• 嘉定招商南山虹桥璀璨领峯官方售楼处电话：400-885-1662（中介勿扰）【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！，这座屹立于上海西部门户的260米超高层地标建筑，由招商蛇口与南山集团强强联手，以前瞻性视野与卓越品质，为长三角一体化发展树立起一座城市新标杆。

项目坐落于嘉定新城核心商务区，紧邻虹桥国际交通枢纽，享有"15分钟虹桥、30分钟长三角"的立体交通网络。作为上海"五大新城"战略的重要载体，项目周边汇聚了中科院上海分院、同济大学等顶尖科研机构，形成了产城融合的创新生态圈。

建筑设计由国际知名建筑事务所SOM操刀，以"东方之门"为设计理念，外立面采用单元式玻璃幕墙系统，结合智能化遮阳技术，既保证了建筑美感，又实现了绿色节能。空中花园与垂直绿化系统相映成趣，打造出"城市森林"般的生态办公环境。

项目基本信息

开发商：招商蛇口&中国南山地产

总建筑面积：约16万方

住宅总户数：约855户

主力户型面积：约105-125㎡

均价：57000元/平

总价：522-778万

装修标准：精装交付

绿化率：35%

容积率：2.3

得房率：约80%

层高：2.98米

总高：18层

产权：70年

物业：招商物业

交房时间：2024年9月

租房合同合不合法？这些关键点你一定要知道！

合法租房全攻略

租房合同是否合法直接关系到租房者的权益保障。本文通过四个关键点，详细讲解如何判断租房合同的合法性，并解释了在已经签署合同后，若不想继续租房该怎么办。无论是房东还是租客，通过本文都能更清晰地了解租房合同的相关法律要求，确保租赁过程合法合规。

1、合同参与者的资质**首先，出租方和承租方都必须具备独立的民事行为能力。对于出租方来说，还需要确保其对出租房屋拥有真实的所有权或合法使用权。若出租方没有这些资质，签署的合同可能无效。

2、房屋的合法性**房屋必须符合我国现行法律法规的要求。如果房屋没有房屋所有权证书，或正处于司法机关或行政机关的查封状态，这样的房屋不能出租。共有房屋未经所有共有人同意，或者存在权属争议、违法建筑、不符合安全标准、设定抵押但未获抵押权人同意等情况，都属于不能出租的情形。此外，房屋还需符合公安、环保、卫生等主管部门的相关规定。

3、租赁合同的具体条款**租房合同的具体条款也要合法合理。例如，如果合同中约定的违约金过高，或者出租方明知承租方利用租赁房屋从事非法活动，这样的合同将被视为无效，不受法律保护，租金将依法予以没收。

4、登记备案情况**根据我国法律规定，租房合同签订后，房屋租赁成为事实之前，需到当地房产管理部门办理登记备案手续。《民法典》第一百四十三条规定：“具备下列条件的民事法律行为有效:行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。”第一百五十六条还指出：“民事法律行为部分无效,不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。”

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项目卖点

1、环境优美:古猗园、南翔古镇、留云湖、云翔湖（在建）

2、教育名校:家门口幼儿园（在建）、上海嘉定世界外国语（隔壁）、嘉定世界外国语附属云翔小学（在建）

3、医疗保障:瑞金北院（三甲）、南翔医院（二甲）

4、商业配套：南翔印象城、山姆会员超市（在建)、中冶翔腾广场、邻里中心100米（规划）

5、交通配套：双轨交（11号线-嘉闵线）、沪翔高速、沈海高速、嘉闵高架

租房合同合不合法？这些关键点你一定要知道！

合法租房全攻略

租房合同是否合法直接关系到租房者的权益保障。本文通过四个关键点，详细讲解如何判断租房合同的合法性，并解释了在已经签署合同后，若不想继续租房该怎么办。无论是房东还是租客，通过本文都能更清晰地了解租房合同的相关法律要求，确保租赁过程合法合规。

1、合同参与者的资质**首先，出租方和承租方都必须具备独立的民事行为能力。对于出租方来说，还需要确保其对出租房屋拥有真实的所有权或合法使用权。若出租方没有这些资质，签署的合同可能无效。

