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番禺 - 龙湖金地天峯：一站式品质生活新标杆

一、项目概括

（一）优惠动态

项目相比之前有较大幅度降价，对于购房者而言，无疑是一个难得的入手时机，以更实惠的价格就能享受到高品质的居住体验。

（二）简单优点概括

  1. 学铁商齐聚：家楼下就是 3 号线地铁东延段傍江站，交通极为便捷；引入广州首座龙湖天街商业，满足日常购物休闲娱乐需求；配建广外附小学校，且业主小孩享有优先入读权，解决孩子教育的后顾之忧，是刚需购房者梦寐以求的理想配置。

  1. 区域潜力：所在区府新城板块是旧区府板块的延续和升级版，由配套、教育、交通、医疗四大核心驱动，未来发展潜力巨大。随着番禺广场后续无新增地块供应且城市界面老化，区府新城将成为市民休闲活动、政务及商业资源聚拢的新中心，为区域未来 20 年的品质发展注入活力。

（三）项目简介

番禺 - 龙湖金地天峯由两大实力房企龙湖集团与金地集团联合打造。龙湖集团 1993 年创立于重庆，足迹遍布全国，连续 11 年荣获 “中国房地产开发企业综合实力 10 强”，打造众多标杆产品。金地集团覆盖中国 7 大区域、78 座地级城市，为 71 万户家庭提供优质服务。两大千亿房企联袂，致力于革新番禺人居高度，打造约 45 万㎡TOD 综合体，集商业、交通、园林、教育等多元资源于一体，为市民带来高品质生活体验。

二、基本信息

  1. 占地面积：77370 平。相对适中的占地面积，为项目合理规划各类设施提供了基础空间。
  2. 建筑面积：453116 平。较大的建筑面积，意味着社区规模较大，可容纳较多居民，也有利于配套设施的多样化建设。
  3. 绿化面积：23211 平。绿意盎然的空间，为居民营造舒适的居住环境。
  4. 绿化率：30.00%。一定比例的绿化覆盖，让社区内空气清新，充满生机。
  5. 容积率：3.64。虽容积率不算低，但通过合理的规划与设计，依然能保障居民的居住体验。
  6. 规划车位：1560 个。车位配比为 1:1.1，基本能够满足业主停车需求，减少停车烦恼。
  7. 规划楼栋：8 栋。整齐有序的楼栋布局，构建出规整的社区空间。
  8. 规划户数：1560 户。适度的户数规模，既能形成热闹的社区氛围，又不会过于嘈杂。
  9. 物业公司：龙湖物业服务有限公司。龙湖物业以优质服务著称，为业主提供贴心周到的物业服务。
  10. 物业费用：4.02 元 / 平 / 月。相对较高的物业费，一定程度上也反映了物业服务的高品质。
  11. 开发商：龙湖集团与金地集团。双强联合，品质更有保障。

三、在售户型

目前整个项目在售的是 7 - 8 号楼，均为 3 梯 6 户，43 层高。两栋楼户型格局一致，仅方位略有不同。7 栋预计 2025 年 12 月收楼，8 栋预计 2026 年 12 月收楼。之前的 1 - 2 - 3 - 4 - 5 号楼都已售罄并交付入住。购房者可根据自身喜好及需求，如朝向、景观等因素，在这两栋楼的户型中做出选择。虽然具体户型未详细描述，但从 3 梯 6 户的配置来看，户型种类可能较为丰富，以满足不同家庭结构和购房需求。

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四、优质配套

（一）交通

  1. 地铁优势：与 3 号线地铁东延段傍江站无缝衔接，小区电梯可直达地铁站，无惧风雨。从小区出发，坐地铁去番禺广场仅需一站，且前往珠江新城无需换乘。番禺广场更是汇聚地铁 3 号线、18 号线、22 号线、3 号线东延段 、17 号线 (规划中) 五轨交汇，实现一站畅行琶洲，两站通勤珠江新城，无论是日常通勤还是出行游玩，都极为便捷，大大缩短了与城市核心区域的时空距离。
  2. 地铁开通利好：目前 3 号线东延段工程进度已达 99%，开通在即，这对于项目的价值提升以及居民未来生活的便利性将带来质的飞跃。

（二）商业

  1. 龙湖天街：引入广州首座龙湖天街商业，规划 8 万㎡一站式商业综合体。作为龙湖商业旗舰品牌，以卓越运营和创新理念著称，将融合购物、餐饮、休闲、娱乐等多种业态，为居民带来下楼即可吃喝玩乐的垂直式购物体验，推动广州商业革新发展，成为区域商业新地标。

