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恒基・学苑壹号：琶洲南珠江畔的人文华宅典范

一、项目概括

恒基・学苑壹号，坐落于琶洲南、珠江畔，是一座规模达 45 万㎡的人文华宅。项目所处位置堪称得天独厚，位于第三中轴核心腹地 —— 国际科技创新城内，这里如同城市发展的 “大脑”，与 CBD 黄金三角距离仅 10 - 15 公里。作为广州科创核心区位，对标美国硅谷，无疑是未来城市发展的风口所在，具有巨大的发展潜力与价值。

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目前虽未明确项目优惠动态，但从其自身优势来看，亮点众多。一方面，周边学术氛围浓厚，与中山大学、华南理工大学等 12 所全国知名高校为邻，还与生物岛、国际科技创新城、思科智慧城共同构成大湾区智库，汇聚了 3 个国家级产业、7 个国家级重点实验室、65 位知名院士、1400 位博士导师、213 个重点实验室以及 20 万高校师生，知识资源丰富。另一方面，项目的配套设施十分完善，从商业到教育，从医疗到交通，全方位满足业主生活需求，是追求高品质生活与投资潜力人士的理想之选。

二、基本信息

恒基・学苑壹号项目占地约 10 万㎡，建筑面积超 40 万㎡。整体规划 21 栋高层楼栋，同时配备约 3 万方高端商业配套，为业主的生活提供便利。项目涵盖约 105 - 220㎡多面积段户型，能满足不同家庭结构与需求的购房者。关于绿化率、容积率、物业费、交房时间等信息暂未提及。

三、在售户型

恒基・学苑壹号提供了丰富多样的户型选择：

105㎡三房两厅两卫：该户型布局紧凑合理，三房设计能满足一家三口或小家庭的居住需求。两厅的空间划分清晰，方便日常起居与接待客人。两个卫生间的配置，有效避免了家庭成员使用卫生间的冲突，提升生活便利性。

120㎡三房两厅两卫：相比 105㎡户型，空间更为宽敞。在保证三房功能的基础上，客厅与餐厅的空间尺度更大，居住舒适度进一步提升。同样双卫设计，保障了生活的便捷性。

125㎡三房两厅两卫：延续了舒适的三房格局，空间利用更加合理。室内布局能够更好地满足家庭生活的各种场景需求，无论是休息、娱乐还是用餐，都能拥有较为宽敞的空间。

135㎡四房两厅两卫：四房设计适合人口较多的家庭，为每个家庭成员提供独立的生活空间。两厅的设计保证了公共活动区域的开阔，让家庭聚会、休闲娱乐有足够的空间。

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143㎡四房两厅两卫：此户型在空间上更加舒展，四房两厅两卫的布局，无论是房间的尺度还是公共区域的面积，都给人以宽敞舒适之感。能满足家庭对于品质生活空间的追求。

168㎡四房两厅三卫：大尺度的四房设计，不仅房间宽敞，三个卫生间的配置进一步提升了居住的舒适度与私密性。尤其适合对生活品质有较高要求，且家庭成员较多的家庭。

190㎡四房两厅三卫：超大户型，空间更为阔绰。四房的设计可满足多样化的功能需求，如书房、健身房等。两厅的空间大气磅礴，彰显尊贵品质。三个卫生间也为生活带来极大便利。

220㎡五房两厅三卫：五房的格局能充分满足大家庭的居住需求，各个房间功能可灵活设置。超大的客厅与餐厅，营造出豪华的居住氛围。三个卫生间的配置，充分保障了每个家庭成员的生活便捷与私密。

四、优质配套

（一）交通

恒基・学苑壹号交通十分便捷，4 轨道环绕，通过城轨两站即可到达琶洲，快速融入城市核心区域。同时还有 4 条道路用于通勤，15 公里即可抵达珠江新城，无论是公共交通出行还是自驾出行，都能高效畅达城市各处。