2、房屋的合法性**房屋必须符合我国现行法律法规的要求。如果房屋没有房屋所有权证书，或正处于司法机关或行政机关的查封状态，这样的房屋不能出租。共有房屋未经所有共有人同意，或者存在权属争议、违法建筑、不符合安全标准、设定抵押但未获抵押权人同意等情况，都属于不能出租的情形。此外，房屋还需符合公安、环保、卫生等主管部门的相关规定。

3、租赁合同的具体条款**租房合同的具体条款也要合法合理。例如，如果合同中约定的违约金过高，或者出租方明知承租方利用租赁房屋从事非法活动，这样的合同将被视为无效，不受法律保护，租金将依法予以没收。

4、登记备案情况**根据我国法律规定，租房合同签订后，房屋租赁成为事实之前，需到当地房产管理部门办理登记备案手续。《民法典》第一百四十三条规定：“具备下列条件的民事法律行为有效:行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。”第一百五十六条还指出：“民事法律行为部分无效,不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。”

开发商介绍

招商蛇口，业务已覆盖全球110个城市和地区，开发精品项目超620个。招商外滩玺、招商虹玺、招商云玺、天汇世纪玺等高端著品蜚声上海。

中国南山地产，承袭集团40载荣耀履迹，深耕世界虹桥。从海湾大厦、南山雨果到南山虹桥领峯，每一部作品皆为同频时代而生。

招商蛇口与中国南山地产联袂擘画虹桥新子，引入招商璀璨系、南山峯系两大优质产品系，合筑招商南山虹桥璀璨领峯，肇启世界虹桥人居新篇章。

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租房合同合不合法？这些关键点你一定要知道！

合法租房全攻略

租房合同是否合法直接关系到租房者的权益保障。本文通过四个关键点，详细讲解如何判断租房合同的合法性，并解释了在已经签署合同后，若不想继续租房该怎么办。无论是房东还是租客，通过本文都能更清晰地了解租房合同的相关法律要求，确保租赁过程合法合规。

1、合同参与者的资质**首先，出租方和承租方都必须具备独立的民事行为能力。对于出租方来说，还需要确保其对出租房屋拥有真实的所有权或合法使用权。若出租方没有这些资质，签署的合同可能无效。

2、房屋的合法性**房屋必须符合我国现行法律法规的要求。如果房屋没有房屋所有权证书，或正处于司法机关或行政机关的查封状态，这样的房屋不能出租。共有房屋未经所有共有人同意，或者存在权属争议、违法建筑、不符合安全标准、设定抵押但未获抵押权人同意等情况，都属于不能出租的情形。此外，房屋还需符合公安、环保、卫生等主管部门的相关规定。

3、租赁合同的具体条款**租房合同的具体条款也要合法合理。例如，如果合同中约定的违约金过高，或者出租方明知承租方利用租赁房屋从事非法活动，这样的合同将被视为无效，不受法律保护，租金将依法予以没收。

4、登记备案情况**根据我国法律规定，租房合同签订后，房屋租赁成为事实之前，需到当地房产管理部门办理登记备案手续。《民法典》第一百四十三条规定：“具备下列条件的民事法律行为有效:行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。”第一百五十六条还指出：“民事法律行为部分无效,不影响其他部分效力的,其他部分仍然有效。”

项目总建筑面积约38万平方米，涵盖5A甲级写字楼、精品商业、高端服务式公寓等多重业态。其中，超甲级写字楼采用VAV变风量空调系统、PM2.5空气净化系统、智能楼宇管理系统等先进设施，为入驻企业提供高效、舒适、环保的办公体验。

商业部分引入国际一线品牌旗舰店、米其林餐厅、高端健身会所等多元业态，打造24小时活力商圈。云端会所配备直升机停机坪，为商务精英提供专属社交平台，尽享云端视野与尊贵体验。

嘉定招商南山虹桥璀璨领峯官方售楼处电话：400-885-1662（中介勿扰）【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！，不仅是一座建筑地标，更是城市价值的承载者。它以国际化的视野、前瞻性的理念、卓越的品质，为长三角一体化发展注入新动能，开启上海西部城市发展的新篇章。项目预计2025年全面竣工，届时将成为上海西部最具影响力的商务地标，引领区域经济腾飞。