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广州星瀚TOD楼盘最新介绍
项目概况
星瀚TOD位于广州番禺区，由广州地铁集团与越秀地产联合开发，是一座总建筑面积约88万平方米的地铁上盖大型综合社区。项目紧邻地铁22号线陈头岗站，规划容积率2.41，绿化率30%，居住环境舒适，车位配比高达1:1.48，物业由越秀集团负责，物业费3.26元/平方米·月。
交通优势
星瀚TOD最大亮点是“地铁零距离”，住户下楼即达地铁22号线陈头岗站，1站直达广州南站，3站到番禺广场换乘多条线路，快速通往珠江新城、万博CBD等地。
未来22号线还将北延至白云机场、南延至深圳，实现广深双城生活。自驾方面，南大干线贯通后，15分钟可达万博商圈，东新高速连接荔湾、海珠等区域。
教育资源
社区内配建27班公办幼儿园及45班九年一贯制广外附学校（公办），涵盖小学至初中，业主子女可享受“目送式教育”，省去跨区择校烦恼。对比民办广外系学校，9年义务教育可为家庭节省超60万元学费。
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商业与生活配套
社区规划约1.7万平方米商业街，便利店、餐饮等日常业态齐全，满足买菜、购物需求。大型商圈如万博天河城、山姆会员店等驾车15分钟内可达。医疗方面，周边有富力UCLA国际医院及祈福医院（三甲），社区卫生服务中心可处理基础诊疗。
商业街实拍图
地铁商业广场实景
户型与价格
目前主推现房及准现房，户型涵盖73-143平方米，包括平层和复式：
南区就在地铁上盖，如今即将收官，正加推最后1栋地铁上盖物业，2#的抢手程度不用说。
究竟有多宝藏？下面剖给大家看！
看2#位置，下楼就是地铁站、公交始
看2#位置，下楼就是地铁站、公交始末站、商业广场、小区及车库出入口、主题商业街等。
就看大家最关心的地铁距离，它是仅次于1#的全盘第二近。
位置示意图
除了位置便利，楼栋素质也不错：
约100米南向楼间距（根据公示报建总图测量数据），拥有奢阔园林视野，被静谧包围。北向望江景，可看到不远处的广州圆地标，感受三江交汇处的奔流不息。
楼间距示意
北面望江，南侧望园，两者都是优选。
建面约73㎡的江景两室，是目前项目最受欢迎的户型，也是适合刚需客群的选择。
亮点一：U型厨房，可与餐厅打通，变成时下火热的“社交厨房”。
亮点二：户型灵活多变，阳台可改灵动空间，单身时作为独立收藏室，成家后又可多一间卧室。
亮点三：阳台、主卧，前方视野辽阔，可以直接望见珠江支流景观。
亮点四：小面积低总价，低门槛+大景观，注定了这个户型将成为爆款。
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朝南景观三室，改善升级智选
对于三代同堂、二胎家庭等改善需求来说，建面约89㎡三室、建面约107㎡四室两厅两卫则更为合适。
89㎡户型三开间朝南，南向望园林，独享阳光景观，主卧套房设计，更具私密性。
107㎡户型则是横厅设计，四开间朝南，两处灵动空间，可以灵活打造满足不同居住需求。书房、卧室、主卧、餐厅都带飘窗，解决收纳难题。
项目亮点总结
星瀚TOD以地铁上盖为核心，融合教育、商业、生态资源，打造“出则繁华、入则宁静”的居住体验。广外附公办学校、低密园林、高车位配比及国企开发背景，成为刚需和改善家庭的热门选择。目前现房发售，部分房源总价低至180万，是入手番禺性价比楼盘的窗口期。
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