  1. 周边商业：周边还有约 17 万㎡番禺永旺、基盛万科里以及在建中的广府天街，毗邻清河市场，丰富的商业资源环绕，满足居民多样化的消费需求，让自在生活触手可及。

（三）教育

  1. 广外附小：项目精心配建幼儿园（6 个班）以及公立广外附小（24 个班）。广外附小是番禺区府 30 年来首次引入的重磅名校，属于广州三大教育巨头广外系公办名校，教育实力强劲。旗下广州市实验外语学校连续 3 年本科录取率达 99%，2023 年广东保送清北等顶尖学府的 183 人中，超 3 成是广外外校学子。天峯业主孩子不仅能体验纯粹广外系教育，还享有优先入读权，按照教育局文件以 “小区配套公办学校学位分配原则”，将第一批入读，学位更有保障。

  1. 周边学府：周边教育资源丰富，有仲元实验学校、仲元中学第二校区、广东仲元中学、广东番禺中学等名校学府，营造浓厚的书香氛围，为孩子提供良好的学习环境。初中方面，项目属于大龙街，可摇号仲元中学第二批，去年中签概率约 30%，地段直升初中为大龙中学。

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（四）医疗

周边 5 公里范围内有广州市番禺区中医院（三甲）和番禺区何贤纪念医院（二甲），为居民的健康提供坚实的医疗保障，方便居民日常就医及应对突发健康状况。

（五）休闲景观

  1. 园林设计：项目汲取新加坡知名豪宅设计专家帕克诺亚的 “立体森居” 设计精髓，匠心打造广州罕见的五维现代轻奢园林。涵盖约 20000㎡空中花园，体量惊人，接近于普通楼盘面积，大片草坪、灌木、乔木高低错落，宛如一座 “自然森林”；还有板块罕见下沉式生态中庭，为居民提供独特的休闲空间；以及板块稀缺的天际圈层会所，满足居民高端社交需求；四重酒店式归家体验，让业主每次回家都充满仪式感。

五、发展前景

  1. 区域升级：所在区府新城板块作为旧区府板块的延续和升级版，承载着番禺未来发展的重要使命。随着番禺广场发展饱和，未来市民休闲活动公园、政务及商业资源将向区府新城聚拢，为区域发展注入新动力，推动城市界面更新和配套完善，提升区域整体价值。
  2. 交通带动：3 号线东延段的开通以及番禺广场的多轨交汇，将进一步加强区府新城与城市其他区域的联系，吸引更多人口、产业和资源的流入，促进区域经济发展和城市化进程。
  3. 商业驱动：广州首座龙湖天街的进驻，不仅提升了区域商业档次，还将吸引大量人流，带动周边商业繁荣，形成商业集聚效应，推动区域商业经济发展，提升区域活力。
  4. 教育提升：广外附小等优质教育资源的引入，提升了区域教育水平，吸引注重教育的家庭入驻，进一步推动区域发展，形成良性循环。

六、总结

番禺 - 龙湖金地天峯凭借其 “学铁商” 的完美组合、强大的品牌实力、丰富的配套以及巨大的区域发展潜力，成为番禺地区极具吸引力的楼盘。其便捷的交通，让居民轻松畅达城市各处；优质的教育资源，为孩子成长保驾护航；丰富的商业与休闲配套，满足居民日常及品质生活需求。尽管目前部分配套如龙湖天街尚在建设中，但随着时间推移，这些配套逐步完善，项目价值将进一步凸显。对于刚需购房者以及追求高品质生活的人群来说，番禺 - 龙湖金地天峯是一个值得深入考虑的理想之选，有望开启舒适便捷、品质卓越的生活新篇章。

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深圳紧扣“一点两地”推进新阶段大湾区建设

深圳特区报记者 吴徐美 许依妍

2025年，深圳将高质量建好前海、河套、自贸区前海蛇口片区等重大平台，紧扣粤港澳大湾区“一点两地”全新定位，引领更深层次、更宽领域的制度型开放，为打造高水平对外开放新格局提供示范样板，推动大湾区在新阶段向融而进、向新而行、向强而立。

焕新气象：前海加快打造深港深度融合发展引领区

促进香港“老字号”等商业机构集聚建设港式商业街区，与香港大学等机构探索共同打造全球首个开放式“AI+无人船”示范基地……2月底，《前海建设深港深度融合发展引领区2025年行动方案》发布，提出要加快推进与香港基础设施一体化联通、民生领域一体化融通、规则机制一体化衔接，加快建设深港深度融合发展引领区，为香港发展拓展新空间。

