长沙绿城玉海棠
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12月绿城•长沙玉海棠首开，以XI缺地段、新规产品以及绿城品牌优势认筹507组，去化291套，去化率90%，重现长沙摇号开盘盛况。

认筹现场异常火爆，绿城玉海棠在开盘前就已经吸引了507组认筹客户‌，现场人气爆棚，几乎坐不下，上千人到场‌。

户型分布，沿着城市道路布置142的户型，靠近中心庭院布置168户型产品。

城市定位:梅滨洋三大天王之一

项目区位，项目北侧是洋湖湿地公园，东侧是潭州大道，南侧是湖南妇女儿童医院，周边配套成熟

项目北侧是洋湖湿地公园，距离约280米，是国家4A级景区，环境优美‌。

距离地铁3号线洋湖湿地站约560米，未来还将有8号线与3号线换乘，公共交通十分便利‌。 项目周边有潭州大道和湘府路，方便自驾出行‌。

学校配套及医疗：楼下就是小学

紧邻麓山国际洋湖学校，距离约300多米，教育资源丰富‌，项目南侧是湖南妇女儿童医院。

商业及景观资源：比邻宜家荟聚，京东商场

距离宜家荟聚约300米，包含宜家家居和其他商场，购物便捷‌，商业配套成熟。

总体规划：极致板楼+中心庭院

优势：板楼布局，南北通透

劣势：地块临近潭州大道，周边噪音污染可能存在

先来看看项目的沙盘，玉海棠一共11栋（17个单元）高层住宅，高度基本为80米，层数26F为主（11#为17F的小高层），容积率2.40，是高层住宅里低密的一档。

142户型样板间

市面上常规140㎡+高层，得房率85%左右，实际使用面积120㎡左右。

但项目建面约142㎡户型，套内可得约140㎡，室内得房率高达约97%，如加上独立电梯厅，更是超过100%的使用率。

168户型样板间

而项目建面约168㎡户型，仅室内得房率就高达约100%，实际使用面积可媲美建面约200㎡+的大平层。

更大的使用面积，也让屋内各部分空间的布局与尺度愈发友好。户型均为四开间朝南的大四房，双套房+三卫生间设计，诠释“家庭居住平权”。

近年长沙新开放的项目开始逐渐有一个好的趋势：首开同步实景展示区，而且越做越大了，过去的纯PPT卖房基本已经被市场淘汰。

绿城跟建发之类的开发商不同，特别重视大门，但这次拿出的大门确实算足够大气。大门整体接近50米，进口奢石包裹，对于我最直接的感受就是气派，毕竟要考虑到这只是一个刚改项目。

项目由于整体抬高，小区地面高于路面一层，所以其实就是把会所下沉，然后中间做成了一个下沉庭院。

玉海棠这次开放的车库跟滨江境的地库里，简直一模一样，达到了豪宅标准，这让前些年买了洋湖其他楼盘的业主无言以对。

绿城·玉海棠的全维实景示范区内，下沉式庭院会所成为亮点，集萃多种功能，如撸猫、健身、游泳等，为家庭互动提供美好空间‌。‌不仅丰富了社区生活体验，还展现了绿城对品质生活的追求，为业主打造了一个充满情趣与活力的社交平台‌。

立面形象：公建化外立面

众所周知，近年来长沙豪宅产品普遍使用“公建化”外立面。玉海棠的立面虽然比不上凤起鹿鸣的档位，但在刚改盘里也算是中规中矩吧。

配备大面积光感玻璃窗，尤其是顶部玻璃幕墙塔冠，融入高定珠宝设计，建筑整体颜值大幅提升。楼栋入口用的石材搭配铝板，造型我个人觉得有点保守了。

开发商实力：绿城品质，值得信赖

绿城作为品牌开发商，楼盘品质肯定还是有的保证，毕竟长沙市内第一梯队的豪宅楼盘肯定有绿城的身影。

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