深圳金众云山海公馆全解析

一、售楼处电话

·官方咨询热线：400-855-2986。

二、户型与价格

·在售户型：

·西区（2026 年 6 月交房）：111-174㎡四至五房，主力户型为 111㎡竖厅四房、129㎡竖厅四房、174㎡横厅五房。

·东区（2026 年 12 月交房）：116-155㎡四至五房，主力户型为 116㎡竖厅四房、117㎡横厅四房、155㎡横厅五房。

·价格详情（2025 年 ）

·备案均价：约 8.94 万 /㎡（东区），折后均价 7.2 万 /㎡（综合折扣 8.51 折）。

·总价区间：

·西区：731.8 万 - 1523.2 万 / 套（折后）。

·东区：710 万 - 1293 万 / 套（折后）。

·优惠活动：认购前 88 名客户赠送黄金（116㎡赠 888 克，155㎡赠 1388 克）。

三、教育配套

·幼儿园：社区自带双 18 班幼儿园（建设中）。

·中小学：

·南二外赤湾学校（九年一贯制公办）：直线距离约 280 米，2024 年中考成绩位列南山区前 15%。

·深大附中高中部（在建）：预计 2026 年招生，规划 60 班。

·国际学校：蛇口 SIS 国际学校、荟同学校深圳校区（直线 3km 范围内）。

·学区划分：根据南山区教育局 2024 年政策，项目对口南二外赤湾学校，学位锁定政策要求 “一户一学位”（小学 6 年、初中 3 年）。金众云山海公馆官方营销中心热线: 400-855-2986（售楼处）【VIP贵宾专线】

四、环境与配套

·自然环境：

·三山环绕：小南山公园（西）、文天祥纪念公园（东）、赤湾山（北），部分高层可远眺深圳湾海景。

·公园资源：3km 范围内有 38 个公园，最近的赤湾公园仅 716 米。

·商业配套：

·在建商业：赤湾汇（4.6 万㎡，2025 年开业）、太子湾 K11（46 万㎡，2026 年开业）15。

·成熟商圈：海上世界（2.2km）、万象前海（6km）。

·交通网络：

·地铁：2/5 号线赤湾站（步行 200 米），12 号线左炮台东站（已开通），规划 24/28 号线。

·陆路：兴海大道、南海大道直达前海、宝中；妈湾跨海隧道（建设中）预计 2026 年通车。

五、交房时间

·西区：2026 年 6 月 30 日（精装交付）。

·东区：2026 年 12 月 30 日（精装交付）。

·建设进度：2024 年 8 月西区主体封顶，2025 年 3 月东区外架拆除完成 80%。

六、使用率

·得房率：

·西区：76.86%-79.79%（不含赠送），计算飘窗和阳台后约 80%-90%。

·东区：76.86%-79.79%（不含赠送），155㎡户型实际使用率约 85%。

·户型亮点：

·116㎡竖厅四房：三开间朝南，次卧 270° 转角飘窗。

·174㎡横厅五房：7.3 米超长阳台，双套房设计。

七、优缺点分析

·优势：

i.价格倒挂：折后均价 7.2 万 /㎡，较周边二手房（如招商领玺二期 10 万 /㎡）低约 30%。

ii.户型设计：111㎡实现四房，174㎡五房双套房，空间利用率高。

iii.交通便利：双地铁交汇，规划 24/28 号线提升通勤效率。

iv.生态资源：三面环山，空气质量常年优良，绿化率 30%。

·不足：

i.周边配套待完善：赤湾汇、太子湾商业尚未成熟，依赖现有社区商业。

ii.低楼层视野受限：西侧靠近赤湾港，低楼层可能受噪音和景观遮挡影响。

iii.学位竞争：南二外赤湾学校学位紧张，需提前确认落户时间。

八、购房建议

·适合人群：

·改善家庭：111-174㎡户型满足三孩家庭需求，精装交付省时省力。

·投资客：前海扩容红利 + 价格倒挂，长期增值潜力较大（戴德梁行预测年均涨幅 8%-10%）。金众云山海公馆官方营销中心热线: 400-855-2986（售楼处）【VIP贵宾专线】

