这是一个魔幻的世界。

一方面，数据告诉我们去年有钱人总量变少了；另一方面，真金白银进场楼市的人却持续增加。

冰火两重天的现象背后，究竟折射出怎样的财富流向逻辑？

下面一起来看看~

01

前段时间，胡润研究院发布了《2024年胡润财富报告》，里面大致将中国资产富裕家庭分为三个层级：

资产600万以上的

资产1000万以上的

资产1个亿以上的

结果无一例外，过去的2024年，每个阶层的富裕家庭都减少了。

600万资产以上的家庭数量微降至512.8万户，同比减少0.3%，减少了1.4万户。

千万资产以上的家庭数量206.6万户，同比减少0.8%，减少了1.7万户。

亿元级别资产的家庭数量为13万户，同比减少1.7%，减少了2200户。

前5名的地区财富榜分布，连续8年没有变化，依次是：北京、上海、香港、深圳、广州。

聚焦深圳——

拥有600万家庭资产的“富裕家庭”数量为17.5万户，同比减少了2000户，降幅仅次于广州。

拥有千万资产的“高净值家庭”数量7.72万户，同比减少了1800户，降幅排在北京和上海的后面。

拥有亿元资产的“超高净值家庭”数量为5500户，同比减少了200户，降幅排在北京、台北和香港的后面。

看千万资产和亿元资产家庭的构成，可以发现：

千万资产家庭，企业主占比有所增长，而职业股民和炒房者有所减少。

亿元资产家庭，企业主占比有所增长，炒房者则有所减少。

换句话说，中国资产富裕家庭数量减少的原因，与近年股票房产缩水息息相关。

资产缩水对市场最大的影响，就是消费提不起劲，包括去年我们看到的奢侈品销量下滑，女性连买化妆品也没有以前那般热情。

结合最近的政策和表态，就不难理解为什么上面要喊话释放楼市和股市的财富效应了。

02

2024年，深圳楼市成交量，是过去4年来最好的一年。

豪宅方面：

我们在昨天的文章中讲到，2024年，香蜜湖、华侨城和深圳湾的成交量同比涨幅在28.5-58%之间。

进入2025年以来，豪宅买家的热情依旧，主要周游在次新房和法拍房市场，比如福田海德园、华侨城天鹅湖花园、深圳湾太古城、蛇口招商玺等代表楼盘。

近期的话，像恒裕滨城二期、卓越维港、鸿威海怡湾、润玺一二期这些盘，成交量都较为活跃。

另外还有一个现象。

就是深圳湾片区目前高净值人群，买房人的年纪越来越小，随着00后开始入场，连20岁都有人买豪宅。

最近五年，深圳湾的90后购房占比直接冲到30%，相当于每10个豪宅买家里，就有3个是90后。

其他核心板块的次新豪宅，不少买家也是来自90后。

怎么看待90后、00后逐渐成为深圳豪宅的主力军？

第一，后代的成功，很多时候取决于父母攒下的资本和远见。20岁出头就跻身于一线豪宅圈，这种一般是得到父母的托举，要么支持全款，要么支持个首付，有了父母的帮衬，孩子的成长之路会轻松许多。

就像那句话说的：“外婆在海里游，妈妈在地上跑，我才能在天上飞。”

第二，深圳是一个充满机遇的年轻城市，放眼全国，能够与之扳手腕的也就那么几个。任何时候都有赚钱风口，深圳从不缺单挑命运的富一代。

从这个角度来看，财富并不会凭空消失，只是会发生转移。

03

年轻人为什么要想尽一切办法留在大城市？

人与人之间的区别，很大程度上在于城市与城市的区别，其中包括主流思想、就业机会、收入水平和自由程度等等。

年轻人选择在北上广深就已经是成功了一半，因为这是全国14亿人中最聪明、最努力、最优秀的一群人的聚集地。

在这里你有更多和优秀的人认识、沟通、交朋友的机会，你的视野就会更宽广。

对于穷人来说，只有去到一线城市，你才有更大的翻身机会。

对于有钱人来说，你只有把资产放在一线城市，你的阶层才不会下滑。

看看那些曾经在大城市很风光的人，把自己的资产都变卖后，回老家小城市建大别墅，风光不了几年，他们的阶层就开始下滑了。从这个角度出发，当下把三四五线城市多余的房产卖掉，置换成一线城市的优质资产，将会影响你的子孙三代。

买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。