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融府距离王顶堤站只有几十米的距离对于乘坐三号线的业主来说非常便利。走到项目大门，融府的大门能够让人切实的感受到“府”字的含义。之前看过的府系项目，在这个大门前确实有些相形见绌，进入大门，就是实景示范区的水系景观，新中式的建筑风格，将传统的“府”的概念再次升级。

融府一直宣传自己是水上公园旁最近的新项目，5栋高层，4栋洋房，2.2容积率，高层约50-70米楼间距，洋房约35米楼间距，减少楼与楼之间的遮挡，为阳光与清风提供更大的舞台，也为后期园林留足了空间。

交通：融府的交通位置，我觉得虽然不在南开中心地段，但是出行是真的方便，出门即是三号线，六号线换乘只有一站，水上公园只有两站，西侧300米就是快速路，无论是开车还是地铁通勤都十分具有优势，往西过了快速路，就是华苑科技园和海泰高新区，地铁三站就是天开高教科创园，加上王顶堤周边老居民区的生活气息，出是人间烟火，入则静谧安逸。

学区：隶属于南开南片，对口新星小学。中学：天津中学、南开实验中学、第九中学以及师大附属实验中学，统筹分配。

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项目优势

A 【双线路】便捷交通

轨道交通——3#王顶堤站（家门口）6#红旗南路站（1公里内），双地铁换乘全城。

城市环线——中环线快速路，双自驾出行通道，距离项目均不足1公里，全市唯一。

B 【双公园】生态城芯

水上公园——东侧2公里距离，天津市规模最大公园，板块内豪宅林立，是公认的5W+代表板块。

水西公园——天津市面积最大的城市湿地公园，驱车仅需15分钟即可到达。

C 【双集群】高端产业

近距双产业集群高地，汇聚众多高知、高质、高技能人才，为板块带来源源不断的活力。

华苑科技园——作为天津第一个国家级产业基地，已完整呈现，从华苑站到王顶堤站，仅一站地距离。

天开高教科创园——预计2035年年产值将达2000亿元，是天津市重点开展的产业战略高地。

D 【双通道】基础教育

迎水道板块就教育划片而言，隶属于南开南片，属于被严重低估的版块。

公立学校方面——南开南片拥有新星小学、天津中学、南开实验中学、第九中学以及师大附属实验中学，统筹分配，且南开南片没有C档的弱校，所以小升初不踩雷。

私立学校方面——包含日新国际、翔宇国际、翔宇中学（南开）、美达菲、津英中学和育贤中学都位于迎水道项目周边，教学水平有目共睹。

双保险机制——经济条件允许的情况下，可以先摇号心仪的私立中学，每天接送方便；即使私立学校没有摇上，还可以去公立中学，A档中学的录取率接近4：1，比南开其他任何片区都高。

E 【双校区】高等教育

八里台高校区——南开大学、天津大学

西青大学城——天津工业大学、天津师范大学、天津理工大学、天津师范大学津沽学院、天津农学院、天津城建大学、天津市大学软件学院、天津公安警官职业学院、天津商业大学宝德学院

将来孩子如果选择在天津读大学，坐个地铁就能回家，偶尔回家吃个饭，都很方便。

环水上改善带——2公里半径内唯一入市新盘，且后期无可开发土地

A 水上板块——天津公认豪宅板块之一

崇德园、霞光路5号、复康路11号，都是天津豪宅的扛旗者。

B 环水上改善带——水上板块辐射区

以水上公园为核心，2公里半径辐射范围内，迎水道地块是唯一可开发新入市项目

楼盘基础信息

【开发商】：千亿上市国企 金融街控股

【产品类型】：高层/洋房

【主力面积】：瞰景高层20-25F，约89-115㎡；舒居洋房6-8F，约116-135㎡

【梯户比】：高层2梯4户 洋房1梯2户

【销售均价】：高层约37000元/㎡，洋房待定

【容积率】：2.2

【总户数】：538户

【交房标准】：毛坯

【绿化率】：40%

【项目产权】：70年产权

【交房时间】：2026年3月

【物业公司】：拟金融街物业股份有限公司天津分公司

【物业费】：高层3.75元/㎡/月，洋房3.9元/㎡/月

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