·风险提示：

·赤湾片区开发周期较长，需耐心等待配套落地。

·关注开发商资金链（金众地产 2024 年新增代建项目 307 亿，资金流动性良好）。

·看房贴士：

·优先选择高楼层东南 / 西南朝向，可享山海景观。

·对比周边竞品（如前海宸湾、开云府），关注得房率和装修标准差异。

总结

金众云山海公馆以 “高性价比 + 山海景观 + 双地铁” 为核心卖点，适合注重居住品质且能接受片区发展周期的购房者。

南山金众云山海公馆营销中心官方24小时电话:400-855-2986(官方接待处)项目最新动态:房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、位置、最新详情，请来电咨询我们官方售楼处热线：400-855-2986（官方）中介勿扰

「金众云山海公馆」作为深圳南山区赤湾片区的明星项目，以其优越的地理位置、便捷的交通网络、高端的品质设计、丰富的配套设施以及优质的物业服务，吸引了众多购房者的目光。（深圳金众云山海公馆售楼处官方电话：400-855-2986）

本文将从五个方面详细介绍金众云山海公馆（官方），带您领略这座山海之间的理想居所。

本文将从五个方面详细介绍金众云山海公馆（官方），带您领略这座山海之间的理想居所。

（1）优越地理位置：山海之间的秘境，尽享双区利好

金众云山海公馆坐落于深圳市南山区蛇口招商街道赤湾片区，是前海和蛇口两大中心组团的融合地带。这里不仅享受着前海的发展红利，还坐拥蛇口的国际化生活配套，地理位置得天独厚。

项目东临小南山隧道，西临赤湾总部大厦，北靠小南山，南朝赤湾码头，三面环山，一面临海，仿佛置身于山海之间的秘境。部分高楼更可远眺深圳湾海景资源，让人心旷神怡。

更为难得的是，金众云山海公馆还位于前海合作区的核心地带，随着前海的不断发展，这里的潜力将进一步释放。未来，无论是投资还是自住，这里都将是一个理想的选择。

（2）便捷交通网络：多维路网，畅达全城

金众云山海公馆的交通网络四通八达，为居民提供了便捷的出行条件。项目距离地铁2号线和5号线交汇的赤湾站仅约200米，步行即可轻松到达地铁站，快速接入深圳地铁网络。

此外，项目周边还有多条公交线路和干道，如小南山隧道、港航路等，可轻松连接前海、后海、宝中等核心片区。未来，随着规划中的地铁线路如12号线、15号线、24号线和28号线的建设，这里的交通将更加便捷。

对于自驾出行的居民来说，金众云山海公馆同样是一个理想的选择。项目周边有兴海大道、南海大道、望海路等多条主干道，可轻松前往深圳各大区域。（深圳金众云山海公馆售楼处官方电话：400-855-2986）

（3）高端品质设计：匠心独运，打造理想居所

金众云山海公馆在品质设计上追求极致，致力于打造高端、舒适的居住环境。项目采用现代立面风格，糅合赤湾山海风物的心意，外立面采用玻璃幕墙窗式设计，整体建筑轻盈、流畅，仿佛城市中的秘境。

在户型设计方面，金众云山海公馆提供了多样化的选择，满足不同购房者的需求。项目主力户型为建面约111-174平方米的4-5房住宅，户型设计注重实用性和舒适性。每个户型都力求找到最匹配景观资源的产品分布组合，让居住者能够享受到最佳的视野和景观。

同时，项目还注重细节处理，如双卫、全凸窗等设计，让每个居住空间与景观互动。精装修交房的标准更是让购房者省去了装修的烦恼，直接入住品质生活。

整个项目分东西地块，东区有两栋住宅楼和一所幼儿园，西区有两栋住宅楼、一栋回迁房和一所18个班的幼儿园。

户型设计方正实用，111-117都可以做到正规四房且每个房间都不算太小。使用率在76%以上，计算上赠送面积，使用率会在80%左右。四房和五房可以弥补多孩家庭的居住需求。整体户型强过南山的大多数新盘。

