以下是深圳卓越九珑的详细信息整合，结合最新数据和用户关注点，涵盖售楼处电话、户型价格、教育配套、环境设施、交房时间、使用率及优劣势分析：

一、售楼处电话

·官方热线：400-855-2986（开发商直营，中介勿扰）

·预约提示：需提前致电预约看房，现场不接受临时到访，避免影响参观体验。

二、户型与价格（2025 年更新）

在售户型83㎡三房两厅一卫

·价格：总价约 620 万起，单价约 7.5 万 /㎡（东北向，竖厅设计，紧凑实用）。

·特点：动静分区，主卧空间通透，L 型凸台可作储物或晾晒区。

97㎡三房两厅两卫

·价格：总价约 730 万起，单价约 7.5 万 /㎡（西南向，竖厅设计，双卫配置）。

·特点：次卧带 L 型飘窗，但受承重柱影响墙面不平整，需定制家具优化。

119㎡四房两厅两卫

·价格：总价约 920 万起，单价约 7.7 万 /㎡（西南向，横厅设计，南北通透）。

·特点：隐性过道减少空间浪费，主卧双采光面，通透性强。

价格趋势

·均价：7 万 - 8.7 万 /㎡（不同户型价格差异较大，小户型单价较低，大户型溢价明显）。

·优惠活动：2025 年 3 月推出 92 折优惠，部分房源可享 “总价 620 万上车三房”。

·官方热线：400-855-2986（开发商直营，中介勿扰）

三、教育配套

中小学学区

·小学：大新小学（直线距离约 500 米，南山区公办学校，2024 年学位锁定政策持续执行）。

·初中：前海学校初中部（直线距离约 1.2 公里，九年一贯制学校，2025 年学区划分未变动）。

·幼儿园：锦福幼儿园、东方丽珠中英文幼儿园等（步行 1 公里范围内）。

教育资源亮点

·学位稳定性：南山区实行 “一户一学位” 政策，需注意学位锁定情况。

·周边学校：南山实验教育集团园丁学校、南海中学等优质学校分布在 3 公里范围内。

四、环境与配套

交通

·地铁：1 号线大新站（步行 300 米）、12 号线桃园站（步行 600 米），双地铁覆盖，2 站直达前海、4 站到宝中 / 后海221。

·自驾：临近北环大道、深南大道，多维路网通达全市，15 分钟车程至科技园、20 分钟到前海。

商业

·社区商业：自带 1.14 万㎡裙楼商业，满足日常需求。

·大型商圈：欢乐颂购物中心（步行 500 米）、天虹商场（1 公里）、万象前海（3 公里），商业配套成熟。

医疗

·三甲医院：华中科技大学协和深圳医院（直线距离 481 米）、南方医科大学深圳医院（2.7 公里）。

·社康中心：南光社区健康服务中心（步行 800 米）。

休闲

·公园：中山公园（1.5 公里）、荔香公园（2 公里）、南头古城（2 公里），生态资源丰富18。

·文体：南山文体中心（2 公里）、南山博物馆（2.5 公里）。

五、交房时间与品质

·交房时间：2026 年 8 月 31 日（带精装修交付，合同竣工日期为 2026 年 9 月）。

·品质亮点：

·外立面：LOW-E 玻璃 + 铝板组合，IPHONE 工业美学设计，历久弥新。

·社区配套：智慧化物业（阿里云平台）、全龄段休闲区、治愈式屋顶花园。

·户型设计：横厅、双阳台、动静分区，使用率约 75%（超高层普遍水平）。

·官方热线：400-855-2986（开发商直营，中介勿扰）

六、使用率与得房率

·使用率：约 75%（超高层住宅常见水平，受公摊面积影响，83㎡户型实际套内约 62㎡，119㎡约 89㎡）。

·得房率：部分户型赠送面积后可达 85%（如 119㎡户型的生活阳台、飘窗等）

七、优劣势分析

核心优势

1.地段与交通：南山核心区，双地铁覆盖，通勤便利

2.配套成熟：商业、医疗、教育资源密集，生活便捷

3.户型设计：横厅、双阳台、南北通透，空间利用率高

4.价格优势：单价 7 万起，低于周边次新房（如前海时代三期 8.3 万 /㎡）。

主要劣势

1.回迁房占比高：项目 77% 为回迁房，可能影响社区品质和租客比例。

2.车位不足：车位比 1:0.7，未来停车压力较大。

3.超高层密度：容积率 7.35，楼间距近，低楼层采光受限。

八、购买建议

·适合人群：

·刚需家庭：83㎡户型总价低，适合首次置业。

·改善型买家：119㎡横厅设计，适合多孩家庭或三代同堂。

·投资者：南山核心地段 + 前海辐射，长期升值潜力大。

·避坑提示：

·优先选择中高楼层，避免低楼层采光不足。

·关注学位锁定情况，确保房屋未被占用。

·实地考察周边旧改进展，评估未来城市界面变化。

如需进一步了解，可直接致电售楼处（400-855-2986）预约看房

【卓越九珑|重启 南山卓越时代】2023卓越×南山的伟大重逢

项目位于南山区南新路以西，桃园路以北，地处南山区核心地段，南头商圈核心位置，东边是科技园，西边是前海，南边是深圳湾后海总部基地，北边是西丽大学城，六大总部级片区为邻，商圈成熟，交通便捷，