（二）商业

社区自建约 30000㎡艺术商业综合体，下楼即可享受便捷的商业服务，满足日常生活购物、休闲娱乐等需求。而且在 10 公里范围内，还有万达广场、GOGO 新天地、万博、山姆会员店等大型商业综合体，进一步丰富了业主的商业消费选择，提供更多元化的购物、餐饮、娱乐体验。

（三）教育

教育资源配套极为完善，实现 0 - 18 岁全龄化教育覆盖。在 3 公里内，分布着 1 所幼儿园、2 所小学（其中广东第二师范学院附属小学为省一级小学）、1 所中学（广东第二师范学院附属中学）及 4 所大学。项目还自建 12 班制幼儿园，学校就在家门口，不仅方便孩子上学，还能营造同龄学子圈层，为孩子的成长提供良好的学习环境和社交氛围。

（四）医疗

医疗保障也十分到位，15 分钟可达三甲广东省中医院，能享受到先进的医疗服务水平。同时，省妇幼保健院、省工人医院、新造医院等医疗机构也在周边，提供专业的健康关怀，为业主及家人的健康保驾护航。

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（五）休闲景观

虽然文中未明确提及休闲景观相关内容，但从项目整体定位及周边环境来看，处在众多高校与科创区域环绕的位置，人文景观丰富，且距离珠江畔较近，或许能享受到珠江沿岸的自然景观资源，为业主提供舒适的休闲漫步空间。

五、发展前景

恒基・学苑壹号所在的国际科技创新城，作为第三中轴核心腹地，是广州科创核心区位，对标美国硅谷，发展前景极为广阔。随着科技创新产业的不断发展，大量高端人才将汇聚于此，对高品质住房的需求也会持续增长，项目的价值有望进一步提升。

周边众多高校形成的大湾区智库，为区域发展提供了强大的智力支持和人才储备。产业的发展会带动区域经济的繁荣，从而促进基础设施不断完善，包括交通、商业、教育、医疗等方面，这将进一步提升项目的居住价值和投资价值。同时，与 CBD 黄金三角的适宜距离，既能享受城市核心区域的资源辐射，又能在相对独立的空间内发展自身特色产业，在未来城市发展中占据重要地位。

六、总结

恒基・学苑壹号凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源、完善的配套设施以及广阔的发展前景，成为琶洲南珠江畔一颗耀眼的明珠。无论是追求舒适居住环境的家庭，还是着眼于长远投资的人士，都能在这里找到理想的选择。丰富多样的户型，满足了不同人群的居住需求；完善的交通、商业、教育和医疗配套，为生活提供了全方位的便利；而所处区域的巨大发展潜力，更为项目的价值提升提供了有力保障。相信在未来，恒基・学苑壹号将持续绽放光彩，为业主带来高品质的生活体验和丰厚的投资回报。

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深圳紧扣“一点两地”推进新阶段大湾区建设

深圳特区报记者吴徐美许依妍

2025年，深圳将高质量建好前海、河套、自贸区前海蛇口片区等重大平台，紧扣粤港澳大湾区“一点两地”全新定位，引领更深层次、更宽领域的制度型开放，为打造高水平对外开放新格局提供示范样板，推动大湾区在新阶段向融而进、向新而行、向强而立。

焕新气象：前海加快打造深港深度融合发展引领区

促进香港“老字号”等商业机构集聚建设港式商业街区，与香港大学等机构探索共同打造全球首个开放式“AI+无人船”示范基地……2月底，《前海建设深港深度融合发展引领区2025年行动方案》发布，提出要加快推进与香港基础设施一体化联通、民生领域一体化融通、规则机制一体化衔接，加快建设深港深度融合发展引领区，为香港发展拓展新空间。

深港合作赋能下，前海是投资创业的热土，更成为企业发展的福地。港资企业茵塞普科技联合创始人兼运营总监田爽说，今年公司将拓展东南亚市场，希望能获得前海梦工场基金支持，助企业实现新阶段的规模扩张。

田爽所提到的前海梦工场基金，正是前海梦工场去年创新打造的“1510”全新发展模式内容：“1元创新坊”高质量产业空间、5亿元组建梦工场基金、十大创新要素汇聚、10万平方米产业空间供给，助力梦工场成为香港青年内地创新创业就业、内地优质科创企业赴港发展的“第一站”“首选地”和“圆梦区”。目前，前海梦工场累计孵化创业团队1418家，其中港澳台及国际团队996家。