深港合作赋能下，前海是投资创业的热土，更成为企业发展的福地。港资企业茵塞普科技联合创始人兼运营总监田爽说，今年公司将拓展东南亚市场，希望能获得前海梦工场基金支持，助企业实现新阶段的规模扩张。

田爽所提到的前海梦工场基金，正是前海梦工场去年创新打造的“1510”全新发展模式内容：“1元创新坊”高质量产业空间、5亿元组建梦工场基金、十大创新要素汇聚、10万平方米产业空间供给，助力梦工场成为香港青年内地创新创业就业、内地优质科创企业赴港发展的“第一站”“首选地”和“圆梦区”。目前，前海梦工场累计孵化创业团队1418家，其中港澳台及国际团队996家。

前海与香港“双向奔赴”节奏加快。2月，深圳发布支持前海金融高质量发展行动方案，先行先试深港金融规则衔接机制对接。 同月，香港发布2025至2026年度《财政预算案》，在《加强与大湾区城市联动》一章首次设置“前海发展”一节，提出将继续支持前海先行先试，让成功经验辐射整个大湾区乃至全国。

深港“串门”在前海更加便利。25类港澳专业人士凭备案(登记)就能在前海施展才华，“港澳e站通”让深港政务服务“触手可达”，前海还推行与国际接轨的前海建筑师负责制，19家港企承揽前海项目，实现“港资港法港仲裁”，2024年，前海新增港资企业1529家，焕发开发开放新气象。

掀新热潮：河套“一区两园”协同发展加速

当前，随着全球新一轮科技革命和产业变革深入发展，河套合作区作为大湾区唯一以科技创新命名的重大合作平台，开发建设掀起新热潮。

2024年，河套合作区通过深化制度型开放和跨境创新合作，显著提升了科技创新与营商环境的国际竞争力。依托“一国两制”的独特优势，河套合作区推动科研人员跨境通勤、科研货物跨境流动、科研资金跨境监管等多项制度创新，取得了显著成效。

为提高跨境通勤效率，河套合作区成功推动“一号通道”港牌车通行政策的优化，累计支持1065名科研人员，通勤效率提升50%。“分线管理”机制的实施有效促进了科研相关货物的跨境流动，并通过发布全国首个公共ERP系统，进一步提升了通关便利度。此外，河套的跨境双币母基金和“科汇通”业务也推动了科研资金在两地的高效流动。

营商环境建设方面，河套合作区参照世界银行标准推出一系列改革，确保税负环境与香港趋同，实施《深圳经济特区河套深圳园区条例》，并强化知识产权保护。商事登记改革、港资企业快办机制和境外职业资格认定的简化政策，为市场准入提供了更多便利。

在科技创新方面，河套合作区继续深化与香港的战略协同，成立粤港澳大湾区国际临床试验中心及协作平台，支持香港大学、香港科技大学等高校设立研究院。多项国际领先的科研实验设施集群在河套园区落地，进一步强化了该区域的战略科技力量布局。

2025年，河套合作区将继续推进“一心两翼”的开发建设，以西翼福田段的开发为核心，进一步推动跨境科技创新合作和高水平的营商环境建设，助力粤港澳大湾区成为全球科技创新高地。

绘新篇章：深港澳合作务实紧密打造世界级湾区

通过深入推进互联互通，大湾区正从一张蓝图逐渐变为实景，融合发展进入佳境。

前海三大国际化高质量发展平台成果丰硕，深港国际金融城入驻金融企业437家，深港国际法务区累计入驻法律机构245家，国际人才港一站式提供700项国际人才服务。河套创新制度快速落地，越来越多深圳园区的科研机构通过“科汇通”试点拿到从香港转入的境外科研经费。随着跨境巴士的开通，“白名单”科研机构人员可以在香港科学园深圳分园和香港科学园之间实现便捷通勤。

一个世界级的湾区，不仅是融通的湾区，更是开放的湾区。

2024年，前海合作区货物进出口7066.5亿元，规模创年度新高。其中，前海蛇口自贸片区进出口5379.8亿元，增长51.2%。前海综保区进出口3752.5亿元，增长49.9%，进出口总值列全国第四、全省第一。

潮涌大湾区，风劲好扬帆。今年的深圳市政府工作报告提出，2025年，深圳要深入实施“湾区通”工程，加强基础设施“硬联通”和规则机制“软联通”，推动科研经费、科研设备跨境便利流动。可以预见，随着深港澳合作更为紧密务实，前海、河套等重大平台不断加快建设，大湾区将汇聚更多创新要素，迸发更大发展能级。（深圳特区报）