深圳卓越九珑实用面积,得房率多少,规划图,户型,楼栋分布图-官方|住宅|卓越九珑|实用面积|容积率|得房率|户型|深圳市|物业|舒缓雅居新篇章

以下是深圳卓越九珑的详细信息整合，结合最新数据和用户关注点，涵盖售楼处电话、户型价格、教育配套、环境设施、交房时间、使用率及优劣势分析：

一、售楼处电话

·官方热线：400-855-2986（开发商直营，中介勿扰）

·预约提示：需提前致电预约看房，现场不接受临时到访，避免影响参观体验。

二、户型与价格（2025 年更新）

在售户型83㎡三房两厅一卫

·价格：总价约 620 万起，单价约 7.5 万 /㎡（东北向，竖厅设计，紧凑实用）。

·特点：动静分区，主卧空间通透，L 型凸台可作储物或晾晒区。

97㎡三房两厅两卫

·价格：总价约 730 万起，单价约 7.5 万 /㎡（西南向，竖厅设计，双卫配置）。

·特点：次卧带 L 型飘窗，但受承重柱影响墙面不平整，需定制家具优化。

119㎡四房两厅两卫

·价格：总价约 920 万起，单价约 7.7 万 /㎡（西南向，横厅设计，南北通透）。

·特点：隐性过道减少空间浪费，主卧双采光面，通透性强。

价格趋势

·均价：7 万 - 8.7 万 /㎡（不同户型价格差异较大，小户型单价较低，大户型溢价明显）。

·优惠活动：2025 年 3 月推出 92 折优惠，部分房源可享 “总价 620 万上车三房”。

·官方热线：400-855-2986（开发商直营，中介勿扰）

三、教育配套

中小学学区

·小学：大新小学（直线距离约 500 米，南山区公办学校，2024 年学位锁定政策持续执行）。

·初中：前海学校初中部（直线距离约 1.2 公里，九年一贯制学校，2025 年学区划分未变动）。

·幼儿园：锦福幼儿园、东方丽珠中英文幼儿园等（步行 1 公里范围内）。

教育资源亮点

·学位稳定性：南山区实行 “一户一学位” 政策，需注意学位锁定情况。

·周边学校：南山实验教育集团园丁学校、南海中学等优质学校分布在 3 公里范围内。

四、环境与配套

交通

·地铁：1 号线大新站（步行 300 米）、12 号线桃园站（步行 600 米），双地铁覆盖，2 站直达前海、4 站到宝中 / 后海221。

·自驾：临近北环大道、深南大道，多维路网通达全市，15 分钟车程至科技园、20 分钟到前海。

商业

·社区商业：自带 1.14 万㎡裙楼商业，满足日常需求。

·大型商圈：欢乐颂购物中心（步行 500 米）、天虹商场（1 公里）、万象前海（3 公里），商业配套成熟。

医疗

·三甲医院：华中科技大学协和深圳医院（直线距离 481 米）、南方医科大学深圳医院（2.7 公里）。

·社康中心：南光社区健康服务中心（步行 800 米）。

休闲

·公园：中山公园（1.5 公里）、荔香公园（2 公里）、南头古城（2 公里），生态资源丰富18。

·文体：南山文体中心（2 公里）、南山博物馆（2.5 公里）。

五、交房时间与品质

·交房时间：2026 年 8 月 31 日（带精装修交付，合同竣工日期为 2026 年 9 月）。

·品质亮点：

·外立面：LOW-E 玻璃 + 铝板组合，IPHONE 工业美学设计，历久弥新。

·社区配套：智慧化物业（阿里云平台）、全龄段休闲区、治愈式屋顶花园。

·户型设计：横厅、双阳台、动静分区，使用率约 75%（超高层普遍水平）。

·官方热线：400-855-2986（开发商直营，中介勿扰）

六、使用率与得房率

·使用率：约 75%（超高层住宅常见水平，受公摊面积影响，83㎡户型实际套内约 62㎡，119㎡约 89㎡）。

·得房率：部分户型赠送面积后可达 85%（如 119㎡户型的生活阳台、飘窗等）

七、优劣势分析

核心优势

1.地段与交通：南山核心区，双地铁覆盖，通勤便利

2.配套成熟：商业、医疗、教育资源密集，生活便捷

3.户型设计：横厅、双阳台、南北通透，空间利用率高

4.价格优势：单价 7 万起，低于周边次新房（如前海时代三期 8.3 万 /㎡）。

主要劣势

1.回迁房占比高：项目 77% 为回迁房，可能影响社区品质和租客比例。

2.车位不足：车位比 1:0.7，未来停车压力较大。

3.超高层密度：容积率 7.35，楼间距近，低楼层采光受限。

八、购买建议

·适合人群：

·刚需家庭：83㎡户型总价低，适合首次置业。

·改善型买家：119㎡横厅设计，适合多孩家庭或三代同堂。

·投资者：南山核心地段 + 前海辐射，长期升值潜力大。

·避坑提示：

·优先选择中高楼层，避免低楼层采光不足。

·关注学位锁定情况，确保房屋未被占用。

·实地考察周边旧改进展，评估未来城市界面变化。

如需进一步了解，可直接致电售楼处（400-855-2986）预约看房

卓越九珑根据批复的规划，项目拆除用地面积约1.89万㎡，规划建筑面积约11.7万㎡，将配建社区健康服务中心、再生资源回收站、社区体育活动中心、社区儿童游戏乐园等公共服务设施，满足居民品质生活需求；通过新增规划支路，营造慢行优先的街道空间，丰富街道活力；同时传承片区历史文化、沿袭街巷式商业模式，形成具有现代岭南风格的集商业、休闲娱乐和居住为一体的现代城市风貌街区。官方售楼处电话：400-855-2986【营销中心】

最新消息：卓越九珑现推出258套建面83-119㎡的3~4房，其余均为回迁房882套，预估单价9.5万。

项目位于南山区南新路以西，桃园路以北，地处南山区核心地段，南头商圈核心位置，东边是科技园，西边是前海，南边是深圳湾后海总部基地，北边是西丽大学城，六大总部级片区为邻，商圈成熟，交通便捷，

卓越·九珑位于南山中心区，南新路和桃园路交汇处西北角，双地铁口1/12号线，离地铁1号线大新站约300米

温馨提示：看房请提前来电预约，感谢配合！预约来访成功，即享现场当天优惠折扣，可预约现场指定销售专员

卓越九珑开发商官方售楼处电话/预约热线：400-855-2986（中介勿扰）

（更多项目动态| 欢迎来电咨询 | 请提前预约登记看房 | 1：1销售专业讲解）置业顾问一对一对接，来电尊享受额外优惠

项目基础信息

【开发商】卓越集团

【项目地址】南头大新桃园路与南新路交汇处西北侧

【占地面积】约1.7万㎡

【总建筑面积】约1.6万㎡

【建筑类型】回迁、商品房、商务公寓