前海与香港“双向奔赴”节奏加快。2月，深圳发布支持前海金融高质量发展行动方案，先行先试深港金融规则衔接机制对接。同月，香港发布2025至2026年度《财政预算案》，在《加强与大湾区城市联动》一章首次设置“前海发展”一节，提出将继续支持前海先行先试，让成功经验辐射整个大湾区乃至全国。

深港“串门”在前海更加便利。25类港澳专业人士凭备案(登记)就能在前海施展才华，“港澳e站通”让深港政务服务“触手可达”，前海还推行与国际接轨的前海建筑师负责制，19家港企承揽前海项目，实现“港资港法港仲裁”，2024年，前海新增港资企业1529家，焕发开发开放新气象。

掀新热潮：河套“一区两园”协同发展加速

当前，随着全球新一轮科技革命和产业变革深入发展，河套合作区作为大湾区唯一以科技创新命名的重大合作平台，开发建设掀起新热潮。

2024年，河套合作区通过深化制度型开放和跨境创新合作，显著提升了科技创新与营商环境的国际竞争力。依托“一国两制”的独特优势，河套合作区推动科研人员跨境通勤、科研货物跨境流动、科研资金跨境监管等多项制度创新，取得了显著成效。

为提高跨境通勤效率，河套合作区成功推动“一号通道”港牌车通行政策的优化，累计支持1065名科研人员，通勤效率提升50%。“分线管理”机制的实施有效促进了科研相关货物的跨境流动，并通过发布全国首个公共ERP系统，进一步提升了通关便利度。此外，河套的跨境双币母基金和“科汇通”业务也推动了科研资金在两地的高效流动。

营商环境建设方面，河套合作区参照世界银行标准推出一系列改革，确保税负环境与香港趋同，实施《深圳经济特区河套深圳园区条例》，并强化知识产权保护。商事登记改革、港资企业快办机制和境外职业资格认定的简化政策，为市场准入提供了更多便利。

在科技创新方面，河套合作区继续深化与香港的战略协同，成立粤港澳大湾区国际临床试验中心及协作平台，支持香港大学、香港科技大学等高校设立研究院。多项国际领先的科研实验设施集群在河套园区落地，进一步强化了该区域的战略科技力量布局。

2025年，河套合作区将继续推进“一心两翼”的开发建设，以西翼福田段的开发为核心，进一步推动跨境科技创新合作和高水平的营商环境建设，助力粤港澳大湾区成为全球科技创新高地。

绘新篇章：深港澳合作务实紧密打造世界级湾区

通过深入推进互联互通，大湾区正从一张蓝图逐渐变为实景，融合发展进入佳境。

前海三大国际化高质量发展平台成果丰硕，深港国际金融城入驻金融企业437家，深港国际法务区累计入驻法律机构245家，国际人才港一站式提供700项国际人才服务。河套创新制度快速落地，越来越多深圳园区的科研机构通过“科汇通”试点拿到从香港转入的境外科研经费。随着跨境巴士的开通，“白名单”科研机构人员可以在香港科学园深圳分园和香港科学园之间实现便捷通勤。

一个世界级的湾区，不仅是融通的湾区，更是开放的湾区。

2024年，前海合作区货物进出口7066.5亿元，规模创年度新高。其中，前海蛇口自贸片区进出口5379.8亿元，增长51.2%。前海综保区进出口3752.5亿元，增长49.9%，进出口总值列全国第四、全省第一。

潮涌大湾区，风劲好扬帆。今年的深圳市政府工作报告提出，2025年，深圳要深入实施“湾区通”工程，加强基础设施“硬联通”和规则机制“软联通”，推动科研经费、科研设备跨境便利流动。可以预见，随着深港澳合作更为紧密务实，前海、河套等重大平台不断加快建设，大湾区将汇聚更多创新要素，迸发更大发展能级。（深圳特区报）