合正观澜汇三期云境和鸿荣源观城有以下区别：

交通：两者都是地铁上盖物业，合正观澜汇三期云境是 4 号线茜坑站上盖，可直抵深圳北、福田 CBD，1-3 期横跨 4 号线茜坑站 3 个地铁口，地铁商业无缝接驳。鸿荣源观城位于 4 号线观澜站地铁口，早高峰至福田市民中心 48 分钟，不过观澜大道早晚高峰拥堵，且地铁 4 号线早高峰限流 3 次，观澜站 7:30 后难挤上车。

商业：合正观澜汇自带 3 大商业 mall，包括福城天虹旗舰 mall、邻里 mall、街区 mall，还与比邻新天地、美佳华广场、保利商业旧改（规划中）形成约 1 公里繁华大道商圈。鸿荣源观城自带约 2700㎡商业，未来鸿荣源百万旧改计划打造约 63 万㎡大型商业综合体，约 20 万㎡商业加码，200 米百佳华广场、4 公里内有观澜天虹、观澜湖新城 MH Mall 等繁华商圈环绕。

教育：合正观澜汇配建公立幼儿园，片区有多所公立学校环绕，龙华外国语学校福城校区（在建中）小一已借址龙三外，其本部校区教学成果显著。鸿荣源观城规划 72 班九年制学校，或引入名校，自带 2 所九年一贯制学校及 5 所幼儿园，不过学区存在不确定性，周边学校仍在建设中，存在划分调整可能。

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开发商：合正观澜汇由合正集团开发，深耕深圳 26 载，拥有丰富的综合体开发经验，旗下项目占位出色，产品力突出。鸿荣源观城由鸿荣源集团开发，是深圳本土房企TOP3，历经近30载稳健发展，打造了多个极具市场影响力的标杆项目。

小区环境：合正观澜汇三期云境有全龄亲子游泳池、空中运动公园、环形有氧跑道、儿童稚趣乐园等。鸿荣源观城规划设计以超级云环串联 5 大天然公园，覆盖文物科普、生态康养、文化休闲等八大特色主题，公园超 23 公顷，还有超 3.6km 空中连廊串联楼宇园林、复合业态、五大公园及各大公共设施。

户型与价格：合正观澜汇三期云境户型有 72-75㎡两房一卫，89㎡三房一卫，105㎡三房两卫和 125㎡四房两卫等，总价 285 万-650万起。鸿荣源观城主推 88-143㎡三至四房，吹风价4万 /㎡左右，总价350万级上车三房。

容积率：合正观澜汇三期云境容积率约 8.86。鸿荣源观城容积率 9.23，两者居住密度都较高。

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至于哪个更值得买，取决于个人需求。如果注重以下方面，可优先考虑合正观澜汇三期云境：

地铁便利性：合正观澜汇是直接上盖茜坑站，对于依赖地铁出行且在深圳北、福田方向工作的人来说更便捷。

教育确定性：如果孩子急需入学，合正观澜汇周边学校相对更成熟，有明确的学区划分和已投入使用的学校。

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如果有以下需求，鸿荣源观城可能是更好的选择：

商业潜力：虽然目前商业规模不如合正观澜汇，但未来旧改规划的商业体量大，有发展潜力，若期待居住在大型商业中心附近，观城有优势。

小区环境：对于喜欢公园式居住环境，且希望有更多休闲空间和特色景观的人，鸿荣源观城的 5 大公园和空中连廊设计更有吸引力。

得房率：鸿荣源观城得房率超 95%（含赠送），在相同建筑面积下，实际使用面积更大。

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