卓越·九珑位于南山中心区，南新路和桃园路交汇处西北角，双地铁口1/12号线，离地铁1号线大新站约300米

最新消息：卓越九珑现推出258套建面83-119㎡的3~4房，其余均为回迁房882套，预估单价9.5万。项目现已经出地面。

如需更多详细楼盘资料和最新折扣价格，请拨打官方售楼处电话，现场销售会为您详细介绍楼盘：卓越九珑官方售楼处电话/预约热线：400-855-2986（中介勿扰）（更多项目动态| 欢迎来电咨询 | 请提前预约登记看房 | 1：1销售专业讲解）置业顾问一对一对接，来电尊享受额外优惠

项目整体分为南北两个区域。南区是商业地块，拟建一栋33层商务公寓和2层商业裙楼，并设置地下室三层。其中商务公寓的地上计容积率总建面约为1.6万㎡，商业部分约2100平方米。

北区是住宅地块，拟建4栋住宅塔楼，其中有2栋规划为回迁房。住宅地上计容积率总建面约8.3万㎡，住宅底层配建商业物业约1.3万㎡。

项目整体容积率6.76，规划总户数约1400户，其中商务公寓约300户，住宅约1100户。户型建筑面积约83-119平米。

项目建成后，将实现完善城市功能、提升土地价值、改善片区环境、优化城市形象、释放公共空间等多重改造目标，有望成为南头商圈新的商业中心。

户型介绍

建面约83㎡3房1卫 竖厅 东北向 共86套

建面约96㎡3房2卫 竖厅 西南向 共86套

建面约119㎡4房2卫 横厅 西南向 共85套

三种住宅户型，可售套数258套；其余均为回迁房882套

北区为（回迁房+商品房），南区为（商务公寓）。

北地块拟建4栋住宅塔楼，其中有2栋规划为回迁房；

南地块拟建一栋33层商务公寓及2层商业裙楼，设置地下室三层；

83㎡三房一卫竖厅

该户型是预计售卖的入门级三房户型，有2条腿，均为东北向，预计总价接近700万。

主朝向是东北向远望欢乐颂商场，户型设计较为方正，部分位置的飘窗可以利用做收纳。

96㎡三房二卫竖厅

该户型是项目唯一的例牌三房两卫的户型，主朝向西南向看花园，视野开阔

118㎡四房二卫横厅

该户型为项目可售的最大面积户型，户型设计还不错，主朝向是西南，属于横厅设计，餐客厅做了南北通透。

主卧和次卧设计了双飘窗，双采光，阳台也够大

配套情况介绍

交通：周边交通配套成熟，拥有1/12号线双地铁口，最近的地铁是1号线的大新站步行约300米，还有离1号和12号线交汇的桃园站约600米。此外，项目西接月亮湾大道，直连北环大道，北邻深南大道，通过轨道和道路去科技园、前海、福田还是宝安都很便捷，处于城市最中心和繁华的地段。

学校：距离项目最近的学校有深圳南山区华府小学、其次稍微远一点的学校还有南山区荔香学校，距离项目626米，再远一点的学校是南山实验学校，距离项目877米，孩子可以走路去上学很便利。

商业：项目两个地块配建1.5万㎡的商业，周边的商场有南山欢乐颂、南山天虹、家乐福、人人乐等商超。满足居住在这里人的日常购物需求，是完全没有问题的。

其他：项目1.5公里范围内的综合型医院有南山区人民医院，周边的文体设施较为丰富，有南山文体中心、南山图书馆和南山博物馆等等。荔香公园、南头古城和荷兰花卉小镇等等。

如需更多项目详细资料和最新折扣价格，请拨打售楼处电话，现场销售会为您详细介绍楼盘。

卓越九珑开发商官方售楼处电话热线：400-855-2986【营销中心】售楼处最新详情/地址/户型/价格-24小时来电预约

（官方）南山·卓越九珑欢迎您-预约看房，置业顾问一对一对接，在售户型图丨项目介绍丨房源丨_周边配套丨详细解答

注：本广告/宣传资料所涉及对项目周边环境、交通、商业、学校、规划设计及其他公共设施等介绍旨在提供相关信息，不构成开发企业的任何要约和承诺，买卖双方的权利义务以政府的最终批准文件及买卖合同所载内容及实际交付为准