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一、项目概况

中海萬吉玖序位于朝阳区酒仙桥板块，为中海地产“玖序系”高端产品线在北京的首发之作。

项目占地面积约27910.155㎡，地上总建筑面积约78148.43㎡，容积率2.8，规划9栋10-23层住宅，总户数370户，车位比约1:2（地下741个）。

作为酒仙桥旧改二期核心项目，其建筑高度60-80米，外立面采用暖棕色金属质感干挂石材与玻璃幕墙结合，窗墙比突出，兼具现代美学与功能性。

二、产品亮点

1. 户型设计

主力户型覆盖165㎡-352㎡，起步即为四居，户均面积超200㎡。其中：

165㎡户型：位于南侧楼栋，采光无遮挡，南北通透；

352㎡楼王户型：10层洋房，一层一户，面宽达22.8米，配备U型开敞阳台（约25米）；

270㎡及以上户型：层高3.6米，其余户型层高3.2米，空间尺度领先区域同类产品。

所有户型均配置南向通面宽阳台（部分可封闭）、北向飘窗+设备平台，得房率约89%-93%。

2.空间创新

架空层设计：4号楼首层全架空（约350㎡），5号楼局部架空（约480㎡），打造社区活动空间；

下沉式庭院：中央景观带设置下沉式庭院，正对主入口，增强归家仪式感；

南北分区：北侧1#-3#楼与南侧楼栋以8米宽规划路分隔，形成独立静谧组团。

3. 细节品质

精装配置对标中海高端系标准，拟采用进口厨卫品牌、智能家居系统。部分楼栋配备6.3米高入户雨棚，兼具实用性与昭示性。

三、区域价值

1. 城市更新红利

酒仙桥板块为朝阳区重点旧改区域，2023年首批拆迁完成95%，二批拆迁及道路改造同步推进。未来将新增8条街坊路、清华附中九年一贯制学校，并升级亮马河滨水景观带，形成“豪宅群落+艺术文化+生态宜居”复合功能区。

2. 核心区位优势

项目地处东北四环至五环之间，紧邻地铁14号线东风北桥站，20分钟可达国贸CBD，30分钟覆盖望京、东直门等商圈。周边汇聚星河湾、泛海国际等成熟豪宅，叠加798艺术区、颐堤港商业（含扩建中的北京太古坊），形成高端生活圈层。

四、配套资源

交通：地铁14号线、规划中的地铁将台西站，亮马河北路等主干道连通城市核心；

教育：清华附中酒仙桥学校（建设中）、区域内多所优质幼儿园及中小学；

商业：颐堤港、蓝色港湾、丽都广场等高端商业环绕；

生态：毗邻亮马河生态带，社区内南北双花园设计，打造“花园城市”理念。

总结

中海萬吉玖序以稀缺地段、创新产品、区域潜力三位一体，重塑北京顶豪标准，预计售价与区域指导价12.5万元/㎡持平，适合追求纯粹圈层与品质升级的高净值客群。

亮马河

自然孕育了河流，河流哺育了城市。如今放眼全球几乎每一座城市都有一条母亲河。法国巴黎与塞纳河、英国伦敦与泰晤士河、维也纳与多瑙河、德国科隆与莱茵河、上海与黄浦江、南京与秦淮河……

如果给北京选一条河，估计大多数会选“大运河”；但为朝阳选一条河，毋庸置疑的是亮马河。1992年，国内第一家中外合资零售商企燕莎友谊商城以及北京燕莎中心凯宾斯基饭店落户在亮马河畔。不仅如此，亮马河还流经第二、第三使馆区，穿越蓝色港湾、朝阳公园，周边资源十分丰富。随着朝阳“两河一带”工程的建设推进，亮马河，成为名副其实的“首都水上会客厅”。亮马河全长9.3公里，起自东直门外小街，以暗沟与东北护城河连通，向东北流经酒仙桥，在西坝村东入坝河。2023年，亮马河沿岸18公里滨水绿道贯通开放；2024年底，坝河（酒仙桥路至郎园段）2.3公里的滨水空间焕新“出圈”，内地首座太古坊随之宣布选址坝河畔，老旧纺织厂改建而成的网红园区中不乏艺术中心、时尚中心；2025年，“两河一带”世界级滨水经济区这一概念的提出，更是让人们对朝阳的水岸经济更加期待，“两河一带”滨水空间，从可亲近、可进入、可感知，进阶为人们诗意生活栖居地。

两河一带

“两河”即持续提升亮马河、坝河品牌影响力，将亮马河打造为人民之河、世界名河，将坝河打造为北京大运河历史名河；“一带”即提质做强亮马河文化经济带。

2025年，朝阳区将启动亮马河（四环路以下段）4.8公里以及坝河（郎园东至兴坝路段）3.6公里的治理工程；规划建设两河连通工程；加快六里湾建设，将滨水区与周边功能区无缝衔接；贯通慢行通道，串联三里屯、燕莎、蓝港、六里湾、太古坊、郎园等商圈，形成大片区、多元化、多功能的水岸花园街区。亮马河左家庄至蓝港码头段沿岸商业设施、艺术装置、演出场所也将升级。

亮马河现状

亮马河借助通航工程串联了 2 湖（朝阳公园莲花湖、红领巾湖）、24 桥、18 景
实现了18公里滨水绿道贯通开放
打造了80万平方米的亮马河国际风情水岸
6公里游船航线：由“亮马河国际风情水岸”一期、二期航线组成。

一期航线全长2公里，游船在燕莎码头、蓝港码头之间双向对开，串联亮马河沿线10个观景点，是集游船体验、光影桥体、两岸文化空间提升、主题灯光演绎等项目于一体的“文商旅+科技”综合夜游项目
二期航线新增设碧沙码头、郡王府码头、红领巾码头，从朝阳公园莲花湖，经郡王府，下穿东四环到红领巾湖。
亮马河已成为首都国际旅游消费的金名片

启动四环路至坝河段4.8 公里治理，建成后将实现亮马河全线治理与景观提升，惠及酒仙桥、东风、将台等地区居民。
实施亮马河航线三期工程，即蓝港码头至朝阳公园南湖 3 公里，向下延伸至坝河，形成 22 公里亮马河游船通航线路。

创新规划亮马河与坝河 1 公里两河连通建设，打造集生态、通航、亲水于一体的世界级水岸花园街区（中海酒仙桥南侧亮马河，延酒仙桥路往北到安徒生花园东侧坝河）

坝河现状

2022年，朝阳区完成坝河第四使馆区段1.5公里滨水空间环境整体提升
2024年，完成坝河（酒仙桥路至郎园段）滨水空间治理工程，并对外开放。长2.3公里，其中包括14.6公顷的景观绿化面积和7公顷的水域面积。治理通过河道清淤、岸线修复等系列建设，打造坝河时尚活力水岸。
2025年3月颐堤港湾码头区域已经完工，码头区域长约300米，宽约65米，占地面积达1.8万平方米。周边4000平方米的广阔水面为未来游船的停靠提供了便利条件，成为坝河整体通航规划的重要枢纽。