太仓“1221〞项目，由全球建筑设计公司GENSLER担纲建筑设计，由复星旅文全资打造，联手法国阿尔卑斯集团经营管理。

阿尔卑斯国际社区整体采用现代风格打造，融入阿尔卑斯元素的主题园林景观，打造生态慢行系统，提供建筑面积约88—149㎡的精装空间；此外作为社区业主，还将能享受复星旅文旗下托迈酷客生活方式平台提供的专属产品优惠以及会员权益。

项目信息

·开 发 商：复兴集团

·物业公司：开发商自此物业

·占地面积：34700 ㎡

·建筑面积：67300㎡

·区 位：太仓科教新城

·交房时间：现房

·微 信：60 17 44 129

·房屋总数：596

·在售面积：88㎡-95㎡-115㎡-130㎡-146㎡-149㎡

·装修标准：精装修（中央空调、地暖）

·建筑类型：小高层

· 楼层状况：18层、23层

· 物 业 费：3.35元/㎡

·得 房 率：80%

·绿 化 率：40%

·车 位 数：894

·容 积 率：2.2

·房屋产权：70年

·总 栋 数：8栋

楼盘配套

交通公交：公交102路、113路，高速G204、G15、沪通铁路太仓南站

地 铁：S1号线规划

自 驾：沪昆高速 沈海高速

中 小 学：中小学科教新城实验小学、良辅中学及太仓中学

商 业：综合商场华发商业广场、绿地乐和城 复游城商业街 阿尔卑斯滑雪场

医 院：太仓第一人民医院 太仓中医院 太仓第三人民医院

户型图

太仓复游城

太仓复游城在太仓南站旁，小区自带商业、幼儿园和五星级酒店，距离太仓南站200米左右，楼盘小区是科教新城实验小学，良辅中学的学区房。

房主家是一套107㎡三房两厅两卫户型。

房子为开发商交付，配备全屋精装修+中央空调+地暖，房东只住了几次。

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上海全方面购房政策：

5.27上海发布近8年来最有力度的房产新政，买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？

2024.06.21日起，上海新房不再以集中公示在网上房地产网站。

2024.7.22日起，上海新购新房与二手房，首套与二套利率均有调整.

2024.8.21日起，临港放松落户政策调整亮点：居转户年限由7年缩短为3年的，新片区工作时间由不低于2年，减少为不低于1年。居住证专项加分：在新片区工作并居住的，满一年积2分，最高积20分。

2024.08.27起，上海执行18年的“70、90”政策正式退出，70.90平小户型新房退出历史舞台，执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。

2024.9.29上海楼市新政再落地！

（一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

（二）对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

（三）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。

（四）调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

（五）按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。

01.10月上海最新限购政策：

什么是限购政策中的“多子女家庭”？

答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。

多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房（例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭，家庭名下已有2套本市住房，按多子女购房条件，该家庭可再购买1套本市住房）。

10月非户籍单身可以在全市购买一套二手房

10月非户籍单身可以在外环外S20以外购买一套新房或二手房。

02.10月 上海最新购房贷款政策

1.商业贷款如下：

2.纯公积金贷款如下：

2.商业/公积金/组合贷款如下：