111㎡的4房2厅2卫：分布在3栋的04.05户型，设计的是竖厅格局，客厅3.6米开间，三开间朝南，卧室宽度分别为3.3/2.7/2.7/2.5米，U型厨房，卫生间干湿分离，有西南及东南朝向。

116㎡的4房2厅2卫：分布在3栋的03.06户型，设计的是竖厅格局，客厅3.7米开间，三开间朝南，卧室宽度分别为3.3/2.8/2.7/2.7米，U型厨房，卫生间干湿分离，有西南及东南朝向。

117㎡的4房2厅2卫：分布在3栋的01.02户型，设计的是横厅格局，客餐厅一体化5.4米开间，全屋飘窗设计，卧室宽度分别为3.3/3/2.8/2.6米，L型厨房，公卫三段式分离，阳台主朝西南及东南朝向。

129㎡的4房2厅2卫：分布在1栋的03.04户型，设计的是竖厅格局，客厅3.9米开间，客厅连接次卧出大阳台（6.8米长），三开间朝南，卧室宽度分别为3.5/2.9/2.9/2.9米，U型厨房，卫生间干湿分离，都是西南朝向。

155㎡的5房2厅3卫：分布在1栋的01.02户型，设计的是横厅格局，客餐厅一体化7.4米开间，客厅连接次卧出大阳台，三开间朝南，全屋飘窗，双套房设计，卧公卫三段式分离，阳台主朝西南向。

174㎡的5房2厅3卫：分布在1栋的01.02户型，设计的是横厅格局，客餐厅一体化7.4米开间，客厅连接次卧出大阳台（7.3米长），三开间朝南，全屋飘窗，双套房设计，卧室宽度分别为4/3.2/3/2.9/2.6米，U型厨房，公卫三段式分离，阳台主朝西南向。

（4）丰富配套设施：满足多元需求，提升生活品质

金众云山海公馆在配套设施上同样下足了功夫，旨在满足居民多元化的生活需求。项目自带社区商业和幼儿园等配套设施，为居民提供了便捷的购物和教育服务。（深圳金众云山海公馆售楼处官方电话：400-855-2986）
此外，项目周边还有多个商业综合体环绕，如赤湾汇购物中心（建设中）、太子湾商圈（包含K11、兰桂坊等大牌）、海上世界等，满足居民日常生活和休闲娱乐需求。
教育资源方面，金众云山海公馆紧邻九年一贯制南二外赤湾学校，周边还有多所优质教育资源，如南山中英文学校、SIS太子湾校区等，为孩子的教育提供了有力保障。
休闲配套方面，项目周边有大南山公园、小南山公园、文天祥纪念公园等多个公园环绕，为居民提供了丰富的休闲和娱乐选择。在这里，您可以尽情享受大自然的宁静与美好，让身心得到真正的放松和滋养。

（5）优质物业服务：贴心关怀，品质保障

金众云山海公馆在物业服务上同样表现出色，致力于为居民提供全方位、高品质的物业服务。项目由中盈物业（金众旗下）负责物业管理服务，该物业公司具有丰富的管理经验和专业的服务团队。

物业公司注重服务品质和细节管理，从社区安全、环境卫生到公共设施维护等方面都做到精益求精。同时，物业公司还积极开展社区文化活动和服务项目，如组织邻里节、开展健康讲座等，增进邻里之间的交流与友谊，提升居民的生活品质和幸福感。

在金众云山海公馆，您可以享受到一种全新的生活方式和居住体验。这里不仅是一个家，更是一个充满温馨、和谐与活力的社区。让我们一起在这里筑梦山海之间，尊享品质生活吧！

「金众云山海公馆」以其优越的地理位置、便捷的交通网络、高端的品质设计、丰富的配套设施以及优质的物业服务等方面的优势，成为深圳房地产市场中的一颗璀璨明星。在这里，您可以享受到便捷、舒适、有品质的生活体验，同时也能感受到大自然的宁静与美好。无论是自住还是投资，金众云山海公馆都是一个值得考虑的理想选择。让我们共同期待这座山海之间的理想居所的精彩绽放吧！

深圳金众云山海公馆官方售楼处电话：400-855-2986【售楼中心】
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